واحد دیگه شکایت کردن که جای پارکینگشون یک اتاق در واحد من هست چه کنم؟

حمیدرضا حشمدار

دکترای حقوق

۵٫۰ · ۲۴ مشاوره موفق

با عرض ادب و احترام
بر طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها قسمت‌های اختصاصی مانند واحد مسکونی، بالکن، انباری و پارکینگ و به طور کلی قسمت‌هایی که در سند مالک عنوان شده جزو ملک اختصاصی قرار می‌گیرند.قسمت‌های مشترک یا مشاع قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد. برای تقسیم‌بندی پارکینگ آپارتمان‌ها در اکثر ساختمان‌ها میان ساکنان مشکلاتی به وجود می‌آید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود.مواردی نظیر پارکینگ آپارتمان‌ها جزو مواردی است که بنا بر نظریه‌های الحاقی قانون قابل بحث و بررسی است. بنابراین اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی کنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی می‌شود که از طرف اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.
بسیار دقت بفرمایید برخلاف تصور عامه، اگر در سند شما پارکینک اختصاصی قید نشده باشد موضوع مشاعیات می باشد که اکثرا نمی دانند.
در واقع، مالکان با توافق نمی‌توانند بر سر تملک پارکینگ یا فضای خاصی به عنوان پارکینگ تصمیم بگیرند، بلکه فقط می‌توانند در مورد این‌که کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند و این به معنای مالکیت نیست.
لذا به اسناد خود مراجعه نمایید در صورت عدم ذکر پارکینک ، توافقی صورت می گیرد.
با نهایت امتنان و تشکر
دکتر حشمدار