به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
یکی از اصلی ترین و مرسوم ترین مباحثی که در دعاوی و اختلافات حقوقی وجود دارد، مبحث توقیف اموال است. خانه یا ملک یا خودرو میتواند به علت عدم پرداخت مهریه یا عدم پرداخت وام بانکی، یا سایر مجکومیتهای مالی توقیف شود. توقیف اموال و توقیف ملک شرایط و قوانینی دارد که در این مطلب قصد داریم به آن بپردازیم. همراهمان باشید.
آسان ترین تعریف توقیف اموال این است که فردی به دیگری بدهکار است و در نتیجه طلبکار اموال وی را توقیف میکند. بازداشت مال زمانی موضوعیت می یابد، که اولا، شخصی بدهکار باشد، دوما، فرد بدهکار، اموالی داشته باشد و سوما، طلبکار بتواند این اموال را شناسایی و به مرجع قضایی معرفی کند(چه راسا چه از طریق دادگستری).
اقسام توقیف اموال عبارتند از :
توقیف قانونی: در توقیف قانونی، مشخصا اموالی که دارای سند رسمی است، طبق قانون نقل و انتقالشان ممنوع میشود. پس بدهکار پس از توقیف اموالش، به هیچ عنوان نمیتواند از پرداخت دین و تعهدات خود شانه خالی کند.
توقیف فیزیکی: در توقیف فیزیکی که صرفا در برخی از اموال موضوعیت دارد، پس از توقیف، بدهکار هم از نقل و انتقال آن مال و هم از تصرف در آن منع میگردد. مثل توقیف خودرو و انتقال آن به پارکینگ.
تقسیم بندی اموالی که قابل توقیف هستند:
چگونگی توقیف اموال غیرمنقول، بسیار متفاوت با توقیف اموال منقول است و توقیف اموال غیر منقول به وضعیت ثبت آن ملک در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وابسته است.
توقیف مال غیرمنقول ثبتشده
براساس ماده 99 قانون اجرای احکام مدنی، هنگامی که قرار باشد مال غیرمنقولی توقیف شود، باید به اداره ثبت محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع شده، اطلاع لازم داده شود. اداره ثبت نیز، در صورتی که آن ملک، به نام بدهکار به ثبت رسیده باشد، دستور بازداشت آن مال را در «دفتر املاک» منعکس و درج میکند و به مسئولین اجرای حکم نیز اطلاع میدهد که آن ملک، به نام محکومعلیه، ثبت شده است.
حال چنانچه آن ملک در جریان مراحل ثبتی برای ثبت شدن به نام بدهکار باشد، اداره ثبت، دستوربازداشت آن مال را در «دفتر املاک بازداشتی» منعکس میکند و به مسئولین اجرای حکم نیز اطلاع میدهد.
اما اگر ملک، به نام فرد یا افرادی به غیر از محکومعلیه به ثبت رسیده باشد، اداره ثبت، سریعا مراتب را به اطلاع مسئولان اجرای حکم میرساند تا به حق و حقوق صاحبان آن مال، لطمهای وارد نشود.
توقیف مال غیرمنقول ثبتنشده یا فاقد سابقه ثبت
در برخی از نقاط کشور، احتمال دارد برخی اشخاص، به ثبت املاک خود اقدام نکرده باشند ویا به صورت قولنامه ای اقدام به خرید و فروش ملک خود کنند. بنابراین، طبیعی است که این اموال، هیچ گونه سابقه ثبتی نداشته باشد. بر اساس ماده 101قانون اجرای احکام مدنی، توقیف چنین اموالی زمانی مجاز خواهد بود که بدهکار یا همان محکوم علیه، در آن، «تصرفات مالکانه» داشته باشد یا این که به موجب حکم قطعی مرجع قضایی، مالک آن مال شناخته شود. لازم به توضیح است اگر به موجب حکمی غیر قطعی، بدهکار مالک آن مال شناخته شده اما آن حکم، هنوز قطعی نشده باشد، امکان توقیف آن مال به عنوان اموال متعلق به بدهکار ممکن خواهد بود، ولی صرفا مال تا صدور رای قطعی در بازداشت خواهدبود و طلبکاران تا صدور رای نهایی، (موقتا) حقی بر آن مال نخواهند داشت.
در هر دو مورد پس از انجام تشریفات لازم، به بدهکار اخطار کتبی داده میشود که ظرف 10روز بدهی را پرداخت نماید و اگر اقدامی از سوی او صورت نپذیرفت، به طلبکار اطلاع داده میشود، ظرف 3 روز اموالی از بدهکار معرفی کند که بتوان آن را توقیف کرد.
از میان اموال بدهکار، حقوق دریافتی او نیز قابلیت توقیف دارد و در صورتی که بدهکار متأهل و دارای افراد واجبالنفقه باشد به میزان یک چهارم و در غیراینصورت به میزان یک سوم از آن قابل توقیف است.
طبق قانون هر مالی قابلیت توقیف ندارد، مستثنیات دین به اموالی گویند که طبق عرف، برای زندگی جاری بدهکار ضروری است. توقیف مستثنیات دِین از سوی هیچ مرجعی ممکن نیست.
مستثنیات دین شامل موارد ذیر است:
ملک در صورتی که جزو مستثنیات دین نباشد، برای قابل توقیف است. اگر توقیف ملک، شرایط زندگی را برای مرد سخت نکند، میتوان آن را توقیف کرد. منزلی که در شأن مرد و افراد تحت تکلف وی باشد و مغازه یا ملکی که برای امرارمعاش وی و افراد تحت تکلفش ضروری است، املاک مستثنیات دین محسوب میشوند.
اگر ملک ثبت شده باشد، پس از توقیف باید به اداره ثبت محلی که مال در آن واقع است اطلاع داده شود. اگر ملک دارای سابقه ثبتی نباشد، در صورتی توقیف آن مجاز است که مرد در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا توسط کارشناس مالک آن ملک شناخته شود.
نکته: اگر ملک دارای عوایدی باشد، به طوری که عواید یک سال آن برای پرداخت مهریه کافی باشد، در صورت رضایت زن، خود ملک توقیف نمیشود و عواید آن برای پرداخت مهریه توقیف میشود.
قانون ثبت اسناد و املاک، صرفا در شرایط ذیل اشخاص را به عنوان مالک شناسایی کرده :
بنابراین تنها با معرفی ملک قولنامهای به عنوان مال بدهکار، نمیتوان ادعا نمود که شخص مالک است و درصورت عدم اثبات و احراز مالکیت برای دادگاه، امکان توقیف ملک وجود ندارد. اما این امکان وجود خواهد داشت که با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف اینگونه املاک را نیز ممکن نمود. طبق این قانون اجرای احکام مدنی اگر فردی که سند ملک به اسم اوست، به معتبر بودن قولنامه با بدهکار و قطعیت آن اقرار کند و رضایت خود را نیز نسبت به توقیف همان ملک اعلام نماید، امکان اینکه دادگاه رای به توقیف آن مال بدهد ممکن خواهد بود.
اگر طلبکار مالی از اموال بدهکار را توقیف کند، بدهکاربا دارا بودن شرایط ذیل میتواند تقاضای رفع توقیف آن را بعمل آورد.
در صورتی که اجراییه و توقیف املاک توسط اداره ثبت صادر شود، در موارد ذیل می توان نسبت به آن اعتراض نمود:
کیفیت کلیه مشاورهها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.