من که فاکتور دارم باید در دادخواست جلب نظر کارشناس کنم یا نه؟

باسلام
از یک سازنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم.در مبایعه نامه مکتوب شده بود که نسبت به احداث واحد سرایداری اقدام گردد.بعد از انتقال سند از این مسولیت شانه خالی کرد تااینکه بدلیل عدم حضورکمپرسور سرایدار دستگاه داکت اسپلیت واحد من از روی پشت بام به سرقت رفت و مجبور شدم از این بابت از انجایی که بهره برداری از واحدم دچار اخلال گردیده بود حدود ۴۵ میلیون تومان کمپرسور بخرم و کابلهای تخریب شده ترمیم شده و کل سیستم را به جهت تامین امنیت به داخل واحد منتقل کنم. اکنون اگر بخواهم این عدد ۴۵ تومان را را که بدلیل عدم ساخت سرایداری که باعث عدم حضور سرایدار مقیم شده و کمبود امنیت را ایجاد کرده تحت عنوان چه دادخواست حقوقی باید جهت دریافت خسارت اقدام کنم؟
ممنون میشم درخصوص اینکه تحت چه عنوان دادخواست حقوقی بدهم راهنمایی بفرمایید