با انتقال این واحد به دیگری پول مستاجر رو نمیدهد، تکلیف چیست؟

با سلام، یکی از دوستانم در اردیبهش ۹۸ یک واحد آپارتمان اجاره کرده از شخصی که سند بنامش نبوده ولی وکالتنامه قطعی فروش داشته و در بنگاه قول نامه نوشتند. ظاهرا این شخص کلاه بردار بوده و به خواهر زاده خودش هم کلی بدهی داشته و اواخر سال قبل بدهیش رو با انتقال این واحد به خواهر زاده ظاهر میده اما پول مستاجر که دوست بنده است نمیده. دوست بنده از اواخر سال پیش بهش گفتم اجاره رو دیگه واریز نکنه تا تکلیف معلوم شه.
متاسفانه کسی که واحد رو اجاره داده متواری هست و خواهرزاده ایشون که سند بعد از تاریخ قولنامه به نام ایشون شده از دوست بنده شکایت کرده و قاضی حکم داده که دوست بنده تا پایان سال واحد رو تخلیه کنه بدون اینکه پول پیشش رو دریافت کنه و به دوست بنده گفته بره ازون شخص متواری شکایت کنه.
این دوست من آدم فقیری هست و ماهی کلا ۲ تومن حقوق میگیره و نمیتونه وکیل بگیره. ممنون میشم راهنمایی کنید بتونیم حقش رو بگیریم.
با تشر