موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام بر وکلای محترم، خواهرم (مستاجر کل) دو سال و نیم گذشته یک ساختمان مسکونی یک طبقه شامل طبقهی همکف و اول رو از مالک طبق اجارهنامهای برای مدت ۳ سال اجاره کرد. طبق معمول در قرارداد، اجارهی ملک جزئا یا کلا به شخص ثالث ممنوع شده بود. با این حال خواهرم بنا به دلایلی پس از گذشت یک سال در حالی که خودش در طبقهی اول ساختمان اقامت داشت طبقهی همکف رو به یکی از دوستانش (مستاجر جزء) بهصورت شفاهی اجاره داد. خواهرم از این کار قصد کسب منفعت نداشت بلکه میخواست بار پرداخت اجارهبها رو تقسیم کنه. بعد از گذشت ۶ ماه روابط خواهرم و دوستش رو به کدورت گذاشت به طوری که دوستش در ۱۲ ماه بعدی اجارهبهای توافقشده رو به خواهرم پرداخت نکرد. البته خواهرم خودش در طول دوره اجاره، اجاره بهای ماهانه رو طبق اجارهنامه به مالک پرداخت میکرد. مالک متوجه شد که خواهرم بخشی از ملک رو به شخص ثالث اجاره داده و شکایت کرد و حکم تخلیه گرفت. خواهرم تسویه و تخلیه کرد. حالا خواهرم میخواد حقوقش رو از دوستش استیفا کنه. ادلهای وجود داره که بهسادگی میشه بر اساس اونها توافق شفاهی اجاره بین مستاجر کل و مستاجر جزء، اجارهبها و میزان بدهی مستاجر جزء به کل رو اثبات کرد. اگر همهی اینها رو مفروض بگیریم، آیا خواهرم میتونه با استناد به مفاد ۴۶۶ و ۴۷۳ ق.آ.د.م حقوقش رو از دوستش استیفاء کنه؟
سلام علیکم
اولا استناد به قانون اشاره از لحاظ نوع قانون اشتباه میباشد
ثانیا:خواهر شما در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر را به هیچ عنوان نداشته و این اقدام ایشان فضولی میباشد
ثالثا:خپاار شما به این عنوان نمیتواند از ایشان پول های پرداختی را مسترد نماید
با سلام
مواد مذکور از قانون مدنی صحیح است نه قانون آیین دادرسی مدنی، البته به فرض سوال ارتباطی نداشته و قابل استناد نمی باشد. با عنایت به منع قراردادی مزبور، خواهر شما به صورت فضولی ملک را اجاره داده و مطالبه اجور معوقه حتی در فرض اثبات قرارداد شفاهی امکان پذیر نمی باشد. بهتر است به طرفیت دوستشان دادخواست مطالبه وجه مطرح کنند.
با سلام،خیر چون وفق ماده ۱۰ و ۴۷۴ قانون مدنی، خلاف قرارداد و قوانین آمره عمل نموده.اما در قالب دادخواست مطالبه وجه تحت شرایطی می تواند وجوه پرداختی را از دوست خود مطالبه نماید.ضمنا مواد نامبرده در ذیل متن سوال مربوط به قانون مدنی است که با آیین دادرسی مدنی تفاوت دارد که با توجه به قرارداد قابل استناد هم نیست
سلام، با توجه به اینکه ایشان بر خلاف قرارداد اجاره عمل نموده و به صورت غیر قانونی عین مستاجره را به اجاره دیگران درآورده نمیتواند مستند به آن طرح دعوی نماید بنابراین بهتر است با عنوان مطالبه وجه اقدام نماید.
سلام مواد گفته شده مربوط به قانون مدنی است نه قانون آدم ضمن اینکه با توجه به قانون خاص و قرارداد اصلی که اجاره عین مستاجره را منع کرده و با توجه به توضیحات در قالب مطالبه وجه صحیح تر بنظر می رسد
