موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان مطالبه اجارهبها بدون قرارداد با شهادت شهود، شورا و دهیار
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام حضور وکلای عزیز. اینجانب دوسال پیش زمین کشاورزی خود را به مدت دوسال به دامادم اجاره دادم و ایشان آنجا رو کاشتند و قرار شد که اجاره زمین را بهم پرداخت کنند که الان دوسال از آن زمان میگذره و چندین بار پول اجاره زمین را خواستم ولی ایشان نپرداختند و من چون دامادم بودن هیچ نوع اجارهنامهای ننوشتم. طی استشهادیه، شهادت اعضای شورا، دهیار و چند نفر دیگر به علاوه حل اختلاف روستا که در جریان بودند، همگی امضا و مهر زدند. آیا با این برگه استشهادیه علیرغم اینکه اجارهنامه ندارم، میتونم اجارهبهای زمین رو از دامادم بگیرم؟ ممنون از راهنماییتون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
حتی بدون قرارداد کتبی میتوانید با استناد به شهادت شهود و استشهادیه، وقوع اجاره شفاهی را اثبات و اجارهبها را مطالبه کنید، یا دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف بدهید.
این قاعده کلی است و مسیر حقوقی شما بستگی به این دارد که آیا در توافق شفاهی مبلغ و مدت دقیق اجاره تعیین شده بود یا خیر.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه اجاره زمین با استشهادیه شهود
نداشتن قرارداد کتبی مانع از مطالبه حق شما نیست و میتوانید با استفاده از شهادت اعضای شورا، دهیار و استشهادیه، دعوای اثبات وقوع عقد اجاره شفاهی و مطالبه اجارهبها را مطرح کنید. در این مسیر باید مواردی مثل مدت قرارداد و مبلغ توافقشده را ثابت کنید. چنانچه نتوانید مبلغ یا وقوع عقد اجاره را اثبات کنید، راهکار دیگر طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام چون در قرارداد اجاره مدت حتما باید ذکر بشه و الا اجاره باطله بنابراین شما هم باید وقوع عقد اجاره و هم ممکن است لازم بیاید مدت اجاره را هم ثابت کنید به هر حال در نظر داشته باشین حتی اگه قادر به اثبات عقد اجاره نیستید یا براتون مشکله میتونید صرف نظر از اجاره، اجرت المثل زمین را از دامادتون بخواین بنابراین دو راهکار براتون هست یکی اثبات اجاره و مطالبه اجاره بها یکی هم مطالبه اجرت المثل که در دعوای اخیر دیگه احتیاج به اثبات عقد اجاره ندارید در انتخاب یکی از این دو روش تامل لازم را به عمل بیاورید
با سلام
مشخص ننموده اید آیا در بادی امر، راجع به مبلغ اجاره بها توافقی صورت گرفته یا خیر. به هرحال اگر تراضی اولیه در مورد اجاره بها وجود داشته می توانید مستند به ادله، دعوای اثبات وقوع اجاره شفاهی و مطالبه اجور معوقه مطرح کنید.
سلام.
طبق ظاهر سوال شما میتونید به مقصود خودتون برسید.
باید دادخواست اثبات وقوع عقد اجاره شفاهی بدید.
ولی پیشنهاد میکنم قبل از هر اقدامی از طریق مشاوره تلفنی بنیاد وکلا با وکیل صحبت کنید.
بله به طور قطع با استناد به استناد به شهادت شهود و دیگر ادله و قرائن خواهید توانست وقوع عقد اجاره را اثبات نموده و بالطبع ان مال الاجاره را از مستاجر مطالبه و دریافت نمایید.
ولیکن باید توجه داشته باشید، قرارداد اجاره شما به علت عدم رعایت تشریفات تنظیم مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، مشمول مقررات عام اجاره در قانون مدنی خواهد بود و این مهم موجب می گردد تا بار اثبات میزان اجاره بها نیز بر عهده شما باشد.
