آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۵ واحد آپارتمان که ۳ دانگ به نام پدر و ۳ دانگ به نام مادر بوده و مادر به رحمت خدا رفته و در قولنامه مشخص نشده کدام واحدها به نام مادر و پدر میباشد و فقط ۳ دانگ ۳ دانگ ثبت شده است. حال ورثه برای دریافت سهم مادر برای فروش واحدهای سهم مادر به توافق نرسند که کدام واحد به فروش برسد، چکار باید کرد؟ برای مشخص شدن واحد برای فروش؟ آیا باید حتما مشخص شود کدام واحد برای متوفی بوده یا خیر؟ دادگاه میتواند تعیین کند کدام واحدها به فروش برسد یا حتما باید توافق بین ورثه برسد؟
با توجه به وضعیت توصیفشده، در صورتی که در قولنامه یا سندی مشخص نشده باشد که کدام واحدها به نام مادر و کدام به نام پدر است، ابتدا باید به دنبال هر گونه مدرک یا سندی باشید که بتواند وضعیت مالکیت واحدها را مشخص کند.
اگر چنین مدرکی وجود ندارد، ورثه میتوانند از طریق توافقنامهای میان خود به توافق برسند که کدام واحدها به فروش برسد. در صورتی که ورثه به توافق نرسند، میتوانند به دادگاه مراجعه کنند.
مطابق با ماده ۳۰۰ قانون مدنی، در صورت عدم توافق میان ورثه، دادگاه میتواند بر اساس اصول انصاف و شواهد موجود تصمیمگیری کند و واحدهای متعلق به هر یک از طرفین را مشخص کند. در نهایت، اگر توافقی حاصل نشود، دادگاه میتواند دستور فروش واحدها و تقسیم عواید به نسبت سهم قانونی هر یک از وراث را صادر کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
در مورد سؤال شما درباره تقسیم و فروش سهم مشاع مربوط به ۵ واحد آپارتمان که ۳ دانگ به نام پدر و ۳ دانگ به نام مادر بوده و مادر فوت کرده است، و در قولنامه مشخص نشده که کدام واحدها متعلق به هر یک از والدین است، توضیحات زیر بر اساس قوانین و رویههای حقوقی ایران ارائه میشود:
وضعیت مالکیت مشاع و سهم ورثه
از آنجایی که مالکیت این ۵ واحد آپارتمان به صورت مشاع بین پدر و مادر (هر کدام ۳ دانگ) ثبت شده و مشخص نشده که کدام واحدها به هر یک تعلق دارد، این املاک همچنان به صورت مشاع بین ورثه مادر و پدر باقی ماندهاند. پس از فوت مادر، سهم ایشان (۳ دانگ) به ورثه قانونی منتقل شده و این سهم نیز به صورت مشاع بین ورثه تقسیم میشود، مگر اینکه تقسیمنامهای رسمی یا توافقی بین ورثه تنظیم شود. در حال حاضر، چون واحدها به صورت اختصاصی تعیین نشدهاند، نمیتوان گفت کدام واحد متعلق به مادر یا پدر بوده است، و این موضوع باید از طریق توافق یا مراجع قانونی حل شود.
آیا باید مشخص شود کدام واحد متعلق به متوفی بوده است؟
خیر، لزوما نیازی نیست که مشخص شود کدام واحد متعلق به مادر بوده است، زیرا مالکیت به صورت مشاع است و سهم هر فرد (در اینجا ۳ دانگ مادر) در کل ملک پخش شده است، نه در یک واحد خاص. با این حال، برای فروش یا تقسیم، باید سهم هر فرد از حالت اشاعه خارج شود که این کار از طریق توافق یا حکم دادگاه امکانپذیر است.
راهحل در صورت عدم توافق ورثه
در صورتی که ورثه برای فروش یا تعیین واحدهای مربوط به سهم مادر به توافق نرسند، میتوان از طریق مراجع قانونی اقدام کرد. مراحل زیر قابل پیگیری است:
مذاکره و توافق اولیه: ابتدا توصیه میشود ورثه برای تقسیم یا فروش سهم مشاع با یکدیگر مذاکره کنند. در صورت توافق، میتوانند تقسیمنامهای (عادی یا رسمی) تنظیم کنند که سهم هر فرد را مشخص کند. این تقسیمنامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.
مراجعه به دادگاه در صورت عدم توافق: اگر توافقی حاصل نشود، هر یک از ورثه میتواند با ارائه دادخواست تقسیم ترکه یا فروش ملک مشاع به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند. برای این کار، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف دریافت شود تا سهم هر وارث مشخص گردد. سپس دادگاه میتواند به موضوع رسیدگی کند.
نقش دادگاه در تعیین واحدها یا فروش
دادگاه صلاحیت دارد که در صورت عدم توافق ورثه، تصمیمگیری کند. بر اساس قانون، اگر ملک مشاع قابل افراز (تقسیم به صورت اختصاصی) باشد، دادگاه میتواند سهم هر فرد را مشخص کند. اما اگر افراز ممکن نباشد (مثلا به دلیل ساختار آپارتمانها یا اختلافات در ارزش واحدها)، دادگاه میتواند دستور فروش ملک مشاع را صادر کند و مبلغ حاصل از فروش را به نسبت سهم هر فرد بین ورثه تقسیم نماید. در مورد آپارتمانها، معمولا به دلیل ماهیت خاص واحدها، تقسیم به صورت فروش و تقسیم وجه رایجتر است، مگر اینکه تقسیمنامهای از قبل وجود داشته باشد.
در این مورد خاص، دادگاه میتواند با کمک کارشناس رسمی دادگستری، ارزش هر واحد را ارزیابی کرده و تصمیم بگیرد که کدام واحدها یا چه سهمی از کل ملک فروخته شود تا حقوق ورثه رعایت گردد. بنابراین، الزامی به توافق ورثه نیست و دادگاه میتواند راسا تصمیمگیری کند.
مراحل قانونی برای اقدام
برای پیگیری از طریق دادگاه، مراحل زیر پیشنهاد میشود:
دریافت گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف برای تعیین ورثه و سهم هر یک.
تنظیم دادخواست فروش ملک مشاع یا تقسیم ترکه و ارائه آن به دادگاه عمومی محل وقوع ملک.
ارائه مدارک لازم از جمله سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت و هرگونه توافق یا قولنامه موجود.
دادگاه پس از بررسی و در صورت نیاز با ارجاع به کارشناس، حکم افراز یا فروش صادر میکند. اگر فروش لازم باشد، این کار از طریق مزایده توسط واحد اجرای احکام مدنی انجام میشود و وجوه حاصل بین ورثه تقسیم خواهد شد.
نتیجهگیری
در شرایط فعلی، چون مالکیت مشاع است و واحدها به صورت اختصاصی تعیین نشدهاند، نیازی به مشخص شدن واحد خاص متعلق به مادر نیست. در صورت عدم توافق ورثه، دادگاه میتواند با بررسی شرایط و ارزشگذاری واحدها، تصمیم به فروش تمام یا بخشی از ملک بگیرد و سهم هر فرد را پرداخت کند. بنابراین، پیشنهاد میشود ابتدا مذاکره بین ورثه انجام شود و در صورت عدم نتیجه، از طریق دادگاه اقدام قانونی صورت گیرد. برای تنظیم دادخواست و پیگیری بهتر، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی نیز میتواند مفید باشد.
