موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عمارتی در روستا وجود دارد که یکی از ورثه در سال ۱۳۲۲ سه دانگ آن را به نام خود ثبت کرده و سه دانگ دیگر هنوز سند رسمی ندارد. پدربزرگم در سال ۱۳۶۰ فوت کرد و سه پسر و یک دختر از او به ارث بردند. در سال ۱۳۲۶، پدربزرگم یک دانگ از عمارت را به عنوان مهریه عروسش (مادرم) قرار داد. در سال ۱۳۷۰، پدرم و سایر وراث تقسیمنامهای نوشتند که در آن اتاقها بین خواهر و برادرها تقسیم شد و سهم پدرم نیز صلح شد؛ در این تقسیمنامه هیچ اشارهای به دانگ یا سهم مشاعی نشده است. پدرم در سال ۱۳۸۰ و مادرم در سال ۱۳۹۵ فوت کردند. اکنون پس از مراجعه به اداره ثبت متوجه شدیم عمارت سند رسمی دارد. آیا میتوان مهریه مادرم (یک دانگ عمارت) را مطالبه کرد؟ آیا این مهریه موجب بطلان تقسیمنامه میشود و آیا میتوان اتاقهایی را که برادرها فروختهاند پس گرفت؟
مهریه مادرتان (یک دانگ عمارت) پس از فوت ایشان به وراث او منتقل شده و شما به عنوان وارث میتوانید آن را مطالبه کنید؛ مرور زمان در دعاوی ملکی مشمول اسناد رسمی نمیشود.
بر اساس قانون مدنی، مهریهای که به صورت سند رسمی تنظیم شده یک حق عینی است و انتقال یا تقسیم مال توسط اشخاص دیگر نمیتواند این حق را از بین ببرد. تقسیمنامهای که صرفاً اتاقها را تقسیم کرده، چون دانگ مهریه را در خود نگنجانده، در آن بخش قابل استناد نیست.
برای اقدام عملی باید ابتدا گواهی انحصار وراثت مادرتان را اخذ کنید، سپس با در دست داشتن سند رسمی مهریه از اداره ثبت، دادخواست مطالبه یک دانگ مشاع را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید. در خصوص اتاقهایی که فروخته شدهاند، چون خریداران ثالث ممکن است به عنوان خریدار با حسن نیت ادعا کنند، استرداد آنها نیازمند بررسی وضعیت ثبتی و تاریخ معاملات است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما؛
چنانچه مهریه بهصورت «یک دانگ مشاع از عمارت» بهطور صحیح تعیین و محقق شده باشد، آن مال از زمان وقوع عقد متعلق به زوجه بوده و پس از فوت وی به ورثهاش منتقل میشود و اصولا در ترکه زوج یا تقسیمنامه وراث قابل دخالت نیست. بنابراین اگر تقسیمنامه سال ۱۳۷۰ بدون رعایت حق زوجه نسبت به آن یک دانگ تنظیم شده باشد، نسبت به همان سهم، قابلیت تعرض و طرح دعوای ابطال یا عدم نفوذ حسب مورد، ابطال اسناد و مطالبه سهم مشاع وجود دارد؛ اما بطلان کل تقسیمنامه یا استرداد املاک منتقلشده، منوط به بررسی مفاد سند مهریه، نحوه تنظیم تقسیمنامه، وضعیت ثبت و حقوق اشخاص ثالث با حسننیت است.
مستندات: مواد ۱۰۷۸، ۱۰۸۲، ۲۱۹، ۵۸۱ و ۵۸۳ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و رای وحدترویه و رویه قضایی مرتبط با اعتبار معاملات و اسناد رسمی حسب مورد.
پیش از هر اقدام، باید پاسخ این پرسش روشن شود: در سند نکاحیه، مهریه دقیقا «یک دانگ مشاع از کل عمارت» قید شده یا صرفا بخشی معین از بنا؟ پاسخ این موضوع، مسیر دعوا و امکان ابطال تقسیمنامه و اسناد بعدی را تعیین میکند.
در فرض شما «یک دانگ عمارت به عنوان مهریه مادرتان» اگر در زمان زندگی پدربزرگم به عنوان مهریه تعیین شده باشد، از نظر حقوقی یک «دین بر ذمه زوج» محسوب میشود و با فوت پدربزرگ از بین نمیرود؛ بلکه جزو دیون متوفی است و طلب آن در حدود ترکه قابل مطالبه میشود. سپس با فوت مادرتان در ۱۳۹۵، حق مطالبه این دین هم به ورثه مادرتان منتقل میشود
درود کاربر محترم
آنچه مورد سوال تفصیلی شما واقع شده است، راه حل آن خارج از طرح یک سوال عمومی است، پیشنهاد میکنم که اول از مشاوره اختصاصی که توام با تبادل اطلاعات دقیق با وکیل است، استفاده کنید و سپس جهت طرح دعوا احتمالی هم نیاز است که از طریق انتخاب وکیل دادگستری، اقدام نمایید.
اگر مهریه (یکدانگ عمارت) بهطور صحیح واقع شده و قابل اثبات باشد، ورثه مادر میتوانند نسبت به آن اقامه دعوا کنند. در صورت احراز انتقال یکدانگ پیش از تقسیم، تقسیمنامه نسبت به آن مقدار ممکن است غیرنافذ یا قابل ابطال باشد، نه لزوما باطل بهطور کامل. امکان اعتراض به نقلوانتقالات بعدی نیز در حدود همان سهم و با توجه به وضعیت خریداران و اسناد رسمی وجود دارد. تشخیص نهایی منوط به بررسی اسناد، مفاد تقسیمنامه و سوابق ثبتی توسط دادگاه است.
باسلام
پاسخ قطعی بدون بررسی اسناد ممکن نیست. وجود مهریه به خودی خود لزوما کل تقسیمنامه را باطل نمیکند.
اگر ثابت شود موضوع تقسیمنامه شامل مالی بوده که قبل از آن متعلق به شخص دیگری شده بود، ممکن است نسبت به همان قسمت با ایراد مواجه شود، نه لزوما کل تقسیمنامه.
با اطلاعاتی که بیان کردهاید، پاسخ قطعی بدون بررسی اسناد امکانپذیر نیست؛ زیرا موضوع به قدمت زیاد معاملات، وضعیت ثبتی ملک و مفاد اسناد بستگی دارد. با این حال، از نظر حقوقی چند نکته مهم وجود دارد:
۱. اگر واقعا یک دانگ از عمارت به عنوان مهریه به مادرتان تملیک شده باشد و این تملیک از نظر حقوقی صحیح و قابل اثبات باشد، آن حق با فوت ایشان از بین نرفته و به ورثه او منتقل میشود.
۲. تقسیمنامه سال ۱۳۷۰ لزوما باطل نمیشود. اگر تقسیمنامه بدون توجه به حق مالکانه ناشی از مهریه تنظیم شده باشد، ممکن است نسبت به سهم مورد ادعا قابل اعتراض یا غیرقابل استناد باشد، اما اصل تقسیمنامه معمولا به طور کامل باطل نمیشود.
۳. اگر برادران یا سایر ورثه، پس از تعلق حق مهریه، سهمی را که متعلق به مادرتان بوده به اشخاص ثالث منتقل کرده باشند، امکان بررسی آثار حقوقی آن انتقال وجود دارد. اینکه بتوان اتاقهای فروختهشده را پس گرفت، به عواملی مانند اثبات مالکیت مادرتان، وضعیت خریداران، حسن یا سوءنیت آنان، زمان انتقال و مفاد اسناد بستگی دارد و پاسخ واحدی ندارد.
۴. اگر سند رسمی اکنون موجود است، ابتدا باید مشخص شود:
* سند به نام چه کسی صادر شده است؛
* مبنای صدور آن چه بوده است؛
* آیا مهریه در هیچیک از سوابق ثبتی یا اسناد قدیمی منعکس شده یا خیر.
در چنین پروندهای، قبل از هر دعوا، بررسی سوابق ثبتی، سند مالکیت، سند ازدواج، شرط مهریه، تقسیمنامه و مدارک انتقال ضروری است. بسته به نتیجه این بررسی، ممکن است دعواهایی مانند اثبات مالکیت، مطالبه سهم، ابطال یا عدم نفوذ بخشی از تقسیمنامه یا معاملات بعدی قابل طرح باشد.
اسناد و مدارک، از جمله سند ازدواج، سند یا مدرک تعیین مهریه، تقسیمنامه سال ۱۳۷۰، سند رسمی ملک و سوابق ثبتی، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام اگر مهریه یک دانگ از عمارت در عقدنامه به طور معتبر تعیین شده باشد اصل حق مطالبه آن باقی است و تقسیم نامه بعدی به خودی خود آن حق را از بین نمی برد
بطلان کل تقسیم نامه قطعی نیست و معمولا فقط نسبت به بخشی که با حق ثابت مهریه تعارض دارد قابل ایراد است
اگر برادرها ملکی را که متعلق به سهم مادر بوده فروخته باشند امکان دعوای ابطال یا بی اعتباری نسبت به همان سهم و حسب مورد مطالبه قیمت یا خلع ید مطرح می شود اما نتیجه به سند رسمی و وضعیت خریدار بستگی دارد
طرح دعوای مطالبه مهریه وراث مادر (شما و سایرین) میتوانند با تنظیم دادخواست، یک دانگ از عمارت یا معادل قیمت آن را از ترکه پدر مطالبه کنند.
طرح دعوای ابطال تقسیمنامه در صورت تمایل به ابطال تقسیمنامه سال ۱۳۷۰، میتوانید دادخواست «ابطال تقسیمنامه» بهدلیل عدم رعایت سهام قانونی (بهویژه سهم مادر) تقدیم کنید.
طرح دعوای «مطالبه خسارت»: در خصوص اتاقهای فروختهشده، بهجای استرداد عین، میتوانید از برادران فروشنده، مطالبه خسارت وارده (معادل قیمت سهم شما) را دنبال کنید.
بله امکان مطالبه یک دانگ مهریه مادرتان وجود دارد زیرا مهریه حقی است که با فوت زن نیز از بین نمیرود و وراث میتوانند آن را مطالبه کنند.
در مورد تقسیمنامه سال ۱۳۷۰ اگر این تقسیم تنها شامل اجزاء مادی مثل اتاقها بوده و به سهم مشاعی و حق مهریه اشارهای نشده است تقسیمنامه نسبت به آن یک دانگ باطل محسوب میشود.
در مورد اتاقهای فروخته شده اگر بتوانید ثابت کنید که فروش برادرها مربوط به همان سهمی بوده که متعلق به مهریه مادرتان بوده است میتوان از طریق دعوای ابطال معامله و استرداد عین مال اقدام کرد.
پیشنهاد میکنم ابتدا با بررسی دقیق سند رسمی مشخص شود که آیا آن یک دانک در زمان فوت پدربزرگ در مالکیت ایشان بوده یا خیر.
با سلام
اگر توی عقدنامه، یک دانگ عمارت بهعنوان مهریه به مادرتون داده شده باشه، اون سهم از همون موقع مال مادرتون بوده و دیگه جزو ارث پدربزرگ محسوب نمیشده.
در نتیجه، تقسیمنامه سال ۱۳۷۰ فقط نسبت به همون یک دانگ قابل ایراده، نه اینکه کلش باطل باشه. اگر هم برادرها اون قسمت رو فروخته باشن، در صورت اثبات حق مادرتون امکان پیگیری و مطالبه سهم یا اعتراض به معامله وجود داره. البته نظر قطعی به بررسی عقدنامه، تقسیمنامه و اسناد ملک بستگی داره.
سلام با توجه به اینکه مهریه مربوط به سالهای خیلی طولانی میباشد در ابتدا باید نسبت به بررسی اسناد مربوط به مهریه توجه شود در این صورت میتوانید بعد ازآن خواسته با ابطال تقسیم نامه به نسبت سهم مریه را از دادگاه مطرح کنید
با وصف موجود در سوال امکان مطالبه مهریه مادر به عنوان وراث مادر امکان دارد .
پیشنهاد میشود با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت و سند نکاحیه به وکیل مراجعه تا دادخواستی به طرفیت تمامی ذینفعان و انتقال گیرندگان و متصرفین، انتقال رسمی سهم مادر مطالبه شود .
سلام
با توجه به توضیحات شما ، ابتدا میبایست مشخص گردد که ایا مهریه مادر شما در دفترخانه ازدواج و در عقدنامه نکاح ثبت شده است و یا خیر
اینکه پدربزرگ یک دانگ از ملک خود را به عنوان مهریه عروس قرار داده است ایا در دفترخانه ثبت شده است و یا سند عادی تنظیم شده است و سپس حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید
سلام بله شما میتوانید مهریه مادرتان را مطالبه نمایید و آن یک دانگ به وراث خواهد رسید گواهی انحصار وراث بگیرید سپس اقدام نمایید و در دعوای خود باید کلیه افراد متصرفین فعلی و فروشندگان قبلی و سایر وراث طرف دعوا قرار بگیرند موفق باشید
با سلام بله شما میتوانید مهریه مادرتان را مطالبه نمایید و آن یک دانگ به وراث خواهد رسید گواهی انحصار وراث بگیرید سپس اقدام نمایید و در دعوای خود باید کلیه افراد متصرفین فعلی و فروشندگان قبلی و سایر وراث طرف دعوا قرار بگیرند .پاینده باشید
سلام
ابتدا نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نمایید سپس در صورتیکه مستندی دارید که پدر بزرگ ۱ دانگ را به عنوان مهریه به مادر داده است میتوانید اقدام حقوقی نمایید و پس از اثبات ۱ دانگ سهم در خصوص ابطال تقسیم و فروش و ... شکایت کنید
