باید ابتدائا دعوای احراز رابطه استیجاری علیه مستاجر طرح نماید و در آن مورد حکم بگیرد؟

اگر مدارک نسبت به قرارداد اجاره وجود ندارد ابتدا باید اجاره ثابت شود همچنین تخلیه طبق قانون سال ۵۶ است و حق کسب وپیشه تعلق میگیرد مگر مواردی که قانون استثنا کرده است.

وفق بند ۱۰ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی در طرح دادخواست ، خواهان باید ذینفع دعوا باشد پس این امر باید برای دادگاه احراز شود در بسیاری امور این موضوع شفاف است و در سایر موارد با ادله و مدارک و مستندات ضمیمه دادخواست قابل احراز است اما چنانچه هیچگونه مدرکی مثبت موجر بودن وجود ندارد که ضمیمه دادخواست شود باید با طرح دعوا رابطه استیجاری بدوا اثبات شود تا خریدار بتواند در سایر دعاوی مرتبط با این مدرک به عنوان ذینفع اقدام نماید.
غالبا در معاملات املاک دارای سرقفلی مثل مورد شما مالک قبلی ضمن فروش، حق خود در اجاره نامه را نیز با پشت نویسی و یا مکتوب منتقل مینماید.

دوست عزیز
در این خصوص بلحاظ ابهام موجود در ماده ۴۹۸ق.م نظرات متفاوتی در بین قضات و حقوق دانان حاکم است و در خصوص اجاره های مشمول قانون ۱۳۵۶ بلحاظ غالبتر است مگر اینکه مالک قبلی در زمان انتقال عین مورد اجاره این حق را از خریدار جدید ساقط کرده باشد.
علی ایحال در اینگونه موارد توصیه می شود دادخواست احراز رابطه استیجاری و تخلیه(در صورت تحقق شرایط تخلیه ) همزمان داده شود.
موفق باشید