لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. من محکوم به پرداخت مهریه هستم. چند سال است دوباره ازدواج کردهام و با همسر جدیدم یک خانه را بهصورت سهدانگ سهدانگ خریدهایم و در آن زندگی میکنیم و تنها منزل ما همین است. اگر بخواهیم این خانه را بفروشیم و خانه دیگری بخریم، آیا این کار مصداق فرار از دین محسوب میشود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ این سوال بسیار مهم است و یک رای قضایی صریح از دیوان عالی کشور وجود دارد که مستقیما به موضوع شما مربوط میشود.
حکم کلی: واحد مسکونی از مستثنیات دین است
بر اساس رای شعبه دیوان عالی کشور (دادنامه ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۸۰۰۱۱۰۸)، انتقال واحد مسکونی به غیر، مصداق معامله به قصد فرار از دین نیست، زیرا خانه مسکونی جزء مستثنیات دین است و توقیف و فروش آن در برابر بدهی خلاف قانون است. این رای حتی در موردی صادر شد که محکوم به پرداخت بدهی پس از حکم قطعی، خانهاش را به همسرش انتقال داده بود.
نقش تبصره ۲ ماده ۲۴ قانون محکومیتهای مالی
قانون یک شرط مهم را اضافه کرده است: اگر مدیون خانهاش را بهقصد تهیه مسکن دیگری بفروشد، جرم فرار از دین محقق نمیشود، اما اگر پول حاصل از فروش را بهجای خرید خانه، به چیز دیگری تبدیل کند، جرم پیشگفته تحقق مییابد. این دقیقا حالت شما است: میفروشید و خانه دیگری میخرید.
شرایط تحقق جرم فرار از دین (ماده ۲۱)
طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، برای تحقق این جرم باید همزمان چند شرط وجود داشته باشد:
وجود محکومیت قطعی: حکم دادگاه قطعی شده باشد یا دین مستند به سند لازمالاجرا (مثل سند ازدواج برای مهریه) باشد
انتقال مال: مدیون مال خود را به دیگری منتقل کرده باشد
قصد فرار: انگیزه از این انتقال، فرار از پرداخت دین باشد
عدم کفایت اموال باقیمانده: پس از انتقال، اموال باقیمانده برای پرداخت بدهی کافی نباشد
نتیجه در مورد شما
با توجه به اینکه تنها سهدانگ از خانه به نام شماست (سهدانگ دیگر به نام همسرتان است) و قصدتان خرید مسکن دیگری است، وضعیت شما از دو جهت محافظت قانونی دارد:
اول: واحد مسکونی اصالتا از مستثنیات دین بوده و فروش آن برای تهیه مسکن دیگر صریحا جرم نیست
دوم: شما فقط سهدانگ مالک هستید؛ سهدانگ متعلق به همسرتان اساسا قابل توقیف برای بدهی شما نیست
یک نکته احتیاطی مهم: برای جلوگیری از هرگونه سوءظن یا ادعای صوریبودن معامله، توصیه میشود:
فاصله زمانی منطقی بین فروش و خرید خانه جدید وجود داشته باشد
از همان ابتدا هدف خرید مسکن جدید مستند شود (مثلا از طریق قراردادهای مقدماتی)
وجه حاصل از فروش مستقیما صرف خرید خانه بعدی شود، نه به حسابهای دیگر منتقل گردد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اعسار از پرداخت مهریه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۵۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
عرض سلام و احترام ،
فروش خانه برای خرید خانه دیگر به خودی خود فرار از دین محسوب نمی شود، اما اگر همزمان با اجرای حکم و با هدف یا نتیجه دور کردن مال از دسترس اجرای مهریه باشد، ممکن است عنوان فرار از دین یا اقدام علیه اجرای حکم مطرح شود. کم ریسک ترین حالت این است که قبل از فروش از توقیف نداشتن، واقعی بودن معامله، قیمت متعارف و قابل ردیابی بودن مسیر پول و قصد واقعی برای تامین مسکن اطمینان داشته باشید
در صورت اطلاعات همراه سابق امکان مطالبه توقیف حاصل فروش را دارد و قبل از تلاش باید واحد را تبدیل کند
با تحقق تبدیل و سکونت امکان اقدامی ندارد
کاربر محترم
در حد متعارف منزل حق شماست، چه این منزل چه جای دیگر، فقط باید مراقب باشی در حین فروش و خرید که پول در حساب بانکی شما واریز می شود، توقیف نگردد.
اگر این ملک مورد نیاز شما و به قدر متعارف و شان شما است مستثنیات دین محسوب میشود و قابل توقیف نیست
اما اگر پول حاصل از فروش در بانک واریز شود قابل توقیف است
در صورتیکه اجراییه صادر شده باشد انتقال میتواند فرار از دین محسوب شود لیکن راه هایی جهت انتقال بدون محکومیت میسراست
یا سلام خیر منزل جزو مستثنیات دین است ولی اگر تبدیل به پول نقد گردد ممکن است توقیف گردد
مصداق فرار از دین محسوب نمیشه ولی از مبلغ آن امکان توقیف وجود دارد.
شرایط باید تحت بررسی قرار گیرد اینکه برای خرید مسکن باشد فرار از دین نیست اما توجه کنید ک شما در حال حاضر بدهکارید وقتی منزلی ک بزرگتر از نیازتان باشد را خریداری کنید خب میتواند طرف مقابل را ب پیگیری مجدد تحریک نماید
مصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست
مستحضر باشیدمصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست
خیر مستثنیات دین محسوب خواهد شد
فرار از دین نیست و با شرایط خاص جزو مستثنیات دین میباشد
خیر مصداق فرار از دین محسوب نمی گردد.
بنظر فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ وجود دارد
باسلام
مستثنیات دین محسوب می گردد .
بادرود
اگر عین همان خانه خریداری شود خیر
خیر فرار از دین محسوب نمی شود.
سه دانگ از ملک با توجه به این که ملک دیگری نداشته باشید از مستثنیات دین محسوب می گردد .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
