بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تبعات تقسیم قانونی زمین با کاربری کشاورزی به قطعات کوچکتر برای فروش

پرسیده شده
۱۴ پاسخ ۱۹۸

سلام به همه وکلای عزیز، پدر من ملک ۲۱ هزار متری در منطقه شهریار داره، کاربریش هم کشاورزی است ولی درختان کمی داره، در واقع زمین هست و باغ سرسبز نیست. این منطقه موتور آبی داشت که خشک شده و فعلا آبی وجود نداره. آب خوراکی و برق و گاز هم داره و دیوار هم کشیده شده. پدرم نقشه ملک رو کشیده و اون رو به قطعات ۱۰۰۰ متری تفکیک کرده. می‌خواستم بدونم اگر بخواهیم به صورت قانونی اقدام به تقسیم زمین کنیم، چه مسائل و مشکلاتی وجود دارد؟ تکلیف سند برای قطعات کوچکتر چیست؟
اگر امکانش هست راهنماییم کنید که راحت‌ترین روش برای فروش قطعات کوچکتر که دردسری نه از طرف دهداری و نه از طرف خریداران برای ما داشته باشد چیست؟

مشاهدهٔ ۱۴ پاسخ وکلا

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

راحت‌ترین روش برای فروش قطعات زمین به صورت قانونی و با کمترین دردسر، انجام مراحل تفکیک و افراز طبق روال قانونی و اخذ سند تک‌برگی برای هر قطعه است.: با ارائه نقشه تفکیکی و سایر مدارک لازم به شهرداری، باید مجوز تفکیک زمین اخذ شود. در این مرحله، شهرداری ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک از جمله میزان عقب‌نشینی، احداث خیابان و ... را به شما ابلاغ خواهد کرد.
: با ارائه نقشه تفکیکی و سایر مدارک لازم به شهرداری، باید مجوز تفکیک زمین اخذ شود. در این مرحله، شهرداری ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک از جمله میزان عقب‌نشینی، احداث خیابان و ... را به شما ابلاغ خواهد کرد.
پس از اخذ مجوز تفکیک، نوبت به افراز زمین طبق نقشه تفکیکی می‌رسد. این کار توسط اداره ثبت اسناد و املاک و با حضور نماینده از اداره جهاد کشاورزی انجام می‌شود. در این مرحله، سند مشاعی ملک به سندهای مجزا برای هر قطعه تفکیک شده تبدیل می‌شود.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۳۲ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۱۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

افراز از طریق اداره ثبت و در صورت غیرقابل افراز بودن از طریق دادگاه متصور است هر چند تقسیم عادی هم قابل قبول است ولیکن مشکلات خود را دارد

اولا تقسیم زمین کشاورزی به قطعات کوچکتر از حد نصاب ممنوع هست.ثانیا شما ابتدا باید تحقیق کنید که آیا ملکتون داخل طرح هادی روستاست یا نه اگر داخل طرح هست باید به بنیاد مسکن مراجع کنید و قرارداد ببندید تا ملک شما رو تقسیم و تفکیک کنند و اگر زمین موصوف خارج از روستا ولی نزدیک به اون یا در واقع چسبیده به طرح هادیست باز به بنیاد رجوع کنید برای الحاق ملک به طرح هادی. و اگر زمین از روستا دور هست برای تغییر کاربری رجوع کنید به امور اراضی که البته کل زمین رو تفکیک نمی کنند بلکه در صورت احراز شرایط با تغییر کاربری جزئی موافقت می کنند

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

دوست گرامی مستحضر باشید که برای تقسیم بهتر است از اداره ثبت محل اقدام کنید، البته رعایت ضوابط جهاد کشاورزی نیز مهم است.

از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک نسبت به افراز آن میتوانید اقدام نمایید.

می توانند از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک نسبت به افراز آن اقدام نمایند. رعایت ضوابط جهاد کشاورزی در اقدام مزبور حتمیست.

تقسیم زمین کشاورزی و تفکیک آن باید تحت نظر شهرداری مربوطه و یا دهیاری صورت پذیرد

حد نصاب تفکیک زمین های کشاورزی به قطعات کوچکتر در هر منطقه متفاوت است از اداره ثبت پیگیری بفرمایید

مضووع را از طریق ادره ثبت پیگیری کنید

از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری بفرمایید

نسبت به پیگیری از طریق اداره ثبت اقدام کنید

نسبت به پیگیری از طریق اداره ثبت اقدام کنید

از طرزیق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید.

از اداره ثبت محل پیگیری فرمایید

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید