لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک پرونده، به خلعید محکوم شدهام و اجراییه صادر شده است، اما حکم هنوز اجرا نشده است. در پرونده دیگری، سند مالکیت محکومله خلعید به نفع من ابطال شد. سپس ملک را به شخص ثالث منتقل کردم. آیا تصرفات شخص ثالث در ملک قانونی است یا باید حکم خلعید نقض شود؟
با سلام چنانچه شما با حکم دادگاه مالک شده اید نقل و نتقال قانونی است
با سلام
بنابر اظهارات شما انتقال صحیح و شخص ثالث می بایست اعتراض ثالث نماید تا بتوان خلع ید را مرتفع نمود.
خریدار دادخواست اعتراض ثالث به شعبه صادرکننده خلع ید با پیوست نمودن رای دادگاه دیگری ثبت و خواستار توقف عملیات اجرایی باشد....موفق باشید 🌹
سلام، باتوجه ابطال سند مالکیت مالک،حکم خلع ید به تبع آن بی اثر می شود.
تصرفات منتقل الیه بلامانع است.
سلام
ثالث می تواند برای اثبات قانونی بودن تصرفات خود با ارائه مستندات انتقال و سایر ادله بعنوان معترض ثالث وارد دعوی خلع ید شود.
سلام عرض ادب تصرفات شخص ثالث فعلا در برابر حکم خلعید غیرقانونی است و محکومله خلعید میتواند اجرای حکم را از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مطالبه کند.
· لازم است فورا برای نقض حکم خلعید اقدام نمایید (مثلا دادخواست اعاده دادرسی یا درخواست تامین از اجرای حکم تا تعیین تکلیف نهایی).
· پس از نقض حکم خلعید، شخص ثالث با استناد به سند مالکیت خود (که از طریق انتقال از شما به دست آورده) میتواند قانونا در ملک تصرف کند.موفق باشید
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است.
پاسخ به این سؤال نیازمند تفکیک جنبههای حقوقی و قضایی پرونده است:
۱. اعتبار حکم خلعید تا پیش از ابطال سند مالکیت
حکم خلعید که اجراییه آن صادر شده، یک رای قطعی و لازمالاجرا است. مادامی که این حکم توسط مرجع صادرکننده (یا مرجع بالاتر) نقض یا به طور کلی ملغی نشده باشد، اثر حقوقی خود را حفظ میکند. ابطال سند مالکیت محکومله در پروندهای دیگر، به طور خودکار موجب سقوط حکم خلعید نمیشود.
۲. انتقال ملک به شخص ثالث
انتقال ملک به شخص ثالث پس از صدور حکم خلعید و اجراییه، در حالی که حکم هنوز پابرجاست، ممکن است با توجه به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک (نسبت به ثبتهای بعد از حکم) یا مواد قانون مدنی در خصوص معامله مال غیر، قابل تعرض باشد. شخص ثالث نمیتواند وضعیت بهتری از انتقالدهنده خود (شما) داشته باشد، مگر اینکه ثابت شود به صورت حسن نیت و بدون اطلاع از حکم خلعید، ملک را خریداری کرده است.
۳. تکلیف شخص ثالث
تصرفات شخص ثالث در ملک در مقابل محکومله خلعید قانونی نیست، زیرا اجرای حکم خلعید (مانند تخلیه و تحویل ید به محکومله) بر اساس رای صادر شده، بر ملک حاکم است. اما ممکن است شخص ثالث بر اساس سند مالکیت جدید (بعد از ابطال سند محکومله) به عنوان مالک رسمی، ادعایی علیه شما یا محکومله داشته باشد. این دعوا باید در دادگاه مطرح شود.
۴. راهکار اصلی: نقض حکم خلعید
بله، برای قانونی شدن وضعیت ملک و تصرفات شخص ثالث، باید حکم خلعید را نقض کنید. ابطال سند مالکیت محکومله (که مبنای دعوای خلعید بوده) یک دلیل اساسی برای اعاده دادرسی یا درخواست نقض رای است. شما میتوانید با استناد به ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی (اعاده دادرسی به دلیل «ثابت شدن خلاف واقع بودن سندی که مبنای حکم قرار گرفته») یا ماده ۴۲۳ (دلایل دیگر)، از دادگاه صادرکننده حکم خلعید، درخواست اعاده دادرسی و نقض حکم کنید. تا زمانی که این کار را نکردهاید، اجراییه قابل تعلیق نیست.
جمعبندی:
· تصرفات شخص ثالث فعلا در برابر حکم خلعید غیرقانونی است و محکومله خلعید میتواند اجرای حکم را از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مطالبه کند.
· لازم است فورا برای نقض حکم خلعید اقدام نمایید (مثلا دادخواست اعاده دادرسی یا درخواست تامین از اجرای حکم تا تعیین تکلیف نهایی).
· پس از نقض حکم خلعید، شخص ثالث با استناد به سند مالکیت خود (که از طریق انتقال از شما به دست آورده) میتواند قانونا در ملک تصرف کند.
توصیه اکید: حتما با یک وکیل دادگستری مشورت کنید، زیرا اجرای حکم خلعید ممکن است منجر به تخلیه ملک و ضرر شخص ثالث شود. همچنین امکان جلب شما به اتهام انتقال مال غیر وجود دارد.
درود بر شما
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک است.
با سلام
خریدار دادخواست اعتراض ثالث به شعبه صادرکننده خلع ید با پیوست نمودن رای دادگاه دیگری ثبت و خواستار توقف عملیات اجرایی باشد.
با سلام
صرف صدور رای ابطال خلع ید در پرونده دیگری حکم خله ید را مرتفع نمی کند لذا ثالث بر اساس این حکم ثانی اعتراض ثالث نماید
سلام وقت بخیر
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی مدارک مربوطه میباشد.
سلام
چون شما دیگر ذینفع محسوب نخواهید شد پس شما نمیتوانید شکایت نمایید
شخص ثالث می تواند دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح نماید.
درود
با توجه به اینکه پرونده مالکیت به نفع شما ابطال شده است انتقال ملک به ثالث قانونی می باشد
در اینجا شخص ثالث باید اعتراض ثالث و درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح نماید
درود
با صدور رای به نفع شما ، تصرفات کسی که ملک رو بهش دادید قانونی است فقط به لحاظ عملی نیز پیگیر رفع اثر از خلع ید باشید .
سلام با توجه به اینکه شما ملک مورد رای را به دیگری انتقال داده اید شخص انتقال گیرنده میبایست دادخواست اعتراض ثالث را مطرح نماید و درخواست توقف و ابطال اجرائیه را مطرح نماید
چون شما دیگر ذینفع محسوب نخواهید شد پس شما نمیتوانید شکایت نمایید مگر در موارد خاص
با سلام و احترام؛ با ابطال سند، مبنای حکم خلعید زائل شده و تصرفات ثالث قانونی است؛ باید دادخواست اعاده دادرسی یا اعتراض ثالث طاری داده شود
سلام
با توجه به اینکه شما مالکیت خود را به شخص ثالث منتقل کرده اید لذا ذی نفع در دعوا نمی باشید لذا شخص ثالث باید با اتکا به رای ابطال سند دادخواست اعتراض ثالث و دستور توقف عملیات اجرایی را ثبت نماید .
باسلام ،نیاز به بررسی دارد،لیکن با ارائه حکم جدید ابطال سند که به نفع شماست میتوانید درخصوص توقف عملیات اجرایی حکم خلع ید اقدام نمایید
سلام وقت بخیر
خیر صرفا با ابطال سند، حکم خلع ید بی اثر نمی شود.
با سلام،پرونده نیاز به بررسی دقیقتری دارد
اما اساس اعمال حق خلع ید، داشتن سند رسمی معتبر است.
باسلام
بدوا باید مدارک و مستندات و آراء صادره پرونده بطور دقیق بررسی شود.
با سلام
شخص ثالث می تواند دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح نماید.
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
برای جلوگیری از اجرای خلعید، ثالث باید اعتراض ثالث اجرایی یا اعتراض ثالث نسبت به رای خلعید را مطرح کند و همزمان دستور توقف عملیات اجرایی بگیرد. شما نیز میتوانید با استناد به رای ابطال سند، اعاده دادرسی نسبت به حکم خلعید را درخواست کنید
سلام
خلع ید علیه شخص شما بوده و با توجه به صدور حکم جدید پیشنهاد میشود ضمن مراجعه و مشورت حضوری با وکیل و بررسی دقیق اوراق و اسناد ، اعاده دادرسی نمایید .
سلام امکان اعاده دادرسی وجود دارد بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید
درود برشما
ابلزاما باید مدارک و مستندات و اراء پرونده بررسی گردد،
اما باید توجه داشت که خلع ید علیه شما صادر گردیده است ،بنابراین با ارائه حکم جدید اقدام به اعاده دادرسی و ابطال خلع نمایید...
سلام
بله چون سند و مالکیت رسمی مبنای صدور خلع بد است
بادرود/ ابطال سند مالکیت محکومله، مبنای قانونی حکم خلعید را از بین برده است اما برای توقف عملیات اجرایی و اعتباربخشی به انتقال جدید، پیگیری تخصصی جهت نقض اجراییه توسط وکیل ضرورت دارد؛ جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
وقت بخیر،
می بایست پرونده بررسی گردد، اما باید توجه داشت که خلع ید علیه شما صادر گردیده است ،بنابراین با ارائه حکم جدید اقدام به اعاده دادرسی و ابطال خلع نمایید.
با سلام. شما در ابتداء باید تقاضای اعاده دادرسی کنید و رای ابطال سند را ارائه نمایید و ضمن اعاده دادرسی تقاضای توقف اجراء را بخواهید. خریدار جدید نیز میتواند اعتراض ثالث اجرائی مطرح نماید و به مبایعه نامه و رای ابطال سند استناد کرده ضمن اعتراض توقیف عملیات اجرائی و سپس ابطال آن را بخواهد.
با سلام و احترام این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد میتوانید با بنده تماس بگیرید
با سلام
شخص ثالث باید دعوای اعتراض ثالث نسبت به دعوای خلع ید مطرح نماید.
با سلام با سلام در صورت اقدام به اجرای دادنامه ی خلع ید، دادنامه ی مربوط به دعوی ابطال سند به دادورز مربوطه ارائه شود
سلام تصرفات قانونی است ولی ایشان باید دادخواست اعتراض ثالث اجرایی نسبت به پرونده خلع ید مطرح نمایند
سلام کاربر گرامی شخص ثالث باید دعوای اعتراض ثالث مطرح نماید
در پرونده خلع ید شخص ثالث اعتراض ثالث اجرایی طرح نماید
با سلام
شخص ثالث می بایست دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح کند.
باسلام
برای جلوگیری از اجرای خلعید، ثالث باید اعتراض ثالث اجرایی یا اعتراض ثالث نسبت به رای خلعید را مطرح کند.
درود
صرف اخذ رای مبنی بر ابطال سند محکوم له، رای و اجراییه خلع ید را متوقف و از بین نمی برد.
