موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه ملک از شرط تنصیف در ازدواج جدا کنم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض ادب
مادرم میخواهد سند ملکی را به من انتقال دهد. آیا راهی وجود دارد که این ملک بعد از انتقال شامل شرط تنصیف در ازدواج نشود؟ مثلا خانم بنده به دفترخانه بیاید و اقرار نماید که مربوط به قبل از ازدواج بوده یا با مادرم صلح عمری نمایم؟ چون خودم در زمان مجردی پول خرید آن را پرداختم ولی آن موقع حدود ده سال پیش سند به نام مادر زدیم. ضمنا الان مدرکی برای پرداخت پول ملک در آن زمان ندارم چون پرداختهایم به صورت مستقیم به فروشنده نبوده و به صورت کارت کشیدن در هنگام خرید خودرو و ... به نام مادرم و تسویه یکجا وام بانکی ایشان و پاس کردن چکهای ایشان از طریق واریز وجه به حسابشان و انجام کارهایی از قبیل کابینت آشپزخانه و نصب شیرآلات و پکیج و کمد دیواری و خرید لوازم لوکس خانگی و... بوده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای خارج کردن ملک از شرط تنصیف دارایی، همسرتان میتواند در دفترخانه اقرارنامه رسمی مبنی بر اسقاط حق یا عدم شمول تنصیف امضا کند. همچنین انتقال ملک از طریق عقودی مانند صلح یا هبه از شمول اموال حاصل از تلاش مشترک خارج است.
این راهحلها کلی هستند و اعتبار حقوقی کار به نوع سند انتقال و رضایت همسر برای امضای اقرارنامه بستگی دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راههای خروج ملک انتقالی از شرط تنصیف دارایی
تنصیف دارایی صرفا شامل اموالی است که زوج در طول زندگی مشترک و با تلاش خود به دست آورده باشد. اموالی که به فرد هبه یا صلح میشوند مشمول این شرط نخواهند بود و مادرتان میتواند ملک را در قالب صلح یا هبه منتقل کند. علاوه بر این، مطمئنترین راه اخذ اقرارنامه رسمی از زوجه در دفتر اسناد رسمی است تا اسقاط حق خود نسبت به این پلاک ثبتی یا تعلق آن به دوران قبل از ازدواج را کتبا تایید کند. نگهداری مدارک و فیشهای واریزی قدیمی نیز میتواند به اثبات موضوع کمک نماید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
برای مستثنی کردن ملک از شرط تنصیف:
۱ اقرارنامه همسر: با همسرتون به دفترخانه برید و اقرارنامه تنظیم کنید که ملک مربوط به قبل از ازدواج بوده یا شامل تنصیف نمیشه.
۲ صلح عمری: مادرتون با صلح عمری ملک رو به شما منتقل کنه، ولی حق استفاده تا پایان عمرش برای خودش بمونه.
۳ هبه: مادرتون ملک رو به عنوان هدیه (هبه) به شما بده، چون هبه معمولا از تنصیف مستثنیه.
مدارک پرداختهای قدیمی (حتی غیرمستقیم) جمع کنید.
با سلام. بله، هر دو راهکار مؤثر است، اما با اولویت صلح عمری:
۱. صلح عمری (بهترین راه): مادرتان ملک را به شرط «عدم خروج از مالکیت» به شما صلح کند. این روش نیاز به حضور همسر شما ندارد و ملک بهطور کامل از شمول تنصیف خارج میشود (ماده ۴۶۸ قانون مدنی).
۲. اقرار زوجه در دفترخانه: خانمتان در زمان انتقال، اقرار کند که ملک «مال شخصی شما و مربوط به قبل از ازدواج» است. این اقرار در دادگاه الزامآور است (ماده ۱۲۵۹ قانون مدنی) و تنصیف را ساقط میکند.
۳. مدارک جایگزین: برای اثبات پرداخت، از گردش حساب بانکی مادر (واریزهای شما) و فاکتورهای لوازم خریداریشده بهعنوان مستندات عرفی استفاده کنید صلح عمری را در دفترخانه تنظیم کنید و در متن آن قید شود «این صلح به قصد تامین مسکن زوج و بدون عوض انجام شده است.»
امکان انتقال سند بر اساس عقد صلح با درج موضوع در صلح نامه وجود دارد . همچنین میتوانید نسبت به اخذ اقرار از همسرتان مبنی بر اطلاع از موضوع و خروج از شرط تنصیف نیز وجود دارد .
اولا شرط تنصیف دارایی در زمانی که برای طلاق اقدام میشود ورد بررسی قرار میگیرد و در حال حاضر سالم به انتفاع موضوع است ثانیا مواردی شمول شرط تنصیف دارایی میشود که در نتیجه کار کردن و تلاش به دست آمده باشد و مواردی از قبیل هبه و صلح که عوض ندارند ز بحث شرط تنصیف خارج میباشند
با سلام
اولا شرط تصنیف زمانی اجرا میشود که طلاق به درخواست مرد باشد و عدم تمکین زن ثابت نشود . وتا ۵۰ در میباشد و از ۱ تا ۵۰ درصد برای دادگاه محدودیتی ندارد.
این مواردی که شامل که شامل حق تنصیف میشود یا نه ارا در آرا دادگاها متفاوت میباشد
و در نظر دادشته باشید حق تنصیف از موارد مستسنیات دین در شرط نصف اموال ندارد به عبارت دیگر زوج نمی تواند دفاع کند که خانه ای که بعد از عقد خریده است و در آن سکونت دارد تنها مسکن اوست. زیرا شرط نصف اموال محدودیتی در این خصوص ندارد. مضافا بر این که شرط نصف اموال ذین نیست که بتوان به مستثنیات دین استناد کرد.
و حتی با صلح مال هم باز جزو حق تنصیف میباشد
میتوانید در این خصوص اقرارنامه از همسر خود مبنی بر مرتبط بودن ملک به قبل از ازدواج را اخذ کنید یا اقرار نامه ای از مادر خود مبنی بر پرداخت بدهی گذشته خود بگیرید.
با سلام تنصیف شامل اموالی است که زوج در طول زندگی بدست اورده و با تلاش خودش نه اموالی که به ارث رسیده یا به وی صلح یا هبه شده باشد.
جعفر نوروزی
۱۱ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام،اقرار نامه از همسرتان اخذ کنید،مادرتان هم می تواند داخل قولنامه بنویسد این انتقال بابت بدهی به پسرم قبل از تاریخ ازدواج ایشان با همسرشان بوده است.
با سلام،شرط تنصیف شرایطی دارد و مربوط به دارایی بعد از ازدواج است.
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام اگر ملک بعد از ازدواج به نام شما منتقل شود اصل انتقال بعد از ازدواج است ولی اگر ثابت شود مال از قبل متعلق به شما بوده و صرفا سند قبلا به نام مادرتان بوده موضوع متفاوت میشوداقرار همسر به اینکه ملک قبل از ازدواج متعلق به شما بوده میتواند موثر باشد
