آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من از مستاجرم بابت خساراتی که به عین مستاجره که یک واحد آپارتمان مسکونی بود، دادخواست مطالبه خسارت مطرح کردم که ادله ورود خسارات، نظریه کارشناس تامین دلیل بود که میزان خسارات را برآورد میکرد و مبلغی معین شده بود.
قاضی رسیدگی کننده در دادگاه صلح گفت کارشناسی مجدد از محل مورد نیاز است. این در حالی است که من بعد از اقامه دعوی و انجام کارشناسی تامین دلیل، آپارتمان را بازسازی کردم و عیوب را برطرف نمودم.
سوای از این، آپارتمان را به شخصی دیگر فروختم و خریدار هم به شخصی دیگر آپارتمان را اجاره سپرده و حال حاضر مستاجر در آپارتمان تصرف دارد و با مراجعه تلفنی به مالک و مستاجر، اجازه بازدید کارشناس نمیدهند و این موضوع تعمیر و بازسازی آپارتمان و فروشش را هم به قاضی عنوان کردم اما متاسفانه اصرار بر لزوم کارشناسی مجدد میدانی داشتند.
ضمنا قاضی رسیدگی کننده علیرغم اعتراض خوانده دعوی به نظریه، اعلام کرد چون ادلهام کفایت ندارد هزینه کارشناسی را باید من متقبل بشوم و هزینه دستمزد کارشناس را هم پرداخت کردم چون دادگاه صلح بود و خواسته کمتر از ۵۰ میلیون بود و گفتند قبول نکنی شکایتت رد میشود. راه چاره چیست؟ چه کار کنم؟ ممنون از زحمات شما.
با توجه به شرایط توصیف شده، برای مطالبه خسارات وارده به عین مستاجره و برخورد با مشکلاتی که در مسیر رسیدگی به پرونده پیش آمده، باید به نکات زیر توجه کنید:
۱. بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر موظف است در پایان مدت اجاره، مورد اجاره را به همان حالتی که دریافت کرده برگرداند. در صورت ورود خسارت به مورد اجاره، مستاجر متعهد به جبران خسارت است.
۲. نظریه کارشناس تأمین دلیل میتواند به عنوان یک مدرک معتبر در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد، اما اگر دادگاه به دلایلی خواستار کارشناسی مجدد است، باید به این درخواست تمکین کرد.
۳. در صورتی که بازسازی صورت گرفته و آپارتمان به فروش رفته است، میتوانید با ارائه مستندات و مدارکی که نشاندهنده وضعیت آپارتمان پیش از بازسازی و خسارات وارد شده است، به دادگاه نشان دهید که کارشناسی میدانی مجدد امکانپذیر نیست.
۴. در صورتی که دادگاه همچنان بر کارشناسی مجدد اصرار دارد، میتوانید با توجه به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، با ارائه دلایل کافی و مستندات جدید، درخواست تجدیدنظر در تصمیم دادگاه را بدهید. این موضوع میتواند به دادگاه نشان دهد که کارشناسی مجدد غیرضروری است.
در نهایت، با توجه به تصمیم دادگاه و شرایط موجود، ممکن است مجبور به پرداخت هزینه کارشناسی مجدد شوید، اما میتوانید در صورتی که دادگاه به نفع شما حکم صادر کند، این هزینهها را از مستاجر مطالبه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باعرض سلام و احترام، میبایست تمامی مستندات و مدارک تامین دلیل صورت گرفته ابتدایی را به کارشناس دوم بدهید تا براساس آن ها نظر خود را بدهد هرچند که الزامی به این کار ندارد. در ادامه هم میبایست یک لایحه متقن و مستدل و کامل ارائه دهید تا قاضی قانع شود.
با سلام با توجه به تامین دلیلی که قبلا انجام شده کارشناس جدید نیز میتواند آن را مورد توجه قرار دهد ولیکن الزامی به تبعیت آن ندارد و خود مستقل ممکن است اعلام نظر کند.
