لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با عرض سلام و احترام
من دو سال پیش یک باغی به صورت قولنامه ای در شهر محل زندگی ام خریدم و صاحب باغ گفته بود که مساحت باغ حدود یک طناب محلی ( ۴۴۰۰ متر ) است ولی اکنون متوجه شده ام که حدود ۳۴۰۰ متر است آیا می توانم از وی شکایت کنم و در صورتی که جواب مثبت است حکم قانونی چیست؟
با تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و کمتر در آید، خریدار تنها حق فسخ خواهد داشت. بنابراین نمی توانید خسارت یا مابه التفاوت قیمت بگیرید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۵۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
می توانید ابتدا با تنظیم اظهارنامه ای، موضوع را به فروشنده اطلاع دهید و خواسته خود را مطرح نمایید (خواسته شما می تواند استرداد ثمن به میزان کسری مساحت باشد که البته صرفا با توافق می توانید دریافت نمایید) در صورت عدم تمکین از سوی ایشان میتوانید با استفاده از خیار تخلف از وصف، دادخواست صدور حکم فسخ معامله به طرفیت ایشان بدهید
در خصوص فسخ میتوانید فسخ کنید اما در خصوص خسارات :
خسارات معاملات صرفا و فقط از باب قواعد عام حاکم بر قرارداد ها قابل مطالبه نیستند ، بلکه از باب ضمان قهری ( الزامات خارج از قراراداد ) نیز قابل مطالبه هستند،
ما نحن فی ، شما از باب ضمان قهری تسبیب و قاعدا لاضرر ، میتوانید ادعا کنید که در نتیجه فسخ و کاهش ارزش ریال پول نسبت به زمان عقد تا به امروز شما متضرر شدید این تضرر مستند به فروشنده است ، در نتیجه در فسخ حاصله ، عوضی که شما تملک میکنید ، همان عوضی نیست که تملیک کرده بودید
موفق باشید
میتوانید با توجه به سند صادره مساحت ذکر شده از مرجع قضایی اقدام نماید با توجه به قانون مدنی خسارت خود را مطالبه کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
