لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، خانواده من در طبقه دوم ملکی زندگی میکنند که به نام عموی من هست. تا سال ۹۴ طبقه بالا فقط شامل دو اتاق بود و سال ۹۴ ما طبقه بالا را بازسازی کردیم و حدودا ۴۵ متر به دو اتاق اضافه کردیم. در حال حاضر عموی من میگن باید ملک رو تخلیه کنیم. آیا هزینه که سال ۹۴ پرداخت کردیم را میتوانیم به نرخ روز دریافت کنیم؟ از لحاظ قانونی حقی داریم؟
سلام هزینه ها در صورتی که با اجازه ایشان باشدقابل مطالبه خواهد بود
در صورتیکه با اجازه عموی خودتان اقدام به بازسازی کردید بله هزینه مصالح و ساخت وساز به قیمت روز قابل مطالبه است ابتدا اظهار نامه مبنی بر اینکه الزام به پرداخت هزینه مصالح به قیمت روز را مطرح کنید و تخلیه را منوط به پرداخت هزینه ها اعلام کنید .
سلام ~
اگر با توافق و اجازه ایشان انجام گرفته قابل مطالبه است
سلام. وضعیت شما از نظر قانونی کاملا وابسته به وجود یا عدم وجود اجازه عمویتان برای بازسازی است. پاسخ قطعی بدون دیدن مدرک، اما بر اساس اصول کلی حقوقی:
۱. اگر بازسازی با اجازه و رضایت عمو بوده است:
شما مستحق دریافت ارزش فعلی مصالح و اجرت المسمی (یا هزینه پرداختی به نرخ روز) هستید. چون شما با اجازه مالک، در ملک او هزینه کردهاید. در این صورت:
· عمو نمیتواند به رایگان شما را تخلیه کند.
· باید ارزش افزوده ایجاد شده به نرخ روز را به شما بپردازد و بعد تخلیه انجام شود.
۲. اگر بازسازی بدون اجازه عمو (از روی دلسوزی یا نیاز خودتان) بوده است:
در این حالت، شما مستحق هیچ هزینهای نیستید، مگر اینکه عمو بعدا از کار شما استفاده کرده و رضایت ضمنی داده باشد (مثلا سالها سکوت کرده و اعتراض نکرده باشد). در این صورت میتوانید بر اساس قاعده غصب یا تسبیب، مبلغ پرداختی به نرخ روز را از عمو مطالبه کنید، اما اثبات رضایت ضمنی سخت است.
۳. نکته کلیدی: سکوت ۸ ساله عمو (از ۹۴ تا ۱۴۰۲)
اگر عمو از سال ۹۴ تاکنون میدانسته شما در حال بازسازی هستید و هیچ اعتراض کتبی یا شفاهی نکرده، در دادگاه این سکوت میتواند به عنوان اذن ضمنی تلقی شود. در این صورت شما حق دارید:
· ارزش روز مصالح و دستمزد بازسازی را از عمو بخواهید. یک کارشناس رسمی دادگستری باید هزینه روز بازسازی (برای سال جاری) را برآورد کند.
مدارک لازم برای اثبات:
· فاکتورهای خرید مصالح سال ۹۴ (حتی اگر دستنویس باشد)
· قرارداد با استادکار (یا شهادت شهود)
· عکسهای قبل و بعد از بازسازی
· هر مدرکی که نشان دهد عمو از بازسازی مطلع بوده (مثل پیامک، شاهد)
دعوای مناسب:
«الزام به پرداخت قیمت روز مصالح و اجرت بازسازی» (به نرخ روز بر اساس نظر کارشناس) در دادگاه حقوقی اقامه کنید. همزمان برای جلوگیری از تخلیه، دستور موقت بخواهید تا دادگاه تکلیف هزینه بازسازی را مشخص کند.
نتیجه:
· اگر اجازه داشتید: بله، به نرخ روز میگیرید.
· اگر اجازه نداشتید اما عمو سکوت کرده: با اثبات در دادگاه، میتوانید نرخ روز را بگیرید (احتمال موفقیت متوسط به بالاست).
· اگر کاملا مخالف بوده و شما بدون علم او بازسازی کردهاید: خیر، حقی ندارید.
توصیه فوری: همین حالا یک اظهارنامه رسمی برای عمو بفرستید و در آن قید کنید که «تا تعیین تکلیف هزینه بازسازی به نرخ روز، تخلیه ممکن نیست». سپس با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
سلام
چنانچه مسوبق بهاحازه ایشان بوده است امکان مطالبه دارید
سلام
اگر با اجازه ایشان بوده می توانید دریافت کنید و الا خیر.
درود وقت بخیر در صورتی که با اجازه عمو بازسازی کرده اید می توانید مطالبه نمایید. و در صورت ارسال اظهارنامه در همان تاریخ می توانید به همراه خسارت تاخیر تادیه مطالبه نمایید.
عرض سلام و احترام ، هزینه ها در صورتی قابل مطالبه خواهد بود که با اجازه ایشان باشد
با سلام و عرض ادب ،اگر با اجازه ایشان انجام شده قابل مطالبه می باشد
با سلام و درود
اگر با توافق و اجازه ایشان انجام گرفته قابل مطالبه است
درد.اگر با اجازه ایشان انجام شده قابل مطالبه می باشد.
سلام اگر بازسازی ملک به اذن ایشان صورت گرفته مطالبه هزینه ها امکان پذیر می باشد.
بادرود
اگر شما هزینههای بازسازی را پرداخت کردهاید و این هزینهها به صورت توافقی یا با اجازه عمویتان انجام شده باشد، ممکن است بتوانید از او درخواست کنید که این هزینهها را به نرخ روز به شما بازگرداند. اما این موضوع بستگی به توافقات قبلی و شرایط قانونی دارد.
با سلام در صورتی که با اجازه مالک هزینه شده باشد و با قصد تبرع نبوده امکان مطالبه هست
با سلام اگر بازسازی بدون اجازه و هماهنگی با ایشان و به سبب استفاده راحتتر و بهینه از ملک بوده باشد مطالبه وجه امکانپذیر نیست اما اگر هزینه انجام شده لازم و ضروری و بدون آن امکان استفاده از ملک وجود نداشته آنگاه قابل مطالبه میباشد
با سلام درصورتی که بازسازی ملک به اذن ایشان انجام گردیده مطالبه هزینه ها امکان پذیر خواهد بود.
با سلام
اگر با توافق و اجازه ایشان انجام شده قابل مطالبه می باشد.
سلام
در صورتی که بازسازی به درخواست یا اجازه ایشان باشد امکان مطالبه هست لیکن خسارت تاخیر از زمان مطالبه محاسبه می گردد
با سلام
چنانچه بازسازی ملک به اذن ایشان صورت گرفته مطالبه هزینه ها امکان پذیر می باشد.
سلام
اگر با اذن ایشان بوده بله می توانید
سلام در صورتی که بازسازی با اجازه عمو بوده میتوانید هزینه بازسازی را مطالبه کنید
