موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا الزام به ثبت ثمن واقعی در سند وجود دارد؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
سلام، آیا الزام به ثبت ثمن واقعی در سند غیر منقول وجود دارد؟
دفترخانه میگوید بخشنامه داریم که باید از این به بعد ثمن واقعی مورد توافق خریدار و فروشنده را در سند درج کنیم و همان در سند تکبرگ در قسمت بها درج شود و دیگر قیمت ارزش معاملاتی که عدد کمی بود درج نمیشود. آیا درست است و واقعا این قانون شده؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۳۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۸ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام،
بله؛ آنچه دفترخانه گفته (الزام به درج «ثمن واقعی مورد توافق طرفین» در سند رسمی) مطابق یک بخشنامه رسمی سازمان ثبت اجرا شده است، ولی این به معنی «محاسبه مالیات و هزینههای سند بر مبنای ثمن واقعی» نیست.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بخشنامه شماره ۱۴۰۴/۴۷۹۶۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ (۱۲ خرداد ۱۴۰۴) به ادارات ثبت استانها اعلام کرده که سردفتران مکلفاند مبلغ ثمن واقعی مورد توافق طرفین را دقیقا در سند رسمی درج کنند.
در خود متن سند/فیلد «بها/بهای سند» طبق بخشنامه، باید ثمن واقعی درج شود و حتی اشاره شده که در سامانه ثبت الکترونیک، عنوان فیلد از «بهای سند» به «ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله» اصلاح شود.
اما برای محاسبه عوارض و وجوه قانونی مثل حقالثبت، حقالتحریر و… قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تصریح کرده که ماخذ این هزینهها تابع ارزش معاملاتی (تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم) است.
و برای مالیات نقلوانتقال قطعی ملک هم طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، مبنا ارزش معاملاتی است (نه لزوما ثمن واقعی قرارداد).
باسلام
دفترخانه موظف است ثمن واقعی توافقی را درج کند
استفاده از قیمت کمتر برای دور زدن مالیات یا عوارض دیگر، مجاز نیست
اگر خریدار و فروشنده توافق کردند، باید همان عدد واقعی در سند تکبرگ ثبت شود
این الزام شامل همه اسناد جدید تکبرگ است و بخشنامه اجرایی شده است.
با سلام اگر دفترخانه از شما میخواهد ثمن واقعی را در سند قید کنید، این درخواست مستند به بخشنامه سازمان ثبت است و صرفا یک رویه داخلی دفترخانه نیست. آنچه تغییر کرده، الزام به درج ثمن واقعی در سند است، نه اینکه همه هزینههای انتقال از این پس بر مبنای ثمن واقعی محاسبه شوند.
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
همانطور که قبلا عرض شد، این مورد بیشتر یک رویهی اداری جدید در سازمان ثبت است نه قانون الزامی؛ اما دفاتر اسناد رسمی برای ثبت سند، ملزم به اجرای بخشنامههای سازمان متبوع خود هستند.
با سلام
بله؛ مطابق بخشنامه سازمان ثبت در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دفاتر اسناد رسمی مکلف به درج ثمن واقعی مورد توافق طرفین در سند هستند.
