مطالبه اجور معوقه مستاجر کل از مستاجر جزء با اثبات قرارداد شفاهی
سلام بر وکلای محترم، خواهرم (مستاجر کل) دو سال و نیم گذشته یک ساختمان مسکونی یک طبقه شامل طبقهی همکف و اول رو از مالک طبق اجارهنامهای برای مدت ۳ سال اجاره کرد. طبق معمول در قرارداد، اجارهی ملک جزئا یا کلا به شخص ثالث ممنوع شده بود. با این حال خواهرم بنا به دلایلی پس از گذشت یک سال در حالی که خودش در طبقهی اول ساختمان اقامت داشت طبقهی همکف رو به یکی از دوستانش (مستاجر جزء) بهصورت شفاهی اجاره داد. خواهرم از این کار قصد کسب منفعت نداشت بلکه میخواست بار پرداخت اجارهبها رو تقسیم کنه. بعد از گذشت ۶ ماه روابط خواهرم و دوستش رو به کدورت گذاشت به طوری که دوستش در ۱۲ ماه بعدی اجارهبهای توافقشده رو به خواهرم پرداخت نکرد. البته خواهرم خودش در طول دوره اجاره، اجاره بهای ماهانه رو طبق اجارهنامه به مالک پرداخت میکرد. مالک متوجه شد که خواهرم بخشی از ملک رو به شخص ثالث اجاره داده و شکایت کرد و حکم تخلیه گرفت. خواهرم تسویه و تخلیه کرد. حالا خواهرم میخواد حقوقش رو از دوستش استیفا کنه. ادلهای وجود داره که بهسادگی میشه بر اساس اونها توافق شفاهی اجاره بین مستاجر کل و مستاجر جزء، اجارهبها و میزان بدهی مستاجر جزء به کل رو اثبات کرد. اگر همهی اینها رو مفروض بگیریم، آیا خواهرم میتونه با استناد به مفاد ۴۶۶ و ۴۷۳ ق.آ.د.م حقوقش رو از دوستش استیفاء کنه؟
وکلا اشاره کردهاند که مواد یادشده مربوط به قانون مدنی است نه آیین دادرسی مدنی؛ همچنین به دلیل سلب حق انتقال به غیر، برخی وکلا اقدام را فضولی دانسته و طرح دعوای مطالبه وجه را توصیه میکنند، در حالی که برخی دیگر معتقدند با اثبات قرارداد شفاهی میتوان اجور معوقه را مطالبه کرد.
اینکه دادخواست با عنوان اجور معوقه پیش برود یا مطالبه وجه، به نحوه پذیرش و اثبات قرارداد شفاهی بستگی دارد.
