مطالبه اجاره ۱۱ سال یک مغازه که به موجر فروخته شده

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

در رویه قضایی و وفق عمومات قانون مدنی؛ امکان اینکه وقتی شخصی از دیگری طلبی دارد؛ بدهی شخص ثالثی به طلبکار خود را به جای طلب خود توقیف کند، وجود دارد یعنی مثلا وقتی پدر آقای x از ایشان، در ازای اقساط معوق وامی که طلبکار است، به محکمه مراجعه کند و قانونا اجاره بهای ماهانه ای را که مستاجر آقای x به ایشان بدهکار است، به نفع طلب خود و برای وصول اقساط معوق خود، توقیف کند و لذا مستاجر آقای x به حکم قانون، ملزم شود که اجاره بها را به جای واریز به حساب موجر، به حساب پدرش که از او طلبکار است، واریز کند.

این امر قانونا ممکن و مجاز و صحیح است و اگر بخواهیم درخصوص صحت آن درصورتیکه به حکم و به دستور مرجع قانونی یا قضایی رخ ندده باشد اظهار نظر کنیم شاید بتوان گفت اگر شما از موضوع توصیه پدر خود به برادرتان آگاه بوده اید و ۱۱ سال هم در مقابل ایشان سکوت کرده اید، همین به معنای توافق و رضایت بر جبران و تهاتر اقساط وامی که از پدر گرفته و استفاده میکرده اید با مبلغ اجاره بهای ماهانه مغازه شماست و این سکوت و توافق ضمنی، وحدت ملاکی است که از وجود مجوز قانونی و صحت این امر وفق عمومات قانون مدنی میتوان اخذ کرد و لذا بنظر نمیتوان ادعایی دراینخصوص کرد مگر اینکه مبلغ اجاره بهای عرفی که برای این ۱۱ سال میتوان محاسبه کرد، بیشتر از مبالغی باشد که برادرتان برای تسویه بدهی شما بابت اقساط وام شما به پدرتان پرداخته اند که دراینصورت، مبلغ مازاد، وفق نظر کارشناس حسابرسی، قابل مطالبه است.