آیا این اقرار نامه ای که خرید آپارتمان را منفسخ اعلام کرد مدرک رسمی مناسبی برای ارائه به دادگاه می باشد؟

با سلام
مورخه ۲۰ شهریور ۹۳ یک دستگاه اپارتمان نیمه کاره که حدود ۴۰ درصد کار آن ساخته شده بود از (آقای م) بصورت پیش فروش خریدم که خانم ایشان (همسر ایشان خانم ح) زیر
مبایعنامه را امضا نمودند که کلیه تعهدات را انجام دهند چون سند و پروانه ساختمان به نام (خانم ح) بود
و قرار شد ساختمان ۱۱ ماهه یعنی بیست مرداد ۹۴ تحویل اینجانب گردد
ده میلیون موقع تحویل خانه باید به فروشنده میدادم و ۲۰ میلیون موقع تنظیم سند, اما ساختمان پیش نرفت و در تاریخ ۳۰ خرداد ۹۵ ساختمان که حدود ۸۰ درصد کارهای ان پیش رفته بود به طی وکالتی از (خانم ح) به (برادران ا) واگذار گردید
منوط بر اینکه (برادران ا) از این اپارتمان ۶ واحده ۳ واحد برای خودش میشود و سه واحد دیگر که فروخته شده (یک واحد بنده و ۲ واحد آقای م) باید کلیه تهدات را مطابق مبایعنامه انجام دهد و موقع تنظیم سند برای این دو خریدار با اطلاع (خانم ح) صورت پذیرد ساختمان در تاریخ ۲۱ بهمن ۹۵ به اینجانب تحویل گردید و (برادران ا ) کلیه ۲۰ میلیونی که باید موقع تنظیم سند می بایست به (خانم ح) می دادم را طلب نمود و گفت در غیر این صورت خانه را نمیدهم با توجه به نامشخص بودن مکان (خانم ح) و نزدیک بیست روز مانده به مراسم عروس که به خانه نیاز داشتم, در تاریخ ۲۱ بهمن نود پنج, طی ۴ پنج فقره چک ۲۰ میلیون دادم و خانه را تحویل گرفتم که در تاریخ ۱۳ شهریور ۹۷ پس از پیگیری های متعدد سند توسط (خانم ح) پس از دریافت ده میلیون باقی مانده(۴ میلیون خرج کرد خودم و ۶ میلیون پول نقد) و با رضایت کامل آپارتمان را به نام بنده سند زدند
چون آپارتمان را که با ۱۷ ماه تاخیر و کاستی های فراوان به بنده دادند طبق قرارداد
به ازای هر ماه تاخیر ۹۰۰ هزار تومان قرار داد بسته بودیم
یعنی جمعا باید ۱۵۳۰۰۰۰۰ تومان خسارت دیرکرد را دریافت می کردم که بخاطر فوت (آقای م که همسر خانم ح بودند) اگر شکایت و گرفتن آن خودداری کردم.

پس ۳سال و ۳ ماه از ساکن شدن در آپارتمان, ابلاغیه ای از دادگاه امد که پس از حضور در تاریخ ۲۸ اردیبهشت ۹۹
در دادگاه کیفری خریداری پیدا شد به نام (آقای ج) که ۲ واحد از این ساختمان را بصورت نیمه کاره در تاریخ ۳۰ خرداد ۹۳(سه ماه قبل از پیش خرید بنده) از شخصی به نام (آقای ز)
(ایشان قبلا شریک کاری پسر خانم ح بودند که متواری شده هستند) خریداری کردند که (آقای ز) در تاریخ ۲۰ اردیبهشت
۹۳ از (خانم ح) طی مبایعنامه ای خریداری نمودند و در هر سه مبایعنامه (خانم ح) امضا و قبول تعهد نمودند.

بنده بعد مطلع شدن از این داستان, طی تماسی که با (خانم ح) داشتم ایشان یک سند اقرار نامه غیر مالی به من دادند که در آن (آقای ز) دو مبایعنامه ای را که در بیست اردیبهشت ۹۳ از (خانم ح) خریداری نمودند منفسخ اعلام کردند این اقرار نامه در تاریخ ۲۶ تیر ۹۷ گرفته شد
لازم به توضیح میباشد که در طول این مدت (اقای ج) که ساختمان رو پیش از بنده خریدند حتی یکبار هم ندیدم و ایشان سر ساختمان نیامدند
بنظر شما الان بنده باید چکار کنم؟
آیا این اقرار نامه ای که خرید آپارتمان توسط (آقای ز) را منفسخ اعلام کرد مدرک رسمی مناسبی برای ارائه به دادگاه می باشد؟
آیا باید از فروشنده اول شکایت کنم؟
آیا اسناد عادی مبایعه نامه ای که( آقای ج ) دارند میتواند سند رسمی بنده را باطل کند؟
لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید
با تشکر