محل اقامه دعوا در دادسرای محل زندگی بنده باشد یا محل وقوع جرم باشد؟

سلام
واحدی را از طریق تعاونی وزارتخانه از یک پیمانکار خریداری کردیم و تمام بدهی واحد خریداری شده پرداخت گردید الا ۵% ثمن صدور سند که در قرارداد ذکر شده است که ثمن مذکور هنگام تنظیم سند در دفترخانه پرداخت شود. بنده ملک مذکور را اواخر سال ۱۳۹۸ اجاره دادم اما هنگام ورود مستاجر به واحدم، پیمانکار مطالبه ۵% درصد ثمن سند شد، اینجانب در وضعیت استیصال مجور به دادن یک فقره چک مدت دار (به تاریخ اواخر سال ۱۴۰۰ شدم )
هم اکنون در خواست شکایت از پیمانکار بابت پس گرفتن چک و ضرر و زیان صدمات روحی که به بنده وارد کرده است، هستم.
دوما : شکایت بنده کیفری است ( بدلیل عدم صدور مجوز ورود به شرط ارائه چک ۵% درصد) و یا حقوقی است .
سپاسگزارم
_____