آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی ورثهای بین یک خواهر (مادر بنده) و دو برادر هست که متاسفانه دو برادر حاضر به تقسیم سهم و ترکه نیستند.
متاسفانه هر دو برادر در حق یگانه خواهرشان، ساز میزنند. یک بار آمدند گفتند ملک را از خودشان به پایینترین قیمت قیمتگذاری کردهاند و گفتند سهم توی خواهر اینقدر میشود که مادرم قبول نکرد و گفتند کارشناس باید بیاید تعیین قیمت کند.
یک بار دیگر آمدند گفتند چون پدربزرگم آن زمان به مادرم جهیزیه داده بود دیگر حقی برای ارث ندارد.
یک بار دیگر باز گفتند ما میخواهیم خانه را بین خودمان بکوبیم و بسازیم و سهم توی خواهر اینقدر میشود، امضا و رسید میدهی و تمام. که مادرم اعتراض کردند گفتند هر چقدر سهم شما از این زمین و ملک میشود، سهم من را مشخص و جدا کنید. که برادرانش قبول نکردند.
الان رسیده به اینجا که گفتند خانه را فروختهاند به یکی از برادرزادههای مادرم و صاحب این ملک ورثهای برادرزادهاش است و او میخواهد خانه را به تنهایی بکوبد و درست کند. سهم هر کسی هم بخواهد بدهد با این است.
الان با این توضیحات آخر، سهم و حق مادرم چی میشود؟ آیا برادرزادهی مادرم میتواند خانهی ورثهای را بدون حضور یکی از ورثه (که مادرم منظورمه) به اسم خودش بردارد؟ آیا این کار قانونی است؟
ما خودمان میدانیم که هر چه هست این ملک در دست این دو تا برادر است و آن برادرزاده نقشه و بهانه است.
ممنون میشوم بگویید که چه کار و چه اقدامی باید انجام بشود تا جلوی ناحقی حق مادرم گرفته بشود؟! مادرم دنبال این است که خودش هم سهمی از آن ملک ببرد و دنبال پول ارثیه نیست. از آن ملک سهم زمینش را میخواهد.
در صورتی که ملک به صورت مشاع بین ورثه تقسیم نشده باشد، هیچ یک از وراث نمیتوانند بدون رضایت دیگران اقدام به فروش یا تغییر در ملک کنند. بر اساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر یک از شرکا میتوانند از دادگاه تقاضای تقسیم مال مشاع را نمایند.
مادرتان میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست تقسیم ترکه، از دادگاه بخواهد که ملک مذکور بین ورثه به طور قانونی تقسیم شود. در این صورت، دادگاه با تعیین کارشناس رسمی دادگستری، ارزش ملک را مشخص کرده و آن را بین ورثه تقسیم میکند.
همچنین، اگر برادرزادهتان بدون رضایت مادرتان اقدام به خرید ملک کرده باشد، میتوان این معامله را به دلیل نقص در رضایت یکی از ورثه باطل اعلام کرد.
پیشنهاد میشود که با یک وکیل متخصص در زمینه ارث و میراث مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار قانونی را جهت حفظ حقوق مادرتان انتخاب کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
به محض فوت، ورثه ی متوفی به میزان سهم الارثشان مالک اموال باقی مانده میشوند بنابراین اگر وراث دیگر ادعا کرده اند که سهم الارث مادر شما را نیز فروخته اند به منزله فروش مال غیر بوده و در خصوص سهم الارث ایشان اختیاری نداشتند و معامله فوق نسبت به سهم الارث مادرتان اصطلاحا غیرنافذ است و ایشان باید اعلام کنند که رضایت ندارند و معامله را باطل کنند.
نهایتا باید درخواست تقسیم ترکه و فروش مال مشاع کنند تا ملک فروخته شود و سهم الارث قانونی ایشان پرداخت شود.
سلام و وقت شما بخیر،
پاسخ شما را به طور کامل و دقیق براساس قانون مدنی ایران و تجربه های عملی نگارش میکنم تا بتوانید حق مادرتان را پیگیری کنید:
۱. حق مادرتان در ارث
مادرتان به عنوان یکی از ورثه، صاحب سهمالارث قانونی خود از کل ملک است. هیچ کس (خواهر، برادر یا هرکس دیگری) نمیتواند او را از سهمش محروم کند یا ادعا کند چون قبلا جهیزیه گرفته دیگر حقی ندارد، چون جهیزیه هیچ ربطی به سهمالارث ندارد.
حتی اگر همه ورثه بخواهند سهمی از ملک را بدون حضور مادرتان بفروشند یا منتقل کنند، چنین معاملهای نسبت به سهم مادرتان باطل و بیاثر است.
هیچکس حق تصرف در سهم وارث دیگر را ندارد، مگر با رضایت او یا حکم دادگاه.
۲. آیا میتوانند خانه را بفروشند یا بسازند؟
بدون رضایت مادرتان یا تقسیم رسمی، هیچ ورثهای (حتی اگر متعدد باشند) اجازه ندارد عین ملک را انتقال دهد یا ساختوساز کند.
اگر برادربزاده سند رسمی فقط روی سهم سایر ورثه گرفته باشد، فقط مالک همان قسمت است و نسبت به سهم مادرتان هیچ حقی ندارد تا زمان تقسیم رسمی.
اگر خانه را به کسی فروختهاند بدون اجازه مادرتان، معامله در حد سهم سایر ورثه معتبر است اما نسبت به سهم مادرتان ابطال میشود.
۳. چه باید کرد؟
اقدام قانونی روشن و قطعی برای وصول حق مادرتان:
دادخواست تقسیم ترکه (ملک مشاع):
به شورای حل اختلاف (اگر ارزش ملک زیر ۲۰ میلیون باشد) یا دادگاه حقوقی (اگر بالاتر باشد) دادخواست “تقسیم ترکه” یا "افراز ملک مشاع" بدهید.
دادگاه یا اداره ثبت وراث را احضار و کارشناس رسمی برای ارزیابی ملک تعیین میکند، سپس سهم هر وارث را مشخص و جدا (افراز) میکند.
درخواست فروش ملک مشاع (اگر افراز نشود):
اگر ملک قابل “افراز” نباشد (یعنی تقسیم عملی نشود)، دادگاه دستور فروش میدهد و سهم مادرتان را به او پرداخت میکنند.
دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف:
اگر برادران مادرتان مدتی بدون اجازه یا رضایت او ملک را در اختیار گرفته و اجاره دادهاند یا استفاده کردهاند میتوانید بابت “اجرتالمثل” (حق سهم اجاره دوران تصرف) نیز دادخواست جداگانه بدهید.
در صورت تخریب یا ساختوساز بدون مجوز مادرتان:
دادخواست "ممانعت از تصرف یا جلوگیری از ایجاد تغییر در مال مشاع" بدهید تا جلوی هرگونه تصرف غیرقانونی را تا زمان تعیین تکلیف سهم مادرتان بگیرید.
نکته مهم:
تمام این مراحل اغلب با کمک یک “وکیل متخصص امور ارث و املاک” بهتر انجام میشود.
به عنوان وراث، سندی که بدون امضای مادرتان زده شده، نسبت به سهم او اعتباری ندارد.
خلاصه عملیاتی:
هر گونه فروش، تخریب یا ساخت و ساز بدون رضایت مادرتان و جداسازی سهم او، قانونی نیست و قابل پیگیری و ابطال است.
بهترین راه: “دادخواست تقسیم ترکه/افراز” و “ممانعت از تصرف” بدهید و تا زمان تعیین تکلیف نهایی، اجازه هیچ عملی روی ملک مشاع ندهید.
سلام مادر شما سهم از کل ملک دارد ونه فقط زمین، ارث ارتباطی به جهیزیه ندارد، باتوجه به فروش ملک مادر شما میتواند شکایت فروش مال غیر از برادرها نمیاید . مراحل ارث نیز انحصار وراثت ، تحریر ترکه و تقسیم است
سلام ، اگر ملک توسط سایر ورثه فروخته شده است و مادر شما هیچ امضایی در این خصوص نداده است می تواند شکایت فروش مال غیر را مطرح کند.
ضمنا می تواند دادخواست تقسیم و فروش ترکه را مطرح کند.
