خرید ملک، واریز ثمن به حساب دیگری و عدم انتقال سند

سکینه چهره خند

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
در عقد بیع، معامله به محض ایجاب از طرف فروشنده و قبول ایجاب از طرف خریدار واقع میشود و ملک از مالکیت فروشنده خارج و به مالکیت خریدار، درمی آید و فروشنده در بیع حال که توافقی بر تاریخ مؤجل بر پرداخت ثمن وجود ندارد، فقط درصورتیکه خریدار پس از گذشت سه روز از معامله، ثمن را پرداخت نکرده باشد، حق فسخ فوری دارد لکن اگر از این حق استفاده نکرده باشد دیگر معامله محقق و صحیح و به حکم لازم بودن عقد بیع، غیرقابل فسخ است مگر در قرارداد بیع، شرط و شروط دیگری بابت فسخ معامله درصورت عدم پرداخت ثمن در مواعد مقرر وجود داشته باشد وگرنه در غیراینصورت، صرف عدم تنظیم سند به نام خریدار بخاطر نپرداختن ثمن، دلیل بر فسخ یا ابطال یا دلیل بر صحت ادعای فروشنده مبنی بر عدم تحقق بیع بدلیل عدم تسلیم و تسلم ثمن و دلیل بر عدم انتقال مالکیت در عالم ثبوت به خریدار نیست لذا حتی در فرضی که شما هیچ پولی نیز نپرداخته باشید (که اینگونه نبوده)، مالک ملک خواهید بود و اگر چیزی از ثمن باقیمانده است؛ با اثبات پرداخت جزیی از ثمن و تادیه تتمه احتمالی باقیمانده از ثمن در وجه فروشنده، میتوانید ایشان را ملزم به تنظیم سند رسمی نمایید.

مجتبی تقی زاده

۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام و تحیات وافره

بایستی باستحضار برساند، با توجه به اینکه فروشنده نحوه اخذ ثمن معامله را با امضاء در ظهر مبایعه نامه تایید نموده اند از این رو اقرار به اخذ ثمن نموده اند و مطابق حدیث نبوی اقرار العقلاء علی انفسهم جائز ،این امر با امضاء ایشان تحقق یافته و جای نگرانی وجود ندارد . در صورتی که ملک مورد معامله دارای سند رسمی است ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به طرفیت فروشنده طرح نموده و امر مزبور را از محمکه خواستار شوید و در صورتی که ملک فاقد سند رسمی باشد، دادخواست تحویل مبیع در محکمه طرح شود. هرچند موارد معنونه منوط به مفاد و متون بکار گیری شده در مبایعه نامه است ، از این رو پیشنهاد می گردد، ضمن رزرو وقت با یکی از وکلای محترم دادگستری و یا کارشناسان معزز بنیاد وکلا هماهنگی لازم صورت پذیرد تا ضمن مشاوره و ارائه اسناد لازم ، دادخواست شایسته در راستای احقاق حقوق حقه شما تدوین و تنظیم گردد و در صورت صلاحدید با انعقاد عقد وکالت امر مزبور را به وکلای محترم سپرده تا دفاع شایسته در راستای احقاق حقوق شما در محکمه صورت پذیرد .

موفق و موید باشید

محمد رضا صلاحی تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۹۳۶ مشاوره موفق

سلام اگر فروشنده با امضای خود واریز وجه را تایید کرده بمنزله اخذ ثمن است ولی بازهم بررسی بیشتری در متن مبایعه نامه می طلبد