لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. یک زمین ۳۱۴ متری داریم که ۷ سال پیش پروانه ساخت برای ۱۳۰ متر آن داده شد و مابقی حیاط است. مالک خانه بدون تفکیک، زمین را با خانواده نصف کرده و بدون پروانه، قسمت چپ خانه را با ۱۳۰ متر زیربنا ساخت. پسر خانواده نیز ۳ سال پیش روی قسمت چپ خانه ۱۲۸ متر طبقه اول ساخت. حالا میخواهم بدانم چگونه میتوانم برای قسمت بالا سمت چپ وکالتنامه به اسم شخص بگیرم؟
درود بر شما؛
با توجه به توضیحات شما، تا زمانی که ملک بهصورت رسمی تفکیک یا افراز نشده و طبقه احداثی نیز فاقد سند مستقل و پایانکار باشد، تنظیم وکالتنامه مستقل برای «طبقه» بهعنوان یک مال مستقل امکانپذیر نیست. تنها در صورتی که مالک رسمی در سند مالکیت حضور داشته باشد، میتواند نسبت به انتقال حقوق خود یا اعطای وکالت نسبت به سهم مشاع یا حقوق ناشی از ملک اقدام کند. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۵۷۱ و ۵۸۳ قانون مدنی و قانون پیشفروش ساختمان (حسب مورد).
آیا ملک دارای سند رسمی، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت مستقل برای طبقه احداثی است یا صرفا بهصورت قولنامهای و مشاعی در تصرف قرار دارد؟ پاسخ این پرسش، مسیر حقوقی تنظیم وکالتنامه یا انتقال رسمی را مشخص میکند.
عرض سلام و احترام؛ برای گرفتن وکالتنامه «برای طبقه ساختهشده (بالا، سمت چپ)» اول باید روشن شود شما میخواهید چه چیزی را منتقل کنید: یا سهم مشاع از کل پلاک، یا یک واحد مشخص جداشده از نظر ثبتی. در عمل، وکالتنامه بدون تفکیک ثبتی معمولا فقط میتواند «اختیار انجام تشریفات» یا «انتقال سهم مشاع» بدهد، نه اینکه مستقیم مالکیت یک قسمت مشخص غیرتفکیکشده را بدون مبنای ثبتی تثبیت کند
برای دادن وکالتنامه نسبت به قسمت «بالا سمت چپ» ابتدا باید مشخص شود که این قسمت از نظر حقوقی مالک مشخص و قابل انتقال دارد یا خیر. اگر ملک هنوز مشاع و فاقد تفکیک رسمی باشد، مالک نمیتواند بهصورت مستقل یک قسمت مشخص (مثلا طبقه بالا سمت چپ) را منتقل کند، مگر اینکه ابتدا وضعیت مالکیت و تفکیک آن مشخص شود.
اگر مالک فعلی قصد انتقال دارد، باید ابتدا مدارکی مانند سند مالکیت، پروانه ساخت، پایانکار (در صورت وجود)، وضعیت ثبتی و رضایت سایر شرکا بررسی شود. در صورت وجود توافق خانوادگی، بهتر است آن توافق به شکل رسمی و قابل استناد تنظیم شود.
صرف ساختوساز بدون پروانه یا تقسیم شفاهی، بهتنهایی ایجاد مالکیت مستقل برای طبقه ساختهشده نمیکند.
در این خصوص شما می توانید با مراجعه به دفتر استناد رسمی اقدام نمایید
مالک می تواند به شما وکالت در انتقال سند بدهد.
اما با توجه به اینکه مدت اعتبار پروانه ساختمان ۲ ساله هست.
باید بررسی شود زمان ساخت ،ملک پروانه ساخت داشته و یا تمدید نموده اند
و اگر پروانه ساخت نداشته پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ جهت تخریب و یا پرداخت جریمه می رود
و بعد از اخذ پایانه کار نسبت به تفکیک سند بایستی اقدام گردد .
این پروسه طولانی و زمان بر است.
برای اخذ وکالت، ابتدا باید ملک را بهطور رسمی تفکیک و برای هر بخش پروانه جداگانه دریافت کنید؛ سپس با تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اقدام کنید.موفق باشید 🌹
سلام و احترام؛
هنوز به صورت رسمی مجزا سند اخذ نشده و تفکیک نیز نگردیده است. لذا، ابتدا نسبت به آن قسمت وکالتنامه رسمی اخذ شود یا انتقال رسمی صورت گیرد.
اما بهتر است مدارک و مستندات شما بررسی شود.
در فرضی که توضیح دادهاید، چون زمین و ساختمان هنوز بهصورت رسمی تفکیک و دارای سند مجزا نشدهاند، صرف ساخت یک طبقه یا توافق خانوادگی باعث ایجاد مالکیت رسمی مستقل برای «طبقه بالا سمت چپ» نمیشود. برای اینکه بتوانید نسبت به آن قسمت وکالتنامه رسمی بگیرید یا بعدا انتقال رسمی انجام دهید، باید وضعیت مالکیت و تفکیک قانونی ملک مشخص شود.
بهطور حقوقی چند حالت وجود دارد:
اگر کل ملک دارای یک سند رسمی مشترک است:
تمام مالکین رسمی باید در دفترخانه حاضر شوند.
مالک یا مالکین رسمی میتوانند نسبت به سهم یا قسمت مورد توافق، وکالت رسمی تنظیم کنند.
در وکالتنامه باید دقیقا مشخص شود موضوع وکالت مربوط به کدام بخش بنا و چه میزان از عرصه و اعیان است.
اگر طبقه ساختهشده پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ندارد:
فعلا امکان صدور سند رسمی مستقل برای آن طبقه وجود ندارد.
ابتدا باید وضعیت شهرداری تعیین تکلیف شود؛ چون ساخت طبقه بدون پروانه بوده و احتمالا مشمول تخلف ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
بعد از اخذ پایانکار و تفکیک، امکان تنظیم سند یا انتقال رسمی مستقل راحتتر خواهد بود.
اگر فقط قصد دارید اختیار اداره یا فروش آن طبقه را داشته باشید:
مالک رسمی میتواند در دفتر اسناد رسمی به شما «وکالت در فروش» یا «وکالت کاری» بدهد؛ حتی اگر سند تفکیکی هنوز صادر نشده باشد.
اما این وکالت بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند و تا زمانی معتبر است که موکل زنده و وکالت را عزل نکرده باشد.
اگر بین ورثه یا اعضای خانواده اختلاف وجود دارد:
ممکن است نیاز به طرح دعوای:
اثبات مالکیت،
الزام به تنظیم سند،
افراز یا تفکیک ملک،
یا تنفیذ قرارداد عادی
داشته باشید.
برای اخذ وکالت، ابتدا باید ملک را بهطور رسمی تفکیک و برای هر بخش پروانه جداگانه دریافت کنید؛ سپس با تنظیم وکالتنامه رسمی در دفترخانه اقدام کنید.
سلام
چون سند/زمین تفکیک نشده و بخشی از بنا هم بدون پروانه ساخته شده، فعلا برای آن قسمت بالا سمت چپ نمیشود وکالتنامه رسمی مستقل و مطمئن گرفت.
برای اینکه بتوانید به نام شخصی وکالت یا انتقال بگیرید، اول باید:
وضعیت شهرداری و ماده ۱۰۰ روشن شود
پایانکار برای بنای موجود گرفته شود
بعد تفکیک/افراز یا تعیین قدرالسهم در ثبت انجام شود
سپس مالک رسمی میتواند وکالتنامه یا سند به نام آن شخص تنظیم کند
در نتیجه الان گرفتن وکالتنامه برای آن قسمت، بدون حل شدن تفکیک و پایانکار، عملا اعتبار و امنیت حقوقی کافی ندارد. بهترین کار این است که اول وکیل ملکی یا دفتر خدمات/شهرداری وضعیت پرونده را بررسی کند، چون ممکن است بنا مشمول جریمه یا حتی رای تخریب شود.
با مالک به دفاتر اسناد رسمی جهت اخذ وکالت مراجعه بفرمایید.
ولی درخصوص ساختهای مازاد بر جواز ساخت که دوساله بوده و بعداز ان زمان باطل میشود یا باید تمدید شود،باید عرض شود انتقال قطعی و اخذ سند توسط شما به مشکل برخواهد خورد چنانچه ملک بدون مجوز و بدون رعایت قانون تفکیک ساخته شده عملا شهرداری مجوز نخواهد داد و بایستی در چرخه ماده ۱۰۰ شهرداری و اینکه ملک مشمول تخریب یا جریمه هست مواجه خواهید شد
.پاسخ و نحوه اقدامات صحیح و دقیقتر مستلزم بررسی مستندات ومدارکتان میباشد.
سلام .
در صورت اعطای وکالت توسط مالک شما می توانید با مراجعه به دفتر استناد رسمی اقدام نمایید
با سلام خدمت شما. در بحث حقوق املاک هر پرونده ای منحصر بفرد است و با توجه به اینکه سوال شما کلی است، نیاز به بررسی دقیق اسناد و مدارک مالکیتی و حتی استعلامات متعدد از شهرداری و پرونده ملکی در شهرداری دارد تا در ابتدا متوجه شویم که ملک در چه سالی ساخته شده و جریان رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در چه حالیست؟ اما پاسخ جامع به سوال شما:۱. ابتدا باید پروانه ساخت بررسی شود و اینکه در چه تاریخی اخذ شده و آیا در زمان ساخت ملک، پروانه اعتبار داشته یا خیر! ۲. در خصوص افراز و تفکیک طبق طرح تفصیلی حداقل سطح تفکیک در مناطق مسکونی پرتراکم، ۱۵۰ متر مربع، در مناطق مسکونی کم تراکم ۳۳۰ متر مربع و در مناطق با تراکم متوس ۲۰۰ مترمربع است. البته در کلیه موارد طرح های تفصیلی ، جامع و رعایت تعریضی ملاک عمل است. همچنین حد نصاب تفکیک زمین مناطق مسکونی در مناطق آزاد شده (داخل محدوده ۲۵ ساله) ۳۳۰ متر مربع است. ولی مالک باید مقررات و ضوابط و روال اداری تفکیک در شهرداری و ثبت را پیگیری و رعایت میکرده. ۳. ساخت بنا بدون پروانه خلاف قانون بوده و معمولا به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می گردد، باید دید حکم صادره قلع و قمع بوده یا جریمه نقدی؟ ۴. برای اخذ وکالتنامه باید ابتدا مدارک مالکیت احراز شود و مالک می تواند ملک را به طریق وکالتی به غیر واگذار کند که باید در این مورد شرایط عقد وکالت و قوانین شهرداری و ثبت اسناد رسمی لحاظ گردد.
سلام کاربر گرامی به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود
سلام وقت بخیر
به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود
با سلام
ابتدا باید عرض کنم اعتبار پروانه ساخت معمولا تا ۲ سال هست که معمولا تا ۵ سال می توان اعتبارش را تمدید کرد (در پروانه قید شده) پس به نظر می رسد پروانه صادره فاقد اعتباره.
در خصوص وکالتنامه می توانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید ولی انتقال قطعی و اخذ سند توسط شما به مشکل برخواهد خورد چون ملک بدون مجوز و بدون رعایت قانون تفکیک ساخته شده عملا شهرداری مجوز نخواهد داد و بایستی در چرخه ماده ۱۰۰ شهرداری و اینکه ملک مشمول تخریب یا جریمه هست وارد شوید.جواب دقیقتر مستلزم بررسی مستندات شماست
با سلام
به همراه مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.
مالک واحد مزبور به استناد مدارک مالکیتی باید اقدام به اعطای وکالت و در صورت لزوم انتقال مالکیت نمایدــ
باسلام موقعیت ملک و مستندات می بایست بررسی شود
سلام
مالک واحد مزبور به استناد مدارک مالکیتی باید اقدام به اعطای وکالت و در صورت لزوم انتقال مالکیت نماید
سلام
پاسخ به پرسش شما نیازمند رویت اسناد و مدارک مربوطه است
