آیا ایشان میتواند درخواست ضرر و زیان کند یا حتی منکر این معامله شود با توجه به توضیحات داده شده؟

با عرض سلام و خسته نباشید.طبق عقد قردادی غیر رسمی یعنی قولنامه بنده ملکی را خریداری کرده ام طی دو فقره چک پرداختی در وجه فروشنده بابت خرید ملک مذکور(پشت نویس شده). فقره دوم چک توسط پسر فرد فروشنده (در روز درج شده در قولنامه ) وصول شد و قرار شد مابقی مبلغ که تقریبا پنج درصد کل قیمت ملک میباشد هنگام سند زدن پرداخت شود.به دلایلی فرد فروشنده در روز سند زدن حاضر نشده و بخاطر وجود اشناییت چند ماهی کار سند زدن عقب افتاد.حال که از فروشنده درخواست سند کردیم ممانعت کرده و میگوید باید به ایشان ضرر و زیان تعلق بگیرد و حتی گفته من منکر این معامله میشوم چون پولی به من پرداخت نشده ( از انجایی که وجه پرداختی دوم را پسر ایشان وصول کرده).میخواستم ببینم که ایا ایشان میتواند درخواست ضرر و زیان کند یا حتی منکر این معامله شود با توجه به توضیحات داده شده؟ممنون