لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر میخواهم خرید آپارتمان انجام دهم لطفا راهنمایی کنید چه مواردی را باید رعایت کنم و چه متنی در مبایعهنامه بنویسم که بعدها به مشکل نخورم. همچنین در صورتی که فروشنده وکالت فروش بلاعزل از مالک اصلی داشته باشد، آیا در قید حیات بودن مالک اصلی توسط دفترخانه یا اداره ثبت به طور اتوماتیک کنترل میشود؟
سلام، برای خرید آپارتمان موارد زیر را رعایت کنید:
۱. بررسی سند ملک: اطمینان حاصل کنید که سند ملک قانونی و معتبر است و هیچ گونه بدهی، رهن یا توقیف ندارد.
۲. استعلام از اداره ثبت: از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک مشکلی ندارد.
۳. بررسی وکالتنامه: اگر فروشنده وکالت فروش دارد، اطمینان حاصل کنید که وکالتنامه معتبر و غیرقابل فسخ (بلاعزل) است.
۴. مبایعهنامه: در مبایعهنامه جزئیات دقیق ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ انتقال سند و شرایط فسخ را به وضوح قید کنید.
۵. در قید حیات بودن مالک: در صورتی که فروشنده وکالتنامه بلاعزل دارد، دفترخانه و اداره ثبت معمولاً به طور اتوماتیک در قید حیات بودن مالک اصلی را بررسی نمیکنند. بنابراین بهتر است خودتان از زنده بودن مالک اصلی اطمینان حاصل کنید.
به طور کلی، در هر معاملهای، بهتر است از مشاوره وکیل یا کارشناس حقوقی بهرهمند شوید تا از صحت و سقم تمام موارد اطمینان حاصل کنید.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به این موارد اشاره دارد.
با سلام انتقال به صورت رسمی انجام شود
از حضور وکیل معتمد خودتان در مراحل خرید استفاده کنید، قطعا از ضررهای هنگفتی جلوگیری خواهد شد
قبل از خرید خانه یا زمین، حتما این موارد را بررسی کنید:
۱. مطمئن شوید که فروش ملک ممنوع نیست (استعلام ممنوعالمعامله بودن فروشنده)
۲. بررسی کنید ملک توقیف یا در رهن بانک نباشد
۳. از شهرداری بپرسید که ملک مشکل اصلاحی ندارد
۴. اگر فروشنده وکیل است، وکالتنامه معتبر باشد
۵. در صورت ارثی بودن ملک، گواهی انحصار وراثت را ببینید
۶. بررسی وضعیت بدهی ملک به شهرداری و مالیات بر ارث
۷. اطمینان از رضایت همه ورثه و احراز هویت آنها
۸. پول هر ورثه باید مستقیم به حساب خودش واریز شود
۹. بررسی دقیق مشخصات ملک و نوع کاربری آن
۱۰. داشتن پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی برای آپارتمانها
۱۱. هزینههای قانونی را مشخص کنید
۱۲. موقعیت ملک را با سند تطبیق دهید
۱۳. افراد مسن حتما با شاهد معامله کنند
۱۴. نقشه دقیق زمین (UTM) توسط کارشناس تهیه شود
۱۵. اگر قولنامهای است، دستور نقشه و کلید تحویل گرفته شود
۱۶. برای فسخ قرارداد در صورت انتقال ندادن سند، شرط تعیین کنید
درود باید در خصوص صحت و اصالت اسناد و محرز بودن تصرفات و فقدان عیوب قانونی با مشورت یک حقوقدان، معامله را انجام دهید.
باسلام بهتره با هماهنگی یا حضور یک وکیل اقدام نمایند
با سلام،استعلام سند و احراز هویت مالک و...بحث مفصل است.
