نحوه الزام به تحویل بنگاه‌دار و وصول چک ودیعه اجاره مستاجر

برای حل این مشکل، می‌توانید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:

### ۱. **ارسال اظهارنامه رسمی به بنگاه و مستاجر**
- **به بنگاه**: درخواست کتبی (ترجیحا از طریق اظهارنامه رسمی) برای ارائه چک به بانک جهت وصول.
- **به مستاجر**: یادآوری تعهدات قراردادی و هشدار درباره پیگرد قانونی در صورت عدم وصول چک.

### ۲. **شکایت کیفری (چک برگشتی)**
- اگر چک دارای شرایط قانونی (تاریخ، مبلغ، امضا و ...) باشد، می‌توانید تحت **قانون صدور چک** اقدام کنید:
- **شکایت از مستاجر**: اگر چک به نام شماست و مستاجر مانع وصول آن شده، می‌توانید با مراجعه به دادسرای عمومی محل، شکایت کیفری (ماده ۷ قانون چک) را مطرح کنید.
- **شکایت از بنگاه**: اگر بنگاه چک را بدون دلیل موجه نگه داشته، می‌توانید به عنوان "امتناع از استرداد سند تضمینی" علیه آنها شکایت کنید.

### ۳. **طرح دعوی حقوقی**
- اگر چک به نام بنگاه است یا مستاجر/بنگاه از همکاری امتناع می‌کنند، می‌توانید:
- **الزام به وصول چک**: از دادگاه حقوقی بخواهید بنگاه یا مستاجر را ملزم به ارائه چک به بانک کند.
- **فسخ قرارداد و مطالبه خسارت**: اگر مستاجر به تعهدات (پرداخت اجاره یا سود) عمل نکرده، می‌توانید قرارداد را فسخ و مطالبه خسارت کنید.

### ۴. **مراجعه به اتحادیه بنگاه‌های املاک**
- در صورت عدم همکاری بنگاه، شکایت به **اتحادیه صنفی مشاوران املاک** محل می‌تواند مؤثر باشد.

### مدارک مورد نیاز:
- اصل یا رونوشت قرارداد اجاره.
- کپی چک و مدارک مربوط به آن.
- مستندات ارتباط با مستاجر و بنگاه (پیام‌ها، نامه‌ها).

### توصیه:
- با یک **وکیل متخصص امور ملکی** مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد، بهترین راهکار را ارائه دهد.
- اگر چک برگشت خورده، سریعا برای **گرفتن اجراییه** از طریق اداره ثبت اقدام کنید.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، می‌توانید سوالات دقیق‌تری مطرح کنید.