چگونه به عنوان ثالث اعتراض کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

درود بر شما و سپاس از طرح دقیق پرسش حقوقی‌تان.

با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، شما در مقام شخص ثالثی هستید که از رای صادره در پرونده خلع ید متضرر شده‌اید (به عنوان مستاجر که حکم به تخلیه صادر شده بدون اینکه در دادرسی حضور داشته باشید یا حقوق شما لحاظ شده باشد) و اکنون قصد دارید هم نسبت به اصل رای اعتراض کنید و هم نسبت به عملیات اجرایی آن.

حال، به صورت دقیق و مستند به قانون، پاسخ را در چند بخش برایتان شرح می‌دهم.

---

✅ ۱. امکان طرح اعتراض ثالث اصلی نسبت به رای قطعی (اصل حکم)

مطابق قانون آیین دادرسی مدنی:

> «هرگاه در دادرسی، نسبت به مال منقول یا غیرمنقول، رایی صادر شود که حقوق شخص ثالثی را که در دادرسی دخالت نداشته، تضییع کند، آن شخص می‌تواند به آن رای اعتراض ثالث نماید.»

بنابراین، شما حق دارید به عنوان شخص ثالث (مستاجر) که در دادرسی دخالت نداشته‌اید و حالا رای صادره (خلع ید) به ضرر شماست، اعتراض ثالث اصلی مطرح کنید.

📌 این اعتراض باید به دادگاهی که رای را صادر کرده تقدیم شود.

---

✅ ۲. امکان طرح اعتراض ثالث اجرایی نسبت به عملیات اجرایی

بر اساس قانون اجرای احکام مدنی:

> «هرگاه شخص ثالث نسبت به عین معین منقول یا غیرمنقول یا وجه نقدی که عملیات اجرایی نسبت به آن شروع شده، خود را ذی‌حق بداند، می‌تواند نسبت به عملیات اجرایی اعتراض کند.»

بنابراین، جدا از اعتراض به اصل رای، شما می‌توانید در اجرای احکام نیز به عملیات اجرایی اعتراض کنید و در ضمن آن، درخواست توقیف اجرای حکم (توقیف عملیات اجرایی) تا تعیین تکلیف اعتراض‌تان را بدهید.

📌 این اعتراض باید به شعبه اجرای احکام تقدیم شود و رسیدگی به آن نیز در همان مرجع ادامه می‌یابد.

---

✅ ۳. آیا امکان طرح همزمان هر دو اعتراض وجود دارد؟

بله، طبق رویه قضایی و قوانین مربوطه:

🔹 اعتراض ثالث اصلی نسبت به رای صادره و
🔹 اعتراض ثالث اجرایی نسبت به عملیات اجرایی

دو دعوای مجزا و همزمان هستند که قابل طرح و پیگیری جداگانه‌اند.

شما می‌توانید:

- همزمان هر دو اعتراض را مطرح نمایید؛
- و در اعتراض اجرایی، تقاضای توقیف عملیات اجرایی را نیز داشته باشید تا از تخلیه جلوگیری شود تا زمان رسیدگی به اعتراض اصلی.

---

✅ ۴. نکته بسیار مهم:

در اعتراض اجرایی، مرجع اجرای احکام می‌تواند در صورت احراز دلایل ظاهری حقانیت شما، عملیات اجرایی را موقتا متوقف کند.

اما در عمل، اگر توقف عملیات اجرا برایتان فوری و حیاتی است (مثلا در آستانه تخلیه هستید)، توصیه می‌شود:

- در کنار اعتراض اجرایی، درخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات اجرایی را نیز در قالب ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه تقدیم کنید؛
- با این کار، احتمال جلوگیری از تخلیه تا تعیین تکلیف نهایی افزایش می‌یابد.

---

✅ نتیجه‌گیری:

🔸 بله، شما می‌توانید:

۱. اعتراض ثالث اصلی نسبت به رای خلع ید را به دادگاه صادرکننده رای ارائه کنید؛
۲. اعتراض ثالث اجرایی نسبت به عملیات اجرایی را به اجرای احکام ارائه دهید؛
۳. درخواست توقیف عملیات اجرایی را نیز همزمان مطرح نمایید؛
۴. حتی‌المقدور درخواست صدور دستور موقت را نیز برای توقف فوری عملیات اجرا به دادگاه بدهید.

---

اگر خواستید، می‌توانم برای شما:

- نمونه لایحه اعتراض ثالث اصلی
- نمونه لایحه اعتراض اجرایی به عملیات اجرا
- نمونه درخواست دستور موقت

را تنظیم کنم.