به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
صلح یکی از قراردادهای پرکاربرد در دنیای امروز است.
به لحاظ تاریخی در ابتدا صلح به عنوان وسیلهای برای حل اختلافات و دعوای موجود، مورد استفاده قرار میگرفته است و به تدریج از آن برای انجام معاملات و مبادلات استفاده شده است.
مواد ۷۵۲ و ۷۵۸ قانون مدنی به این دو جنبه از صلح اشاره دارند.
صلح در لغت به معنای تسلیم، سازش و آشتی است.
در دنیای حقوق صلح دو معنی دارد:
برای مثال شما مالک دو دانگ از یک ملک و دوست شما مالک چهاردانگ دیگر است؛ پس از مدتی شما و دوستتان تصمیم میگیرید که سهمتان را بفروشید.
در این صورت میتوانید به جای قرارداد فروش با مشتری، قرارداد صلح ببندید و نتیجه و اثر قرارداد فروش که همان انتقال مالکیت است را داشته باشید.
صلح دعوی به این معناست که دو نفر با یکدیگر بر سر موضوعی دعوا دارند و برای خاتمه دعوا با هم صلح میکنند.
مثلا دوست شما به شما یک میلیون تومان بدهکار است. اما او میگوید که پانصدهزار تومان بدهکار است. در این صورت هر دو روی مبلغ هفتصد هزار تومان صلح میکنید.
گاهی صلح در مقام دعوای احتمالی در آینده است؛ یعنی دو طرف قرارداد در حال حاضر با یکدیگر اختلاف و یا دعوایی ندارند، اما احتمال آن بسیار زیاد است که در آینده اختلاف پیدا کنند و به همین علت، در ابتدای قرارداد خودشان با یکدیگر صلح میکنند.
ارکانی که وجود آنها برای تشکیل یک قرارداد صلح لازم است:
لازم است بدانیم که صلح میتواند در برابر مال یا به صورت رایگان انجام شود.
همچنین میتوان مالی گرانقیمت را در برابر مالی با ارزش بسیارکم صلح کرد که چنین صلحی را “صلح محاباتی” میگویند؛ برای مثال اگر شخصی اتومبیل خود را در برابر یک خودکار به دیگری صلح کند.
عقد صلحنامه ملک در معاملات املاک کاربرد وسیعی دارد و میتواند جایگزین قراردادهای خرید و فروش یا اجاره ملک شود.
هدف از عقد صلحنامه ملکی میتواند ایجاد سازش و رفع اختلاف بین افراد باشد، اما لزوما نیازی به مطرح بودن یک دعوای ملکی برای تنظیم و عقد معاملات صلحنامهای نیست.
مثلا فرض کنید شخصی بخواهد مالکیت خانه یا زمینش، پس از مرگ تنها به یکی از فرزندانش منتقل شود.
در این حالت میتواند با عقد قرارداد صلح بدون فروش ملک خود، تکلیف وضعیت مالکیت آن خانه را برای زمان پس از فوتش، روشن کند.
در این صورت این انتقال هم از نظر قانون معتبر است، هم اینکه ورثه نمیتوانند درخواست سهمی از آن ملک داشته باشند، چرا که ملک به آن فرزند صلح شده است.
گاهی عقد صلحنامه ملکی برای رفع دعوا و نزاع بین افراد انجام میشود.
در این حالت افراد با دادن امتیازاتی به یکدیگر و در حضور مرجع قانونی (دادگاه یا شورای حل اختلاف)، به سازش و توافقاتی در جهت رفع دعوای ملکی میرسند.
توجه داشته باشید که تمامی موارد بالا میتواند با یا بدون رد و بدل شدن پول (یا هر نوع عوض مشخصی) در ازای ملک صلح شده، انجام گیرد.
مثلا دو نفر نمیتوانند بر سر ملکی که به هیچ کدامشان تعلق ندارد صلحنامهای عقد کنند، چون این قرارداد از همان ابتدا باطل و غیرمعتبر است.
مثلا دو نفر نمیتوانند یک ملک را برای تبدیل به قمارخانه جهت اجاره یا خرید و فروش صلح کنند.
بنابراین اگر فردی خانه یا ملکی را به شخصی صلح نماید که در آن زمان از بین رفته باشد، عملا معامله باطل انجام شده است.
قرارداد صلح عمری نوعی توافقنامه است که به منظور جلوگیری از اختلاف تنظیم میشود.
بر اساس این صلح، مالکیت املاک مانند زمین، خانه و …و دارایی مانند خودرو را برای فردی از جمله نزدیکان یا هر شخص دیگری محفوظ میدارند، اما حق استفاده از آن ملک و دارایی تا زمان حیات شخص انتقال دهنده، برای ایشان یا برای شخص ثالث باقی خواهد ماند.
ممکن است حق استفاده از ملک یا دارایی برای مدت مشخصی از طرف مالک به شخص دیگری انتقال یابد.
در این صورت با پایان یافتن مدت تعیین شده، این حق نیز خود به خود از بین خواهد رفت.
ممکن است مالک آپارتمان، خانه یا باغی برای شخصی دیگر، حق سکونت در ملک خود را برای مدت معینی تعیین کند. به این صلح، صلحنامه سکنی میگویند.
مبایعهنامه املاک به قراردادی گفته میشود که در طی آن بیع یا مالی به دیگری فروخته میشود؛ یعنی قرارداد مکتوبی که بین طرفین، فروشنده و خریدار یا به اصطلاح بایع و مشتری تنظیم میشود، که بر اساس این قرارداد مالی در مقابل دریافت عوض یا بها یا قیمت فروخته میشود، مبایعهنامه نام دارد.
در مبایعهنامه در تاریخ مقرر ملک و حق مالکیت به خریدار منتقل میشود، اما در صلحنامه مصالح میتواند تا زمانی که در قید حیات میباشد، از منافع مال صلح شده استفاده کند و بعد از فوتش به متصالح منتقل شود.
وقتی افراد بر سر ملک یا مسئلهای صلح کنند و این صلحنامه از نظر قانون معتبر باشد، نمیتوان به شکل یک طرفه اقدام به فسخ قرارداد کرد.
فسخ صلحنامه ملک، تنها با توافق و رضایت طرفین یا پیشبینی شرایطی بر فسخ پیش از موعد در صلحنامه امکانپذیر میباشد.
در مبایعهنامه در تاریخ مقرر ملک و حق مالکیت به خریدار منتقل میشود، اما در صلحنامه مصالح میتواند تا زمانی که در قید حیات میباشد، از منافع مال صلح شده استفاده کند و بعد از فوتش به متصالح منتقل شود.
چنانچه مقصود شما قرارداد صلح عمری باشد و به صورت رسمی تنظیم یافته باشد، بله بعد از فوت مصالح نیازی به پرداخت مالیات بر ارث نیست و همزمان با تنظیم قرارداد صلح عمری در دفتر اسناد رسمی، مالیات نقل و انتقال دریافت میگردد.
صلح میتواند در برابر مال یا به صورت رایگان انجام شود.
همچنین میتوان مالی گرانقیمت را در برابر مالی با ارزش بسیارکم صلح کرد که چنین صلحی را “صلح محاباتی” میگویند؛ برای مثال اگر شخصی اتومبیل خود را دربرابر یک خودکار به دیگری صلح کند.
بله، هر شخص میتواند تمامی دارای خود را صلح کند و اشکالی در این خصوص وجود ندارد.
خیر. به موجب ماده ۷۵۵ قانون مدنی شخص میتواند همچنان حق طرف مقابل را انکار کند و صلح هم بکند. طرف مقابل صلح میکند که دعوا ادامه پیدا نکند نه اینکه طرف مقابل حق میگوید.
خیر. صلح قراردادی است که دو طرف نمیتوانند هر زمان که خواستند آن را منحل کنند و برهم بزنند. به دلیل این ویژگی، این قرارداد پس از فوت مصالح یا متصالح نیز باقی میماند.
بله.
خیر. در صلح نیازی نیست که تمامی جزئیات معامله بیان شود. بلکه حتی اگر به صورت مختصر و مجمل هم باشد، صلح همچنان صحیح است.
مثل اینکه شما به شخصی بگویید من یک خانه ۱۵۰متری دارم که میخواهم آن را صلح کنم و او هم بپذیرد.
این معامله صلح صحیح است، هرچند که ذکر نشده که خانه در کدام منطقه تهران است، طبقه چندم است و… .
اگر شخصی که قیمومیت دیگری را برعهده دارد، بخواهد برای آن شخص صلح کند، بایستی این قرارداد به تصویب دادستان برسد، چون ممکن است قیم به ضرر شخصی که قیمومیت او را برعهده دارد، اقدام به انجام معامله کند.
اگر کسی بخواهد مال یا ملک دیگری را از طرف او صلح نماید، صرف داشتن وکالتنامه، نمیتواند اقدام به این کار نماید، مگر آنکه صراحتا در آن وکالتنامه حق عقد صلح به وی داده شده باشد.
این مسئله برای فسخ وکالتنامهای صلحنامههای ملکی هم صدق میکند.
برای تنظیم وعقد صلحنامه ملکی غیررسمی (صلح عادی) میتوان به مشاورین املاک یا کارشناسان حقوقی مراجعه کرد، اما برای عقد رسمی صلحنامه املاک (صلحنامه قطعی ملک)، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایید.
صلح قطعی ملک که به معنای انتقال بیقید و شرط ملک است؛ یعنی اگر ملک در رهن بانک باشد، صلح قطعی تا زمان خارج شدن مال از رهن بانک، امکانپذیر نیست.
پس صلح قطعی به معنای انتقال تمام و کمال مال بدون قید و شرط و بدون وجود محدودیت موقت قانونی است.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.