طریقه برداشت اجور معوقه از ودیعه با فرا رسیدن موعد تخلیه

سلام
دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح شود

سلام و عرض ادب
به زعم بنده لازم است یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال نموده و وفق آن توضیح بدهید که بدلیل استنکاف شما از پرداخت چند ماه اجاره، دادخواست پیرامون اجور معوقه شما در مراجع قضایی مفتوح و درحال رسیدگی هست لذا بدلیل فرارسیدن موعد تخلیه، ودیعه مسکن شما بدلیل لزوم کسر اجور معوق و پرداخت نشده و خسارت تاخیر تادیه آن، به صندوق دادگستری واریز میگردد؛ بدیهی است درصورت حصول توافق و تخلیه مستاجره راس موعد مقرر، ودیعه از طریق شورا آزاد و تقدیم میگردد و درصورت استنکاف شما از تخلیه مستاجره در تاریخ مقرر، نسبت به مازاد زمان از موعد اجاره، به ازای هرروز، اجرت المثل آن از طریق مراجع قضایی درخواست شده و با محاسبه خسارت تاخیر تادیه آن از ودیعه شما کسر میگردد.


دراینصورت درصورتی که مستاجر همکاری نداشته باشه، شما با ارائه دادخواست تخلیه فوری به شورا (دستور تخلیه)، کل ودیعه رو به صندوق دادگستری واریز کرده و همزمان وفق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاحر سال ۱۳۷۶؛ دادخواست مطالبه اجور معوقه برای دو ماه قبلی بعلاوه مطالبه اجرت المثل از تاریخ سررسید قرارداد لغایت صدور و اجرای کامل حکم و نیز مطالبه خسارت تاخیر تادیه برای اجور و اجرت المثل و نیز مطالبه سایر بدهی های ایشان بابت بدهی بابت قبوض مصرفی و یا خسارات احتمالی وارده به ساختمان، ثبت و تقدیم میکنید و لذا با توجه به میزان خواسته دادخواست شما که هم شامل اجور معوق است و هم شامل اجرت المثل و هم خسارت تاخیر تادیه و هم مطالبه قبوض معوق و ضرر و زیان ساختمان؛ شورا در برگ گواهی موضوع ماده ۴ مزبور به اجرای احکام، با لحاظ میزان خواسته دادخواست شما، بیان میکند که مثلا معادل ۴ یا ۵ ماه از اجرت المسمی قراردادی شما را جهت امکان وصول کلیه طلب های معوق شما و اجرت المثل و خسارت تاخیر تادیه آنها در صندوق نگاه داشته و مازاد آن را برای اجرای دستور تخلیه، به مستاجر پرداخت نمایند.

سلام وقت بخیر
ابتدا دادخواست تخلیه فوری پ دهید طبق رویه بعد دادخواست مطالبه اجور معوقه دهید به همراه تامین خواسته که میتونید اموالی اگر به نامش هست توقیف کنید یا کپی دادخواست احور معوقه رو ببرید اجرا که مبلغ ودیعه رو به مستاجر پرداخت نکنند

پس از درخواست تخلیه عین مستاجره، دادخواست اجور معوقه و اعلان دادخواست به اجرا احکامی که مبلغ ودیعه را واریز نمودید

با سلام
وفق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بایستی دادخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف تقدیم کنید، سپس به موجب دادخواست علی حده، اجور معوقه را مطالبه و گواهی مربوطه را اخذ و به اجرای احکام شورا تسلیم نمایید.

میتوانید دادخواست تخلیه فوری طرح نمایید.

سلام طبق ماده ۴ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید ابتدا نسبت به تخلیه فوری از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید سپس دادخواست مجزی نسبت به مطالبه اجور ثبت کنید و گواهی ماده ۴ را برای اجرای احکام شورا اخذ کنید واز مبلغ ودیعه به میزان طلب کسر کسر و بقیه به مستاجر پرداخت شود

با سلام و احترام
دو دادخواست بدهید (ترجیحا ابتدای ماه که ارجاع زود انجام شود) یکی تخلیه و دیگری مطالبه اجور معوقه، باید ارجاع ها را پیگیری کنید که سریع انجام شود، قاعدتا زمان چندانی نمیبرد برای اخذ گواهی و ارائه به اجرا.

سلام پس از صدور رای تخلیه باید ودیعه را واریز نمایید و میتوانید با دادخواست تامین خواسته بابت وجه احور معوقه بخشی یا تمام ودیعه را توقیف نمایید

سلام علیکم
شما باید ابتدا درخواست دستور تخلیه فوری بنابر شرایط مذکور در قرارداد ثبت نمایید که پس از ثبت باید از اجرا شماره حساب دریافت و پول ودیعه به حساب اجرا واریز گردد
در خصوص اجور معوقه بین قضات اختلاف نظر وجود دارد بعضی می‌گویند در زمان درخواست دستور تخلیه فوری اجور معوقه هم جز خواسته ها باشد و تعدادی نظر بر دادخواست جداگانه دارند
ولی به نظر بنده و رویه شما بلافاصله پس از ثبت درخواست تخلیه فوری ،دادخواست جداگانه ثبت و گواهی آن را از شعبه به اجرا تحویل تا از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری شود (گواهی ثبت دادخواست اجور معوقه و ...)