چگونه خسارت از مستاجر بگیرم؟
من از مستاجرم بابت خساراتی که به عین مستاجره که یک واحد آپارتمان مسکونی بود، دادخواست مطالبه خسارت مطرح کردم که ادله ورود خسارات، نظریه کارشناس تامین دلیل بود که میزان خسارات را برآورد میکرد و مبلغی معین شده بود.
قاضی رسیدگی کننده در دادگاه صلح گفت کارشناسی مجدد از محل مورد نیاز است. این در حالی است که من بعد از اقامه دعوی و انجام کارشناسی تامین دلیل، آپارتمان را بازسازی کردم و عیوب را برطرف نمودم.
سوای از این، آپارتمان را به شخصی دیگر فروختم و خریدار هم به شخصی دیگر آپارتمان را اجاره سپرده و حال حاضر مستاجر در آپارتمان تصرف دارد و با مراجعه تلفنی به مالک و مستاجر، اجازه بازدید کارشناس نمیدهند و این موضوع تعمیر و بازسازی آپارتمان و فروشش را هم به قاضی عنوان کردم اما متاسفانه اصرار بر لزوم کارشناسی مجدد میدانی داشتند.
ضمنا قاضی رسیدگی کننده علیرغم اعتراض خوانده دعوی به نظریه، اعلام کرد چون ادلهام کفایت ندارد هزینه کارشناسی را باید من متقبل بشوم و هزینه دستمزد کارشناس را هم پرداخت کردم چون دادگاه صلح بود و خواسته کمتر از ۵۰ میلیون بود و گفتند قبول نکنی شکایتت رد میشود. راه چاره چیست؟ چه کار کنم؟ ممنون از زحمات شما.
با توجه به بازسازی و فروش ملک، کارشناس جدید میتواند بر اساس گزارش تأمین دلیل قبلی و تصاویر و مدارک موجود نظر خود را اعلام کند. برای این کار باید موضوع را از طریق یک لایحه مکتوب و مستند به دادگاه صلح توضیح دهید.
این مسیر کلی برای ارزیابی خسارت بر پایه سوابق است، اما پذیرش آن به مستندات لایحه و مدارک تصویری شما از خرابیها بستگی دارد.
