تخلیه مستاجر

با سلام. پس از اتضای مدت اجاره مستاجر مکلف به تخلیه یا تمدید میباشد چنانچه همچنان سکونت داشته باشد ید وی از حالت امانی به ضمانی تبدیل و ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف. میباشد.

پس از پایان مدت اجاره، مستاجر حق ادامه انتفاع ندارد و باید تخلیه کند و تصرف او از آن پس ید ضمانی محسوب شده و مکلف به پرداخت اجرت‌المثل است.

طبق ماده 494 قانون مدنی عقداجاره به محض انقضاءمدت برطرف می شودواگرپس از انقضاءآن مستاجرعین مستاجره رابدون اذن مالک مدتی درتصرف خودنگاهدارد موجربرای مدت مزبورمستحق اجرت المثل خواهدبوداگرچه مستاجراستیفاء منفعت نکرده باشدواگربااجازه مالک درتصرف نگاه داردوقتی باید اجرت المثل بدهدکه استیفاءمنفعت کرده باشدمگراینکه مالک اجازه داده باشدکه مجانااستفاده نماید.

اگر بعد از اتمام قرارداد مستاجر با اجازه موجر سکونت داشته باشد ید او امانی است چون اصل بر امانی بودن است مگر اینکه در قرارداد ضمانی بودن آن مکتوب شده باشد.

اگر بعد از اتمام قرارداد مستاجر بدون اجازه موجر به سکونت خود ادامه دهد ید او ضمانی است و باید اجرت المثل زمان تصرف را هم بپردازد.

موفق باشید