موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا با ابطال سند، حکم خلعید من بیاثر میشود؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
در یک پرونده، به خلعید محکوم شدهام و اجراییه صادر شده است، اما حکم هنوز اجرا نشده است. در پرونده دیگری، سند مالکیت محکومله خلعید به نفع من ابطال شد. سپس ملک را به شخص ثالث منتقل کردم. آیا تصرفات شخص ثالث در ملک قانونی است یا باید حکم خلعید نقض شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با ابطال سند مالکیت، مبنای حکم خلعید از بین میرود و انتقال ملک به شخص ثالث قانونی است، اما برای جلوگیری از اجرای حکم باید اقدام قضایی انجام شود. وکلا تأکید دارند که شخص ثالث باید دادخواست اعتراض ثالث داده و درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح کند.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اعتراض ثالث برای توقف اجرای خلعید
با ابطال قطعی سند مالکیت، حق محکومله خلعید زایل شده و انتقال ملک به خریدار جدید از نظر قانونی صحیح است. با این حال، حکم خلعید به خودی خود و بدون اقدام قضایی در پرونده اجرا متوقف نمیشود. برای اثبات قانونی بودن تصرفات و بیاثر کردن اجراییه، شخص ثالث باید با استناد به حکم ابطال سند، دعوای اعتراض ثالث مطرح کند و درخواست توقف عملیات اجرایی را به دادگاه صادرکننده اجراییه ارائه دهد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
پاسخ به این سؤال نیازمند تفکیک جنبههای حقوقی و قضایی پرونده است:
۱. اعتبار حکم خلعید تا پیش از ابطال سند مالکیت
حکم خلعید که اجراییه آن صادر شده، یک رای قطعی و لازمالاجرا است. مادامی که این حکم توسط مرجع صادرکننده (یا مرجع بالاتر) نقض یا به طور کلی ملغی نشده باشد، اثر حقوقی خود را حفظ میکند. ابطال سند مالکیت محکومله در پروندهای دیگر، به طور خودکار موجب سقوط حکم خلعید نمیشود.
۲. انتقال ملک به شخص ثالث
انتقال ملک به شخص ثالث پس از صدور حکم خلعید و اجراییه، در حالی که حکم هنوز پابرجاست، ممکن است با توجه به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک (نسبت به ثبتهای بعد از حکم) یا مواد قانون مدنی در خصوص معامله مال غیر، قابل تعرض باشد. شخص ثالث نمیتواند وضعیت بهتری از انتقالدهنده خود (شما) داشته باشد، مگر اینکه ثابت شود به صورت حسن نیت و بدون اطلاع از حکم خلعید، ملک را خریداری کرده است.
۳. تکلیف شخص ثالث
تصرفات شخص ثالث در ملک در مقابل محکومله خلعید قانونی نیست، زیرا اجرای حکم خلعید (مانند تخلیه و تحویل ید به محکومله) بر اساس رای صادر شده، بر ملک حاکم است. اما ممکن است شخص ثالث بر اساس سند مالکیت جدید (بعد از ابطال سند محکومله) به عنوان مالک رسمی، ادعایی علیه شما یا محکومله داشته باشد. این دعوا باید در دادگاه مطرح شود.
۴. راهکار اصلی: نقض حکم خلعید
بله، برای قانونی شدن وضعیت ملک و تصرفات شخص ثالث، باید حکم خلعید را نقض کنید. ابطال سند مالکیت محکومله (که مبنای دعوای خلعید بوده) یک دلیل اساسی برای اعاده دادرسی یا درخواست نقض رای است. شما میتوانید با استناد به ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی (اعاده دادرسی به دلیل «ثابت شدن خلاف واقع بودن سندی که مبنای حکم قرار گرفته») یا ماده ۴۲۳ (دلایل دیگر)، از دادگاه صادرکننده حکم خلعید، درخواست اعاده دادرسی و نقض حکم کنید. تا زمانی که این کار را نکردهاید، اجراییه قابل تعلیق نیست.
جمعبندی:
· تصرفات شخص ثالث فعلا در برابر حکم خلعید غیرقانونی است و محکومله خلعید میتواند اجرای حکم را از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مطالبه کند.
· لازم است فورا برای نقض حکم خلعید اقدام نمایید (مثلا دادخواست اعاده دادرسی یا درخواست تامین از اجرای حکم تا تعیین تکلیف نهایی).
· پس از نقض حکم خلعید، شخص ثالث با استناد به سند مالکیت خود (که از طریق انتقال از شما به دست آورده) میتواند قانونا در ملک تصرف کند.
توصیه اکید: حتما با یک وکیل دادگستری مشورت کنید، زیرا اجرای حکم خلعید ممکن است منجر به تخلیه ملک و ضرر شخص ثالث شود. همچنین امکان جلب شما به اتهام انتقال مال غیر وجود دارد.
سلام. با ابطال سند مالکیت، مبنای قانونی حکم خلعید از بین رفته است؛ بنابراین باید بلافاصله دادخواست توقف عملیات اجرایی را به واحد اجرای احکام ارائه دهید. پس از توقف، باید با استناد به حکم جدید ابطال سند، نسبت به نقض دادنامه اولیه اقدام کنید تا وضعیت تصرفات شخص ثالث از نظر قانونی تثبیت شود.
سلام عرض ادب تصرفات شخص ثالث فعلا در برابر حکم خلعید غیرقانونی است و محکومله خلعید میتواند اجرای حکم را از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مطالبه کند.
· لازم است فورا برای نقض حکم خلعید اقدام نمایید (مثلا دادخواست اعاده دادرسی یا درخواست تامین از اجرای حکم تا تعیین تکلیف نهایی).
· پس از نقض حکم خلعید، شخص ثالث با استناد به سند مالکیت خود (که از طریق انتقال از شما به دست آورده) میتواند قانونا در ملک تصرف کند.موفق باشید
عرض سلام و احترام.
بله، در فرض شما «ابطال سند مالکیت محکومله» میتواند اثر مهمی بر اجرای حکم خلعید داشته باشد، ولی اینکه دقیقا بیاثر میشود یا نه، به وضعیت حقوقی حکم و ابطال سند (قطعی بودن، تاریخها، و اینکه انتقال به ثالث قبل یا بعد از قطعیت حکم بوده) بستگی دارد. اما در مجموع عملی، اگر سند مالکیت کسی که علیه او خلعید گرفته بودید قطعی و مؤثر ابطال شده باشد، مبنای حقوقی خلعید بهطور جدی تضعیف میشود
با سلام کاربر گرامی با توجه به اثبات مالکیت از ناحیه شما حکم رفع تصرف و خلع ید تحت تاثیر این حکم قرار میگیرد برای قانونی شدن وضعیت ملک و تصرفات شخص ثالث، باید حکم خلعید را نقض شود با استناد به ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اعاده دادرسی به دلیل ثابت شدن خلاف واقع بودن سندی که مبنای حکم قرار گرفته از دادگاه صادرکننده حکم خلعید، درخواست اعاده دادرسی و نقض حکم کنید
بادرود/ ابطال سند مالکیت محکومله، مبنای قانونی حکم خلعید را از بین برده است اما برای توقف عملیات اجرایی و اعتباربخشی به انتقال جدید، پیگیری تخصصی جهت نقض اجراییه توسط وکیل ضرورت دارد؛ جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
سلام با توجه به اینکه شما ملک مورد رای را به دیگری انتقال داده اید شخص انتقال گیرنده میبایست دادخواست اعتراض ثالث را مطرح نماید و درخواست توقف و ابطال اجرائیه را مطرح نماید
چون شما دیگر ذینفع محسوب نخواهید شد پس شما نمیتوانید شکایت نمایید مگر در موارد خاص
درود برشما
ابلزاما باید مدارک و مستندات و اراء پرونده بررسی گردد،
اما باید توجه داشت که خلع ید علیه شما صادر گردیده است ،بنابراین با ارائه حکم جدید اقدام به اعاده دادرسی و ابطال خلع نمایید...
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
برای جلوگیری از اجرای خلعید، ثالث باید اعتراض ثالث اجرایی یا اعتراض ثالث نسبت به رای خلعید را مطرح کند و همزمان دستور توقف عملیات اجرایی بگیرد. شما نیز میتوانید با استناد به رای ابطال سند، اعاده دادرسی نسبت به حکم خلعید را درخواست کنید
وقت بخیر،
می بایست پرونده بررسی گردد، اما باید توجه داشت که خلع ید علیه شما صادر گردیده است ،بنابراین با ارائه حکم جدید اقدام به اعاده دادرسی و ابطال خلع نمایید.
درود
با توجه به اینکه پرونده مالکیت به نفع شما ابطال شده است انتقال ملک به ثالث قانونی می باشد
در اینجا شخص ثالث باید اعتراض ثالث و درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح نماید
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
چون شما دیگر ذینفع محسوب نخواهید شد پس شما نمیتوانید شکایت نمایید
شخص ثالث می تواند دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح نماید.
با سلام. شما در ابتداء باید تقاضای اعاده دادرسی کنید و رای ابطال سند را ارائه نمایید و ضمن اعاده دادرسی تقاضای توقف اجراء را بخواهید. خریدار جدید نیز میتواند اعتراض ثالث اجرائی مطرح نماید و به مبایعه نامه و رای ابطال سند استناد کرده ضمن اعتراض توقیف عملیات اجرائی و سپس ابطال آن را بخواهد.
با سلام
شخص ثالث می تواند دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح نماید.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر حکم ابطال سند مالکیت محکوم له قطعی شده و بعد از آن ایشان برای اجرای حکم خلع ید اقدام کند، می توانید با استناد به همان حکم قطعی، از دادگاه صادرکننده اجراییه درخواست توقیف عملیات اجرایی را بدهید.
سلام
با توجه به اینکه شما مالکیت خود را به شخص ثالث منتقل کرده اید لذا ذی نفع در دعوا نمی باشید لذا شخص ثالث باید با اتکا به رای ابطال سند دادخواست اعتراض ثالث و دستور توقف عملیات اجرایی را ثبت نماید .
سلام
خلع ید علیه شخص شما بوده و با توجه به صدور حکم جدید پیشنهاد میشود ضمن مراجعه و مشورت حضوری با وکیل و بررسی دقیق اوراق و اسناد ، اعاده دادرسی نمایید .
