بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

  1. خانه
  2. مشاوره حقوقی
  3. مشاوره حقوقی ملکی
  4. مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه ای ملک
  5. چگونه از فروشنده به دلیل عدم انتقال شکایت کنم؟

چگونه از فروشنده به دلیل عدم انتقال شکایت کنم؟

پرسیده شده
۳۲ پاسخ ۴۱۷

سلام، زمینی را خریدم با یک قولنامه دستی ساده که بند خاصی ندارد. پول زمین را دادم و یک وکالت بلاعزل گرفتم. الان زمین بدهی دارد و قابل انتقال نیست. می‌توانم شکایت کنم برای عدم انتقال از فروشنده؟

مشاهدهٔ ۳۲ پاسخ وکلا

۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با توجه به شرایطی که توضیح دادید، وضعیت حقوقی شما به شکل زیر است:

۱. اعتبار قولنامه دستی و وکالت بلاعزل
قولنامه دستی شما در صورتی که مشخصات طرفین، موضوع معامله، مبلغ پرداختی و سایر شرایط اساسی را داشته باشد، یک سند عادی معتبر محسوب می‌شود و در دادگاه قابل استناد است. همچنین وکالت بلاعزل شما، به شما این اختیار را می‌دهد که به نمایندگی از فروشنده، کارهای نقل و انتقال و تنظیم سند را انجام دهید، اما تا زمانی که ملک در رهن بانک یا دارای بدهی است، امکان انتقال رسمی وجود ندارد.

۲. بدهی ملک و عدم امکان انتقال
در صورتی که زمین بدهی دارد (مثلا در رهن بانک است)، تا زمانی که این بدهی تسویه نشود، انتقال سند رسمی به نام شما یا هر شخص دیگری امکان‌پذیر نیست. حتی با وجود وکالت بلاعزل، شما نمی‌توانید سند را به نام خود انتقال دهید مگر اینکه بدهی پرداخت و رهن فک شود.

۳. امکان طرح شکایت یا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
شما می‌توانید برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، دادخواست بدهید، اما در صورتی که ملک بدهی دارد و هنوز آزاد نشده، دادگاه ابتدا باید رفع این مانع را بررسی کند. معمولا باید ابتدا فروشنده را به فک رهن ملزم کرد و سپس درخواست انتقال سند رسمی را مطرح نمود.

۴. مراحل قانونی
ارسال اظهارنامه: ابتدا به فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید که در مهلت تعیین شده برای تنظیم سند رسمی اقدام کند. اگر پاسخ نداد یا اقدام نکرد، این اظهارنامه به عنوان مستند در دادگاه استفاده می‌شود.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتی که فروشنده اقدام نکرد، شما می‌توانید در دادگاه محل وقوع ملک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. در این دعوا، دادگاه ابتدا باید مالکیت شما را بر اساس قولنامه و وکالت بلاعزل بررسی کند و سپس در صورت وجود بدهی، فروشنده را ملزم به فک رهن نماید.

پرداخت کامل ثمن: توجه داشته باشید که اگر تمام مبلغ معامله را پرداخت نکرده باشید، دادگاه ممکن است دعوای شما را نپذیرد. پس حتما رسید پرداخت کامل را داشته باشید.

۵. نتیجه
شما می‌توانید شکایت کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. اما تا زمانی که بدهی ملک تسویه نشده و رهن فک نشود، انتقال سند رسمی امکان‌پذیر نیست. دادگاه ابتدا فروشنده را به فک رهن ملزم می‌کند و پس از آزاد شدن ملک، انتقال سند رسمی به نام شما انجام می‌شود.

خلاصه:
شما می‌توانید برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی شکایت کنید، اما تا زمان رفع بدهی (فک رهن)، انتقال سند رسمی امکان ندارد. دادگاه فروشنده را ملزم به فک رهن می‌کند و سپس انتقال سند انجام می‌شود. داشتن قولنامه دستی معتبر و وکالت بلاعزل، به شما کمک می‌کند تا در دادگاه موفق شوید.

۰
گفتگو با وکلای آنلاین ۸۲ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت ارث و وصیت
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
کیفری و جرایم خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات ثبت اسناد و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
شرکت و کسب‌وکار خانواده کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۲۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷
(۴۷) دیدگاه

ی‌توانید الزام به تنظیم سند را به طرف ایشان مطرح نمایید و یا اینکه بدهی را پرداخت و سند را منتقل نمایید و پس از آن بابت مبلغ پرداخت شده با دادخواست به ایشان مراجعه نمایید

۰
محمدرضا توکلی
محمدرضا توکلی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۱۹۰) دیدگاه

قرارداد و ضمانت اجراهای مقرر در قرارداد باید بررسی شود ی‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و با پرداخت بدهی سند به نام شما تنظیم خواهد شد

۰
محمد مهدی نوفرستی
محمد مهدی نوفرستی
کارشناس حقوقی
۴.۹
(۸) دیدگاه

بدهی زمین بابت چیه ؟
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح کنید .
اگر هم بدهی معقول داره میتونید با فروشنده توافق کنید و بدهی را پرداخت کنید و مجددا از فروشنده مطالبه کنید

۰
منصوره دلیلی
منصوره دلیلی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵
(۴) دیدگاه

بله ابتدا اطهارنامه ای برای مالک ارسال و تازیخ حضور در دفترخانه را مشخص نمایید و پس از ان گواهی عدم حضور اخذ نماییدو دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.

۰
نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه
مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۳۶۸) دیدگاه

بله می‌توانید به موجب دادخواست الزام فروشنده را به انجام مقدمات و انتقال سند بخواهید

۰
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷
(۴۷۳) دیدگاه

اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمایید

۰
الهام دامغانی ثانی
الهام دامغانی ثانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۵۹۶) دیدگاه

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید

۰
لیلا تاجیک
لیلا تاجیک
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵
(۴۷) دیدگاه

برشما
دعوی الزام به تنظیم سندرسمی به همراه مطالبه کلیه خسارات دادرسی و هزینه هارا مطرح بفرمایید..

۰
محمدباقر سلیمانگلی
محمدباقر سلیمانگلی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۹
(۴۹) دیدگاه

بسته به ۳رارداد دارد درصورتیکه بشرط انتقال بوده ولی انتقال ممکن نباشد باید فروشنده جوابگو باشد

۰
محمد اکبری
محمد اکبری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۹
(۵۸) دیدگاه

عرض سلام و احترام ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.

۰
مهدی حیدری
مهدی حیدری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۱۸) دیدگاه

باسلام
می توانید هزینه ها را پرداخت نمایید سپس از فروشنده مطالبه نمایید.

۰
مجتبی ایروانی
مجتبی ایروانی
کارشناس ارشد حقوق
۴.۷
(۱۳) دیدگاه

با توجه به سوال شما دادخواست الزم به تنطیم سند رسمی ارائه دهید موفق باشید

۰
مینا امیری ثانی
مینا امیری ثانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۲۵۴) دیدگاه

با دزود
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید

۰
حسین مظاهری تهرانی
حسین مظاهری تهرانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۴۸۳) دیدگاه

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.

۰
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...

۰
مرتضی حاتمی فر
مرتضی حاتمی فر
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۵۶) دیدگاه

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می بایست مطرح نمایید

۰
زهرا فرج
زهرا فرج
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵
(۷۰) دیدگاه

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.

۰
دانیال تمیزالنیا
دانیال تمیزالنیا
کارشناس ارشد حقوق
۴.۹
(۱۶۷) دیدگاه

پاسخ مستلزم بررسی قرارداد شما میباشد.

۰
حسن آرین پور
حسن آرین پور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵
(۱۳۹) دیدگاه

الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.

۰
سعید قیطانی
سعید قیطانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۲۴۱) دیدگاه

نیاز به بررسی قرارداد شما می باشد

۰
ویدا سماوات
ویدا سماوات
کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری
۵
(۶۵) دیدگاه

الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.

۰
محسن تهرانی
محسن تهرانی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

دلیل بدهی اهمیت دارد.میتوانید الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید و یا اینکه مبلغ بدهی را پرداخت کنید و پس از آن از فروشنده مطالبه نمایید.

۰
حمزه قزل سفلی
حمزه قزل سفلی
کارشناس ارشد حقوق
۴.۹
(۱۶) دیدگاه

مشخص نفرمودین ملک سابقه ثبتی دارد یاخیر؟

۰
سیمین علیزاده
سیمین علیزاده
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۹
(۳۶) دیدگاه

دعوای الزام به تنظیم سند تقدیم کنید.

۰
مینا مشایخی کرهرودی
مینا مشایخی کرهرودی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹
(۲۶) دیدگاه

دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.

۰
زهرا صارمی
زهرا صارمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله هزینه های انتقال و رفع موانع انتقال سند بر عهده فروشنده است. لذا می توانید الزام فروشنده را از طریق محاکم بخواهید

۰
داود چگینی
داود چگینی
کارشناس حقوقی

و درود
دادخواست اازام به تنظیم سند داده و جهت مشاوره مناسب تر نسبت به ارائه مدارک و مستندات اقدام نمایید.

۰
راضیه سلطانی
راضیه سلطانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شکایت الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید دیگه خودش برا انتقال مجبور میشه بدهی زمینو پرداخت کنه

۰
فرشته محمودی
فرشته محمودی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید، تا خودش مجبور به پرداخت بدهی زمین شود.

۰
کاوه جهان بیگلری
کاوه جهان بیگلری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

۰
محمدمهدی کفشوندی
محمدمهدی کفشوندی
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

شکایت الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

۰

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید

پرسش‌های همین موضوع مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه ای ملک ۴۴۴ پرسش پاسخ‌داده‌شده وکلای این موضوع وکیل فروش وکالتنامه ای ملک ۳٬۲۰۱ وکیل عضو در این حوزه راهنمای کامل وکالت در فروش شرایط، مدارک، هزینه و مسیر شکایت — به زبان ساده