مطالبه تفاوت قیمت

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام
آیا با تحقق غبن فاحش یا افحش، امکان مطالبه اختلاف قیمت به نرخ روز (یا امکان مطالبه متراژ بیشتر) وجود دارد؟
((با توجه به مفهوم مخالف ماده ۴۲۱ قانون مدنی))
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

مطالبه مابه‌التفاوت قیمت به نرخ روز امکان‌پذیر نیست و ملاک، ارزش واقعی در زمان وقوع معامله است؛ البته برخی وکلا دریافت مابه‌التفاوت یا محاسبه اضافه مساحت را مشروط به توافق طرفین دانسته و حق قانونی اصلی را فسخ معامله می‌دانند.

امکان مطالبه خسارت یا تفاوت متراژ، کاملاً به شروط مندرج در قرارداد شما و نحوه توافق درباره مساحت بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در قرارداد شرط مساحت معین شده است؟

نوع قید شدن مساحت در قرارداد و وجود یا عدم توافق طرفین برای محاسبه کسری یا اضافه متراژ، تعیین‌کننده مسیر مطالبه یا فسخ است.

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۳۷) · ۵۰۸ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه مطالبه تفاوت قیمت در غبن یا اضافه مساحت

در صورت بروز غبن، اختلاف قیمت به نرخ روز قابل مطالبه نیست و فقط مابه‌التفاوت ارزش واقعی در زمان انجام معامله ملاک قرار می‌گیرد. همچنین طبق نظر برخی وکلا، اثر اصلی غبن فاحش یا مغایرت مساحت، ایجاد حق فسخ قرارداد است و دریافت تفاوت قیمت به رضایت و توافق طرفین معامله بستگی دارد. در صورت توافق طرفین، فروشنده می‌تواند بابت اضافه مساحت، وجه آن را بر پایه قیمت زمان معامله از خریدار مطالبه کند.

منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵ و ۴۲۱

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

آرش جیحون تأیید‌شده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۴۲ مشاوره موفق

خیر. از مفهوم مخالف ماده ۴۲۱ قانون مدنی چنین چیزی بر نمی آید. ضمنا توجه داشته باشید که مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی:
«اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده با نقیصه تراضی‌ نمایند.»

مسعود زمانیان

۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

دعوای مطالبه وجه بابت مابه التفاوت کسری یا مازاد مساحت،(ملک) در صورت که کسری مساحت نسبت به میزان مندرج در قرارداد، باشد می توانید دادخواست خود را بطرفیت فروشنده مطرح نماید و در جایی که ملک بزرگتر از مقدار توافق شده باشد، ، فروشنده می تواند طرح دعوا را به طرفیت خریدار مطرح نماید.

سمیه آرزه

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰۵ مشاوره موفق

سلام در صورت اختلاف در مساحت ملک اگر ملک به شرط داشتن مساحت معامله شده و متراژ بیشتر بوده بابت اضافه مساحت فروشنده میتونه مابه التفاوت قیمت روز معامله را مطالبه کند ملاک پرداخت قیمت ملک به زمان معامله هست

دانیال تمیزالنیا

۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

برای مطالبه چون در تحقق غبن اختلاف قیمت در زمان معامله شرط است نه بعد از آن لذا باید مابه التفاوت ثمن معامله نسبت به ارزش واقعی مبیع در زمان وقوع بیع مطالبه شود.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

علی تهرانی ساعی

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۸۳۳ مشاوره موفق

سلام وقتتون بخیر
بله امکانش هست و در صورت دریافت تفاوت دیگر غبن فاحش به خودی خود از بین می رود

جعفر خاکسار

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۹ مشاوره موفق

در غبن فاحش امکان فسخ معامله و دریافت ثمن پرداختی در قانون پیشبینی شده و سایر مواردی که فرمودید نیاز به توافق با فروشنده دارد

سارا علیپور

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۰۸ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
در صورتیکه بتوانید ضمن اخذ نظر کارشناس این امر را اثبت نمایید ، حسب مورد ممکن است قرارداد فسخ یا باطل شود.

ابوالفضل جهان بخش

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

باسلام مابه التفاوت نسبت به قیمت روز معامله قابل مطالبه می باشد.

فاطمه زارع

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۷ مشاوره موفق

در صورت اثبات غبن فاحش قانونگذار اختیار فسخ یا مطالبه اختلاف قیمت را پیش بینی کرده است

مجتبی عاشوری

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود مابه التفاوت قابل مطالبه است اما نه به نرخ روز

حدیثه علیمی

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

اثر حقوقی غبن فاحش با غبن افحش متفاوت است و در اولی منجر به حق فسخ و در دومی محکوم به بطلان معامله است. البته نظر قاضی و استدلال در دادگاه هم بسیار حائز اهمیت است.