لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، آیا الزام به ثبت ثمن واقعی در سند غیر منقول وجود دارد؟
دفترخانه میگوید بخشنامه داریم که باید از این به بعد ثمن واقعی مورد توافق خریدار و فروشنده را در سند درج کنیم و همان در سند تکبرگ در قسمت بها درج شود و دیگر قیمت ارزش معاملاتی که عدد کمی بود درج نمیشود. آیا درست است و واقعا این قانون شده؟
بله، بر اساس بخشنامههای جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، الزام به ثبت ثمن واقعی در اسناد معاملات غیرمنقول وجود دارد.
این اقدام به منظور شفافسازی و جلوگیری از تقلبات مالیاتی صورت گرفته است و به جای استفاده از ارزش معاملاتی کم، ثمن واقعی که میان خریدار و فروشنده توافق شده است، در سند قید میشود.
این قانون به منظور افزایش شفافیت در معاملات و کاهش فرار مالیاتی اجرا میشود و در حال حاضر لازمالاجرا است.
باسلام
دفترخانه موظف است ثمن واقعی توافقی را درج کند
استفاده از قیمت کمتر برای دور زدن مالیات یا عوارض دیگر، مجاز نیست
اگر خریدار و فروشنده توافق کردند، باید همان عدد واقعی در سند تکبرگ ثبت شود
این الزام شامل همه اسناد جدید تکبرگ است و بخشنامه اجرایی شده است.
همانطور که قبلا عرض شد، این مورد بیشتر یک رویهی اداری جدید در سازمان ثبت است نه قانون الزامی؛ اما دفاتر اسناد رسمی برای ثبت سند، ملزم به اجرای بخشنامههای سازمان متبوع خود هستند.
سلام،
بله؛ آنچه دفترخانه گفته (الزام به درج «ثمن واقعی مورد توافق طرفین» در سند رسمی) مطابق یک بخشنامه رسمی سازمان ثبت اجرا شده است، ولی این به معنی «محاسبه مالیات و هزینههای سند بر مبنای ثمن واقعی» نیست.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بخشنامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ (۱۲ خرداد ۱۴۰۴) به ادارات ثبت استانها اعلام کرده که سردفتران مکلفاند مبلغ ثمن واقعی مورد توافق طرفین را دقیقا در سند رسمی درج کنند.
در خود متن سند/فیلد «بها/بهای سند» طبق بخشنامه، باید ثمن واقعی درج شود و حتی اشاره شده که در سامانه ثبت الکترونیک، عنوان فیلد از «بهای سند» به «ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله» اصلاح شود.
اما برای محاسبه عوارض و وجوه قانونی مثل حقالثبت، حقالتحریر و… قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تصریح کرده که ماخذ این هزینهها تابع ارزش معاملاتی (تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم) است.
و برای مالیات نقلوانتقال قطعی ملک هم طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، مبنا ارزش معاملاتی است (نه لزوما ثمن واقعی قرارداد).
