نحوه اثبات مالکیت منزل قولنامه‌ای و تازه منتقل شده خواهان اعسار

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
برفرض که اثبات فرمودید که ملک قبلا برای خود محکوم علیه بوده است، چه تاثیری بر حکم اعسار ایشان خواهد داشت؟؟
مهم در حال حاضر است که ملک در مالکیت شخص دیگری است و شما نمیتوانید طلب خویش را از ملکی که متعلق به ثالث است، وصول نمایید.

حتی درصورتیکه انتقال ملک پس از صدور حکم قطعی دادگاه به نفع طلب شما انجام گرفته باشد و شما بخواهید ادعا نمایید که جرم معامله به قصد فرار از دین رخداده است؛ دادگاه رسیدگی کننده به اعسار صلاحیت رسیدگی به جرم معامله به قصد فرار از دین را ندارد و این دعوا باید بطور جداگانه در دادگاه کیفری اقامه شود و نتیجه اثبات فرار از دین نیز، ابطال معامله ملک و تعلق ملک به شما بابت بدهی محکوم علیه نمیباشد بلکه معامله انجام شده اگر صوری نبوده باشد، کاملا صحیح بوده و غیر قابل ابطال است یعنی اگر با جابجایی پول رخداده باشد و یا بصورت صلح و یا هبه واقع شده باشد، صوری و باطل محسوب نمیگردد پس حتی درصورت اثبات فرار از دین نیز ملک فرد ثالث بابت طلب شما و بدهی محکوم علیه توقیف نمیگردد و فقط ممکن است در بهترین حالت، دادگاه ایشان را به جزای نقدی برابر با نصف مبلغ محکومیت مالی وی محکوم کند اما ملک را از همسر ایشان نمیگیرد.

تنها شانس شما اینست که بتوانید با طرح دعوای مجزا و جدید در دادگاه حقوقی، اثبات نمایید که معامله بطور صوری رخداده است و باطل است تا مالکیت ملک به شخص محکوم علیه برگردد و سپس بتوانید روی این ملک به نفع وصول طلب خود اقدام مجدد کنید که اثبات صوری بودن نیز بدلیل ادعای احتمالی صلح یا هبه از سوی طرف مقابل، مشکل است وگرنه اثبات مطلب در دادگاه اعسار و نیز طرح شکایت فرار از دین در دادگاه کیفری، نهایتا نتیجه ای به نفع ابطال سند و وصول طلب شما در پی نخواهد داشت.