موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من از مستاجرم بابت خساراتی که به عین مستاجره که یک واحد آپارتمان مسکونی بود، دادخواست مطالبه خسارت مطرح کردم که ادله ورود خسارات، نظریه کارشناس تامین دلیل بود که میزان خسارات را برآورد میکرد و مبلغی معین شده بود.
قاضی رسیدگی کننده در دادگاه صلح گفت کارشناسی مجدد از محل مورد نیاز است. این در حالی است که من بعد از اقامه دعوی و انجام کارشناسی تامین دلیل، آپارتمان را بازسازی کردم و عیوب را برطرف نمودم.
سوای از این، آپارتمان را به شخصی دیگر فروختم و خریدار هم به شخصی دیگر آپارتمان را اجاره سپرده و حال حاضر مستاجر در آپارتمان تصرف دارد و با مراجعه تلفنی به مالک و مستاجر، اجازه بازدید کارشناس نمیدهند و این موضوع تعمیر و بازسازی آپارتمان و فروشش را هم به قاضی عنوان کردم اما متاسفانه اصرار بر لزوم کارشناسی مجدد میدانی داشتند.
ضمنا قاضی رسیدگی کننده علیرغم اعتراض خوانده دعوی به نظریه، اعلام کرد چون ادلهام کفایت ندارد هزینه کارشناسی را باید من متقبل بشوم و هزینه دستمزد کارشناس را هم پرداخت کردم چون دادگاه صلح بود و خواسته کمتر از ۵۰ میلیون بود و گفتند قبول نکنی شکایتت رد میشود. راه چاره چیست؟ چه کار کنم؟ ممنون از زحمات شما.
با سلام و احترام
میبایست تمامی مستندات و مدارک تامین دلیل صورت گرفته ابتدایی را به کارشناس دوم بدهید تا براساس آن ها نظر خود را بدهد هرچند که الزامی به این کار ندارد.
در ادامه هم میبایست یک لایحه متقن و مستدل و کامل ارائه دهید تا قاضی قانع شود.
باعرض سلام و احترام، میبایست تمامی مستندات و مدارک تامین دلیل صورت گرفته ابتدایی را به کارشناس دوم بدهید تا براساس آن ها نظر خود را بدهد هرچند که الزامی به این کار ندارد. در ادامه هم میبایست یک لایحه متقن و مستدل و کامل ارائه دهید تا قاضی قانع شود.
با سلام با توجه به تامین دلیلی که قبلا انجام شده کارشناس جدید نیز میتواند آن را مورد توجه قرار دهد ولیکن الزامی به تبعیت آن ندارد و خود مستقل ممکن است اعلام نظر کند.
سلام و درود کارشناس جدید می تواند نظر خود را بر مبنای تصاویر و گزارش کارشناس تامین دلیل بدهد
و شما هم می توانید طی یک لایحه دقیق و مستدل تمام ماجرا را دقیق برای قاضی شرح دهید تا قانع شود
با توجه به شرایط، بهترین و مؤثرترین اقدام، ارائه یک لایحه دفاعیه مکتوب و مستدل به دادگاه است. صحبتهای شفاهی در دادگاه کافی نیست و ممکن است در صورتجلسه به درستی منعکس نشود. لایحه شما باید شامل موارد زیر باشد:
۱. تنظیم یک لایحه دقیق و مستند:
در این لایحه خطاب به قاضی محترم دادگاه صلح، موارد زیر را به ترتیب و با احترام کامل توضیح دهید:
مقدمه: شرح دهید که این دادخواست برای مطالبه خساراتی است که مستاجر سابق به ملک وارد کرده است.
اقدام قانونی اولیه: توضیح دهید که بلافاصله پس از تخلیه و پیش از هرگونه تغییری در ملک، با ثبت دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف، اقدام به حفظ دلایل کرده و کارشناس رسمی دادگستری میزان خسارات را طی یک گزارش رسمی برآورد نموده است (پیوست کردن کپی گزارش تامین دلیل) .
علت بازسازی و فروش: بیان کنید که هدف از تامین دلیل دقیقا این بوده که بتوانید ملک را که دچار خسارت شده بود، بازسازی کرده و از تضییع بیشتر حقوق خود و بلااستفاده ماندن آن جلوگیری کنید. سپس به دلیل مشکلات شخصی یا هر دلیل دیگری، ملک را به شخص ثالثی فروخته اید (پیوست کردن کپی مبایعه نامه) .
تشریح وضعیت فعلی: به صراحت اعلام کنید که ملک در حال حاضر در تصرف مالک و مستاجر جدید است و ایشان به دلیل عدم ارتباط با دعوای شما و حفظ حریم خصوصی خود، اجازه بازدید به کارشناس را نمیدهند. میتوانید به تلاشهای خود برای هماهنگی (مثلا تماس تلفنی) نیز اشاره کنید.
استدلال حقوقی اصلی: مؤکدا بیان کنید که اجرای قرار کارشناسی مجدد به دلیل از بین رفتن آثار خسارت و عدم امکان ورود به ملک، عملا و قانونا متعذر و غیرممکن است.
درخواست نهایی: از دادگاه بخواهید با توجه به اینکه تنها دلیل معتبر و موجود، همان نظریه کارشناسی اولیه است که در شرایط استاندارد تهیه شده، به استناد همان گزارش و سایر مدارک (مانند فاکتور هزینههای بازسازی) رای صادر نماید.
۲. پیوست کردن مدارک و مستندات:
به همراه لایحه خود، حتما کپی مدارک زیر را پیوست کنید:
گزارش کامل تامین دلیل و نظریه کارشناس اولیه.
فاکتورها و رسیدهای مربوط به هزینههای بازسازی و تعمیرات.
کپی قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه) که نشان دهنده انتقال مالکیت است.
در صورت وجود، عکسهایی که قبل از بازسازی از خسارات گرفته اید.
۳. پرداخت هزینه کارشناسی:
از آنجایی که دادگاه شما را مکلف به پرداخت هزینه کارشناسی کرده و عدم پرداخت آن منجر به رد شکایت میشود، شما این هزینه را پرداخت کرده اید که کار درستی برای جلوگیری از رد شکلی دعوا بوده است. در لایحه خود به این موضوع اشاره کنید که علیرغم اعتقاد به کفایت ادله، «حسب الامر دادگاه» این هزینه را برای پیگیری حق خود پرداخت نمودهاید.
نتیجه احتمالی چه خواهد بود؟
حالت اول (مطلوب): قاضی با مطالعه لایحه و بررسی مستندات شما، قانع میشود که کارشناسی مجدد غیرممکن است و با توجه به گزارش تامین دلیل و سایر شواهد، رای را به نفع شما صادر میکند.
حالت دوم (نامطلوب): قاضی همچنان بر نظر خود اصرار ورزیده و به دلیل عدم امکان اجرای قرار کارشناسی، ممکن است دعوای شما را رد کند. در این صورت، این رای قابل تجدیدنظرخواهی است. لایحه مکتوب و مستدل شما، مدرک بسیار مهمی برای دادگاه تجدیدنظر خواهد بود تا نشان دهد قاضی بدوی به یک دلیل موجه (غیرممکن بودن اجرای قرار) توجه نکرده و رای را به اشتباه صادر کرده است.
توصیه نهایی این است که برای تنظیم لایحه و پیگیری پرونده، وکیل می تواند با استفاده از ادبیات حقوقی دقیق و استناد به مواد قانونی، شانس موفقیت شما را به مراتب افزایش دهد.
