موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چه کاری باید انجام داد تا مالکیت زمین ها مطمئن و رسمی باشن؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما
بنده چند قطعه زمین در شهر دارم که به دلیل کارم متاسفانه چند سالی از شهرمون دور میشم. زمین ها به صورت قولنامهای عادی هستن. خواستم بپرسم که چه کاری باید انجام داد تا مالکیت زمین ها مطمئن و رسمی باشن که بعدا در این سال ها کسانی پیدا نشن که چون صاحب زمین(بنده) اونجا خیلی وقته نیست از غیبت من سو استفاده کرده و بخوان زمین ها رو تصاحب کنن.
شما چه راه حلی رو پیشنهاد میکنین؟ لطف میکنید اگه جواب بدین.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای جلوگیری از سوءاستفاده و تثبیت مالکیت، باید قولنامههای عادی را با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک به سند رسمی تبدیل کنید. در صورتی که ثبت عمومی یا دریافت مستقیم سند میسر نباشد، ثبت دادخواست اثبات مالکیت در دادگاه راهکار پیشرو است.
این یک روند عمومی است، اما مسیر نهایی به سابقه ثبتی زمین و وجود یا عدم وجود ساختوساز در آن بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدام برای اخذ سند رسمی و اثبات مالکیت
برای ایجاد امنیت حقوقی در غیاب خود، مهمترین کار تبدیل اسناد عادی به سند رسمی است. شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی بدهید. در صورتی که به دلیل وضعیت ثبتی ملک امکان اخذ مستقیم سند از ثبت فراهم نباشد، میتوانید از طریق دادگاه دادخواست اثبات مالکیت ثبت کنید یا در صورت امکان، پس از ساختوساز برای دریافت سند اقدام نمایید. با دریافت حکم اثبات مالکیت از دادگاه نیز اعتبار مدارک شما افزایش یافته و ادامه مراحل ثبتی میسر میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اظهار نظر دقیق نیازمند مشخص شدن وضعیت ثبتی زمین های شماست ولی به طور خلاصه و در صورتی که اقدام از طریق ثبت عمومی برای شما امکان پذیر نباشد تا زمانی که واحد مسکونی احداث نکنید امکان اخذ سند رسمی نخواهید داشت پس اگر امکان دریافت جواز با قولنامه و ساخت و ساز دارید این کار را انجام داده و سپس اقدام به اخذ سند نمایید در غیر این صورت باید از طریق محاکم دادگستری طرح دعوای مناسب جهت اثبات مالکیت خود مطرح نمایید
درود بر شما ،مستحضر باشید که بایستی از اداره ثبت محل وقوع ملک موردنظر بایستی جهت دریافت سند رسمی اقدام نمایید.
محسن اسدالهی
۵ سال پیش
دکترای حقوق
۴٫۸·۲۱۷ مشاوره موفق
چنانچه زمین ها سندرسمی و بنام شما ندارد، از مالک قبلی بخواهید نسبت به انتقال سند اقدام نماید، ودرصورت عدم همکاری ابتدا اظهارنامه و سپس دادخواست الزامبه تنظیم سندثبت نمایید. به این شکل امکان سوءاستفاده و فروش مال غیر بسیار کم خواهدشد. جهت مشاوره جامع از مشاوره تلفنی استفاده نمایید.
محمد بابایی فیشانی
۵ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
بااحترام
شما باید قولنامه عادی را تبدیل به سندی کنید که کسی نتواند در نبوده شما سوء استفاده نمایید با دادن دادخواست اثبات مالکیت از طریق دادگاه میتوانید با حکم دریافتی اعتبار سند را بالا برده و از ان طریق ادامه روند از طریق ثبت انجام گیرد .
با توجه به اینکه شما بصورت قولنامه ای زمین خریداری نموده اید بهتر است اولا مراتب تنظیم سند رسمی بصورت اظهار نامه به فروشند ابلاغ نماید دوم اگر مشکل شما حل نشد طی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده،یا فروشندگان تنظیم دادخواست در دادگاه حقوقی نمایید
اخذ سند نیازمند احداث بناست لذا اثبات مالکیت از طریق دادگاه منطقی تر به نظر میرسد و البته از طریق ارجاع به داوری هم میتوان اقدام کرد که در صورت تمایل با اخذ مشاوره تلفنی راهکار لازم خدمت سرور گرامی ارائه می گردد
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
جهت دریافت سند رسمی به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و در صورت فراهم نبودن شرایط ملک برای تنظیم سند . دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه دهید .
توحید میدانی
۵ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۹·۷۳۸ مشاوره موفق
باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید به اداره ثبت محل وقوع ملک رجوع کنید.
