موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام به همه وکلای عزیز، پدر من ملک ۲۱ هزار متری در منطقه شهریار داره، کاربریش هم کشاورزی است ولی درختان کمی داره، در واقع زمین هست و باغ سرسبز نیست. این منطقه موتور آبی داشت که خشک شده و فعلا آبی وجود نداره. آب خوراکی و برق و گاز هم داره و دیوار هم کشیده شده. پدرم نقشه ملک رو کشیده و اون رو به قطعات ۱۰۰۰ متری تفکیک کرده. میخواستم بدونم اگر بخواهیم به صورت قانونی اقدام به تقسیم زمین کنیم، چه مسائل و مشکلاتی وجود دارد؟ تکلیف سند برای قطعات کوچکتر چیست؟
اگر امکانش هست راهنماییم کنید که راحتترین روش برای فروش قطعات کوچکتر که دردسری نه از طرف دهداری و نه از طرف خریداران برای ما داشته باشد چیست؟
راحتترین روش برای فروش قطعات زمین به صورت قانونی و با کمترین دردسر، انجام مراحل تفکیک و افراز طبق روال قانونی و اخذ سند تکبرگی برای هر قطعه است.: با ارائه نقشه تفکیکی و سایر مدارک لازم به شهرداری، باید مجوز تفکیک زمین اخذ شود. در این مرحله، شهرداری ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک از جمله میزان عقبنشینی، احداث خیابان و ... را به شما ابلاغ خواهد کرد.
: با ارائه نقشه تفکیکی و سایر مدارک لازم به شهرداری، باید مجوز تفکیک زمین اخذ شود. در این مرحله، شهرداری ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک از جمله میزان عقبنشینی، احداث خیابان و ... را به شما ابلاغ خواهد کرد.
پس از اخذ مجوز تفکیک، نوبت به افراز زمین طبق نقشه تفکیکی میرسد. این کار توسط اداره ثبت اسناد و املاک و با حضور نماینده از اداره جهاد کشاورزی انجام میشود. در این مرحله، سند مشاعی ملک به سندهای مجزا برای هر قطعه تفکیک شده تبدیل میشود.
سلام.اولا تقسیم زمین کشاورزی به قطعات کوچکتر از حد نصاب ممنوع هست.ثانیا شما ابتدا باید تحقیق کنید که آیا ملکتون داخل طرح هادی روستاست یا نه اگر داخل طرح هست باید به بنیاد مسکن مراجع کنید و قرارداد ببندید تا ملک شما رو تقسیم و تفکیک کنند و اگر زمین موصوف خارج از روستا ولی نزدیک به اون یا در واقع چسبیده به طرح هادیست باز به بنیاد رجوع کنید برای الحاق ملک به طرح هادی. و اگر زمین از روستا دور هست برای تغییر کاربری رجوع کنید به امور اراضی که البته کل زمین رو تفکیک نمی کنند بلکه در صورت احراز شرایط با تغییر کاربری جزئی موافقت می کنند
