باید ابتدائا دعوای احراز رابطه استیجاری علیه مستاجر طرح نماید و در آن مورد حکم بگیرد؟
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت اساتید محترم و زحمتکش. بنده از دانشجویان ارشد حقوق خصوصی میباشم. لطفا در زمینه سوال زیر بنده را راهنمایی بفرمایید.
سوال: شخصی ملک تجاری خود را ( که دارای مستاجر بوده و سرقفلی ملک را هم به مستاجر از سال ۱۳۶۰ فروخته است ) به دیگری میفروشد. حال اگر خریدار عین مستاجره بخواهد علیه مستاجر هر گونه دعوایی بخصوص دعوای تخلیه طرح نماید باید ابتدائا دعوای احراز رابطه استیجاری علیه مستاجر طرح نماید و در آن مورد حکم بگیرد؟ و پس از آن دعاوی دیگر ر از جمله تخلیه را ا مطرح نماید؟
با سپاس فراوان
اگر مدرکی مبنی بر انتقال اجاره یا موجر بودن خریدار در دست نباشد، باید رابطه استیجاری اثبات شود، اما برخی وکلا طرح همزمان این خواسته با دعوای تخلیه را نیز ممکن می‌دانند.
لزوم طرح دعوای جداگانه به وجود اسناد انتقال اجاره و نظر قاضی پرونده بستگی دارد.
