به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دعوای خلع ید به دعوایی گفته میشود که در مال غیر منقولی مانند زمین، خانه یا مغازه، توسط فردی غصب میگردد و مالک مال علیه وی طرح دعوا میکند و به موجب این دعوا از محکمه میخواهد از ادامه تصرفات خوانده (غاصب) جلوگیری گردد.
برای مثال در صورتیکه فردی در سال ۱۳۹۷ دو واحد مسکونی خریداری نماید و در یکی از آنها ساکن گردد و واحد دیگر خالی بماند و ساکنی نداشته باشد، در صورتیکه فردی بدون اطلاع مالک زمین و بی آنکه بین او و مالک، قراردادی وجود داشته باشد، در آن خانه سکنی گزیند، مالک خانه به محض اطلاع از تصرف آن فرد، می تواند به جهت اخراج وی از خانه و خاتمه دادن به تصرف غیر قانونی وی، در محکمه دعوای خلع ید علیه وی مطرح کند.
طرح دعوای خلع مختص اموال غیر مشاعی نیست بلکه این دعوا در خصوص اموال غیرمنقول مشاعی نیز قابل تصور است و آن در فرضی است که برخی از مالکان ملک مشاعی، بدون اجازه سایرین، ملک مشاعی را متصرف گردند که در این صورت سایر شرکا مال مشاعی میتوانند علیه فرد یا افراد متصرف دعوای خلع ید مطرح کنند و بدین وسیله از ادامه تصرفات آنها جلوگیری نمایند.
هر دعوای دارای ارکان جداگانه ای است که اگر آن ارکان ثابت گردد دادگاه رای به نفع خواهان صادر خواهد نمود. دعوای خلع ید نیز از این موضوع مستثنی نیست. ارکان دعوای خلع ید عبارت است از:
نکته حائز اهمیت در این قسمت، بیان تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی میباشد. این دو دعوا به علت تشابه هایی که بین آنها وجود دارد گاهی با یکدیگر خلط میگردند. برای جلوگیری از این امر لازم است تشابهات و تفاوت های آن دو شناخته شود.
دعوای تصرف عدوانی مانند دعوای خلع ید صرفا در خصوص اموال غیر منقول قابلیت طرح دارد ولی ارکان این دو دعوا با یکدیگر متفاوت است. در دعوای تصرف عدوانی برخلاف دعوای خلع ید دادگاه تنها با احراز سبق تصرفات خواهان و لحوق تصرفات خوانده و عدوانی بودن تصرفات خوانده رای به نفع خواهان صادر خواهد نمود. بنابراین برای پیروزی در این دعوا لازم نیست خواهان به سند مالکیت خود استناد نماید بلکه فقط باید ثابت کند قبل از خوانده ملک را در تصرف داشته است و اینک تصرفات خوانده عدوانی میباشد. همانطور که بیان شد در دعوای تصرف عدوانی بر خلاف دعوای خلع ید، دادگاه وارد دلایل مالکیت نمیشود. تفاوت دیگر این دو دعوا در این است که دعوای تصرف عدوانی جنبه کیفری نیز دارد و میتوان در دادگاه کیفری علیه متصرف شکایت نمود در حالیکه دعوای خلع ید فاقد این ویژگی است.
در این خصوص عده ای عقیده دارند که دعوای خلع ید در صورتیکه ارزش ملک بیش از ۲۰میلیون تومان نباشد، در صلاحیت شورا حل اختلاف قرار دارد اما باید دانست که این موضوع خلاف قوانین بوده و اعتقادی اشتباه است چرا که رسیدگی به دعاوی غیر منقول از صلاحیت ذاتی شوراهای حل اختلاف خارج است و در صلاحیت دادگاه قراردارد. بنابراین مانند سایر دعاوی راجع به اموال غیر منقول رسیدگی به این دعوا نیز در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک میباشد.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.