به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در صورتیکه خریدار ثمن یا الباقی ثمن معامله را به موقع نپردازد فروشنده تحت شرایطی حق فسخ قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن پیدا خواهد نمود که به شرح ذیل توضیحات جهت مشخص شدن موضوع ارائه میگردد:
علاوه بر اجبار خریدار و استفاده از حق حبس فروشنده می تواند به دلیل تاخیر مشتری در پرداخت ثمن و با رعایت شرایط خاص، عقد بیع را فسخ کند؛ این حق را در اصطلاح خیار تاخیر ثمن مي گويند.
مبیع عین خارجی و یا در حکم آن باشد:
زیرا از یک سو در مبیع عین خارجی تملیک حاصل شده و خریدار مالک منافع مبیع است و اگر هم تلف شود از پرداختن ثمن معاف می شود و از سوی دیگر ضمان معاوضی بر عهده فروشنده باقی مانده است و او با تلف مبیع، نه تنها مال خود را از دست می دهد بلکه نما آت مبیع را نیز باید به خریدار بدهد.
در حالی که در مال کلی به علت عدم تملیک ضمان معاوضی وجود ندارد. پس انصاف حکم می کند در چنین اوضاع خطرناکی فروشنده بتواند معامله را فسخ نماید.
تادیه ثمن و تسلیم مبیع موجل نباشد:
تسلیم مبیع و ثمن هیچ کدام تماما انجام نشده باشد:
زیرا تسلیم مبیع یا ثمن حق حبس دیگری را از بین میبرد و متخلف به ایفای تعهد اجبار میشود.
نکته: تسلیم قسمتی از مبیع یا ثمن خیار تاخیر ثمن را برای بایع ساقط نمی کند.
باید سه روز از تاریخ بیع بگذرد و هنوز نه مبیع تسلیم شده و نه ثمن تادیه شده باشد:
پس از انقضای سه روز خیار برای بایع ثابت میشود و قبل از سه روز حقی برای بایع نیست.
سوال: چنانچه سه روز از تاریخ انعقاد بیع بگذرد وخیار برای بایع ثابت شود ولی بایع از حق خیار خود استفاده نکند آیا با آماده نمودن ثمن معامله توسط مشتری قبل از اعمال خیار توسط بایع خیار وی ساقط میشود؟
در این مورد اختلاف نظر است.
مرحوم دکتر امامی ودکتر شهیدی معتقدند خیار تاخیر ثمن پس از ثابت شدن ساقط نمیشود مگر با اجازه ذوالخیار (صاحب خیار) درنتیجه خیار بایع ساقط نمیشود.
آنان به اصل استصحاب استناد نموده اند و معتقدند بین یقین سابق (وجود خیار) وشک لاحق (عدم وجود خیار)، بقای آن را استصحاب میکنیم.
دکتر کاتوزیان معتقد است: با آماده کردن ثمن قبل از اعمال خیار توسط بایع خیار بایع ساقط میشود.
ایشان معتقد است مبنای خیار تاخیر ثمن جلوگیری از تضرر بایع (قاعده لاضرر) میباشد و در جایی که مبنای ضرر از بین رود دیگرر توجیهی برای اعمال خیار وگسستن عقد وجود ندارد و نمیتوان خیار را بهانه گسستن پیمان قرار داد.
نکته: در مورد اموال فاسد شدنی آغاز اعمال خیار از زمانی شروع می شود که اموال رو به فساد و یا نقصان می رود. مثل سبزیجات، میوه ها و ... (خیار ما یفسد فی الیومه) م ٤٠٩
نکته بعدی: اگر بایع بعد از 3 روز مطالبه ثمن را بنماید، به منزله اسقاط خیار وی می باشد زیرا به منزله تعهد به بیع و به طور ضمنی اسقاط حق خیار خویش می باشد.
مثال: حسین ماشین خود را به عرفان فروخته، عرفان از تادیه ثمن خودداری می نماید، پس از 3 روز حسین توسط دادخواستی از دادگاه مطالبه الزام عرفان به انجام تعهد را نموده ولی پس از تقدیم دادخواست پشیمان شده و به استناد خیار تاخیر ثمن تقاضای فسخ معامله را می نماید. در مقام قاضی حکم نمایید:
جواب: به استناد ماده 403 که مقرر می دارد: اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط می شود. در نتیجه قاضی باید قرار رد دعوی صادر نماید.
مواردی که در حکم پرداخت است:
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.