موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان استرداد زمین کشاورزی واگذارشده توسط هیئت هفتنفره یا دریافت حق ریشه و اجارهبها
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم دو قطعه زمین کشاورزی به مساحت ۲۴ هکتار مشاع دارد؛ یک قطعه ۱۴ هکتار و قطعه دیگری ۱۰ هکتار. در سال ۱۳۶۲، هیئت هفتنفره تقسیم اراضی، ۱۰ هکتار از این زمین را به صورت کشت موقت به شخصی واگذار کرد. نسق رسمی مربوط به سال ۱۳۴۵ برای کل ۲۴ هکتار، به همراه سفتهها، آببها، دفترچه، استشهاد محلی و سایر مدارک نزد ما موجود است. آیا امکان استرداد زمین یا دریافت حق ریشه و اجارهبها وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان استرداد زمین کشاورزی یا دریافت اجرتالمثل وجود دارد، اما نتیجه به ماهیت واگذاری هیئت هفتنفره و باقی ماندن اصل مالکیت بستگی دارد. ابتدا باید مالکیت شما با بررسی دقیق مدارک، نسق و پرونده واگذاری اثبات شود.
این شرایط کلی است و وضعیت پرونده شما دقیقاً به این بستگی دارد که در صورتجلسه واگذاری هیئت هفتنفره چه عنوانی درج شده است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط پس گرفتن زمین واگذاری هیئت هفتنفره
استرداد زمین و مطالبه اجرتالمثل در صورتی ممکن است که واگذاری سال ۱۳۶۲ صرفاً مجوز بهرهبرداری موقت بوده و مالکیت رسمی پدربزرگ شما را باطل نکرده باشد. نسق زراعی و مدارک پرداختی شما برای اثبات تصرف و مالکیت اولیه مؤثر است اما باید سوابق هیئت واگذاری و وضعیت ثبتی دقیقاً بازبینی شود. حق ریشه اصولاً برای زارع صاحب کار ایجاد میشود و مطالبه آن توسط مالک معمول نیست، ولی اگر مالکیت باقی باشد، حق مطالبه اجارهبها یا اجرتالمثل وجود دارد. برای شروع لازم است سوابق زمین از امور اراضی و ثبت استعلام شود تا دعوای مناسب اعم از اثبات مالکیت یا ابطال واگذاری مطرح گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، امکان پیگیری وجود دارد، ولی نتیجه بستگی به ماهیت واگذاری سال ۱۳۶۲ دارد. اگر واگذاری هیئت هفتنفره صرفا «کشت موقت» بوده و مالکیت پدربزرگ شما را از بین نبرده، میتوانید برای احراز مالکیت، خلع ید یا رفع تصرف، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و تعیین تکلیف متصرف اقدام کنید.
نسق رسمی سال ۱۳۴۵، آببها، دفترچه، سفتهها و استشهادیه محلی برای اثبات سابقه تصرف و بهرهبرداری شما مهم است، اما باید پرونده هیئت هفتنفره، رای یا صورتجلسه واگذاری و وضعیت ثبتی زمین هم دقیق بررسی شود.
اگر شخص متصرف بر اساس مجوز قانونی کشت موقت وارد زمین شده باشد، خلع ید مستقیم ممکن است سخت شود، ولی مطالبه اجرتالمثل، اجارهبها یا تعیین حقوق مالکانه قابل طرح است. «حق ریشه» معمولا بیشتر به نفع زارع و متصرف مطرح میشود، نه مالک؛ مگر اینکه منظور شما خسارت یا بهای حقوق زراعی از بینرفته مالک باشد.
بهترین اقدام، گرفتن سوابق از جهاد کشاورزی، اداره ثبت و هیئت واگذاری، سپس طرح دعوای اثبات مالکیت/احراز مالکیت، ابطال یا بیاعتباری واگذاری در صورت وجود ایراد، خلع ید یا مطالبه اجرتالمثل است. مرور زمان بهتنهایی مالکیت شما را از بین نمیبرد، ولی طولانی بودن تصرف طرف مقابل دفاع او را قویتر میکند.
سلام
در این موضوع، صرف داشتن نسق رسمی سال ۱۳۴۵ بهتنهایی برای پس گرفتن ۱۰ هکتار کافی نیست؛ زیرا واگذاری انجامشده در سال ۱۳۶۲ توسط هیئت هفتنفره و با عنوان کشت موقت تابع مقررات خاص اراضی کشاورزی و مقررات واگذاری آن دوره است.
برای پاسخ دقیق باید ابتدا مشخص شود زمین در زمان واگذاری چه وضعیت ثبتی و حقوقی داشته، مالک رسمی یا صاحب نسق چه کسی بوده، واگذاری دقیقا بر اساس کدام مقررات و با چه سندی انجام شده و آیا شخص واگذارشده هنوز شرایط قانونی ادامه بهرهبرداری را دارد یا خیر.
اگر واگذاری برخلاف مقررات انجام شده یا شرایط قانونی آن از بین رفته باشد، بسته به وضعیت پرونده ممکن است امکان اعتراض به واگذاری، درخواست خلع ید یا استرداد زمین مطرح شود. اما نمیتوان صرفا به استناد قدیمی بودن نسق، حکم به بازگشت زمین گرفت.
در مورد حق ریشه، حق زارعانه یا اجرتالمثل نیز موضوع کاملا وابسته به منشا تصرف و نوع رابطه حقوقی طرفین است. اگر شخص دریافتکننده زمین در چارچوب واگذاری قانونی کشت موقت متصرف شده باشد، مطالبه اجارهبها یا حق ریشه تابع مقررات و شرایط همان واگذاری خواهد بود و نمیتوان بدون بررسی قرارداد و سوابق، مبلغی را مطالبه کرد.
مدارکی مانند نسق رسمی ۱۳۴۵، اسناد واگذاری سال ۱۳۶۲، سفتهها، سوابق پرداخت آببها، دفترچه کشاورزی، استشهادیه محلی و سوابق ثبتی بسیار مهم هستند. پیشنهاد میشود ابتدا از اداره ثبت و جهاد کشاورزی، سوابق کامل واگذاری و وضعیت فعلی ۱۰ هکتار اخذ شود؛ سپس بر اساس آن مشخص شود که مسیر صحیح، اعتراض به واگذاری، ابطال سند یا تصمیم اداری، خلع ید، مطالبه اجرتالمثل یا مطالبه حقوق زارعانه است.
با توجه به قدمت موضوع و احتمال وجود مقررات خاص اصلاحات ارضی و کشت موقت، عنوان دعوا بدون بررسی سوابق اداری و ثبتی نباید انتخاب شود؛ انتخاب اشتباه میتواند باعث رد دعوا شود.
درود بر شما؛
با توجه به واگذاری در قالب «کشت موقت» توسط هیات هفتنفره، پاسخ قطعی منوط به بررسی دقیق پرونده ثبتی، آرای کمیسیونها، وضعیت اجرای قانون تعیین تکلیف اراضی واگذاری و اقدامات بعدی متصرف است. صرف وجود نسق زراعی سال ۱۳۴۵ و مدارک پرداخت آببها و بهرهبرداری، از ادله مهم اثبات حق محسوب میشود.
چنانچه واگذاری انجامشده واجد شرایط قانونی تملک نبوده یا تشریفات قانونی انتقال قطعی به متصرف طی نشده باشد، امکان طرح دعوای ابطال واگذاری و خلع ید یا مطالبه بهای حقوق زارعانه، حق ریشه، اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات متعلقه قابل بررسی است. اما اگر مالکیت متصرف بر اساس قوانین اصلاحات ارضی و مقررات بعدی تثبیت شده باشد، استرداد عین زمین با موانع جدی مواجه خواهد شد.
با توجه به قدمت موضوع و تغییرات متعدد قوانین اراضی کشاورزی، تعیین راهکار نهایی صرفا پس از بررسی اسناد نسق، پرونده هیات هفتنفره، سوابق جهاد کشاورزی و وضعیت ثبتی ملک امکانپذیر است. در این پرونده احتمال مطالبه حقوق زارعانه و اجرتالمثل، از استرداد عین ملک بیشتر قابل تصور است.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
بله، امکان پیگیری وجود دارد، ولی نتیجه بستگی به ماهیت واگذاری سال ۱۳۶۲ دارد. اگر واگذاری هیئت هفتنفره صرفا «کشت موقت» بوده و مالکیت پدربزرگ شما را از بین نبرده، میتوانید برای احراز مالکیت، خلع ید یا رفع تصرف، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و تعیین تکلیف متصرف اقدام کنید.
نسق رسمی سال ۱۳۴۵، آببها، دفترچه، سفتهها و استشهادیه محلی برای اثبات سابقه تصرف و بهرهبرداری شما مهم است و باید بررسی گردد.
اگر شخص متصرف بر اساس مجوز قانونی کشت موقت وارد زمین شده باشد، خلع ید مستقیم ممکن است سخت شود، ولی مطالبه اجرتالمثل، اجارهبها یا تعیین حقوق مالکانه قابل طرح است. «حق ریشه» معمولا بیشتر به نفع زارع و متصرف مطرح میشود، نه مالک؛ مگر اینکه منظور شما خسارت یا بهای حقوق زراعی از بینرفته مالک باشد.
بهترین اقدام؛
۱-گرفتن سوابق از جهاد کشاورزی، اداره ثبت و هیئت واگذاری
۲-سپس طرح دعوای اثبات مالکیت/احراز مالکیت، ابطال یا بیاعتباری واگذاری در صورت وجود ایراد
۳- خلع ید یا مطالبه اجرتالمثل است. مرور زمان بهتنهایی مالکیت شما را از بین نمیبرد
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به وجود مدارک مستدلی نظیر نسق رسمی سال ۱۳۴۵ و سایر اسناد مالکیت و استشهاد محلی امکان قانونی برای مطالبه حقوق مالکانه شما وجود دارد. از آنجا که واگذاری زمین در سال ۱۳۶۲ به صورت کشت موقت بوده و با اسناد رسمی مالکیت شما در تضاد است شما میتوانید با استناد به اسناد موجود اقدام به طرح دعوای تخلیه زمین و استرداد عین مال نمایید. در صورت عدم امکان استرداد زمین یا در صورتی که واگذاری به عنوان یک قرارداد ضمنی تلقی شود میتوانید بر اساس مالکیت ثابت شده در مدارک خود مطالبه حق ریشه و اجارهبها را از زمان تصرف غیرقانونی طرف مقابل درخواست کنید. با توجه به قدمت موضوع و اهمیت حجم زمین توصیه میشود با بررسی دقیق اعتبار اسناد نسق و تطبیق آنها با وضعیت فعلی زمین با یک وکیل مشورت نمایید تا مسیر طرح دعوای حقوقی برای بازپسگیری اراضی و مطالبه خسارات مربوطه مشخص گردد. با احترام.
با سلام
اصل موضوع به نوع دقیق واگذاری کشت موقت در سال ۱۳۶۲ و وضعیت نسق زراعی بستگی دارد. صرف وجود نسق سال ۱۳۴۵ بهتنهایی برای استرداد ۱۰ هکتار کافی نیست، اما میتواند دلیل مهمی برای اثبات سابقه مالکیت و حقوق زراعی باشد.
اگر واگذاری کشت موقت طبق مقررات قانونی انجام شده باشد، امکان استرداد مستقیم ممکن است محدود باشد؛ در مقابل، بسته به شرایط، مطالبه حقوق زارعانه/حق ریشه یا اجرتالمثل قابل بررسی است.
برای تعیین مسیر درست، اصل نسق، مدارک واگذاری سال ۱۳۶۲ و وضعیت فعلی ثبتی زمین باید بررسی شود؛ در چنین پروندهای بررسی اسناد توسط وکیل متخصص امور اراضی قبل از طرح دعوا اهمیت زیادی دارد.
باسلام،با توجه به وجود مدارکی مانند نسق رسمی سال ۱۳۴۵، اسناد مالکیت و استشهاد محلی، امکان مطالبه حقوق مالکانه قابل بررسی است؛ در صورت تعارض واگذاری زمین در سال ۱۳۶۲ بهعنوان کشت موقت با مالکیت رسمی، میتوان حسب شرایط دعوای تخلیه و استرداد زمین را مطرح کرد و در صورت عدم امکان استرداد یا تلقی واگذاری بهعنوان قرارداد ضمنی، مطالبه حق ریشه و اجارهبها از زمان تصرف غیرقانونی نیز قابل طرح است؛ با توجه به قدمت موضوع، لازم است اعتبار اسناد نسق و انطباق آنها با وضعیت فعلی زمین دقیقا بررسی و مسیر مناسب دعوا با مشورت وکیل تعیین شود.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
به استحضار برساند که ملاک مالکیت اراضی، دارا بودن سند رسمی است و با اثبات مالکیت شخص، ملک وی به عنوان مستثنیات از اراضی ملی جدا تشخیص داده می شود. اما در مقابل واگذاری هیات های هفت نفره از اراضی ملی( خارج از مستثنیات اشخاص) صورت می گیرد، بنابراین چنانچه شما مدعی مالکیت اراضی واگذار شده توسط هیات هفت نفره، هستید، باید ابتدا، مالکیت خودتان را به شیوه پیش بینی شده در قانون،اثبات کنید و سپس اقدام به استرداد زمین بنمایید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، امکان پیگیری وجود دارد؛ اما نتیجه به این بستگی دارد که واگذاری سال ۱۳۶۲ دقیقا با چه عنوان و چه تشریفاتی انجام شده است: کشت موقت، اجاره، واگذاری قطعی، تحویل بهرهبرداری یا صرفا تصرف عملی با حمایت هیئت. در چنین پروندههایی معمولا استرداد عین زمین سختتر است، ولی مطالبه حقوق مالی مثل اجرتالمثل، بهای عادله یاحقوق مالکانه، یا ابطال تصمیم غیرقانونی هیئت قابل بررسی است.
با توجه به واگذاری موقت و وجود اسناد مالکیت، برای استرداد زمین باید به دادگاه ثابت کنید که شرط واگذاری به پایان رسیده است، در غیر این صورت امکان استرداد وجود ندارد. برای مطالبه اجارهبها و حق ریشه، با استناد به مدارک و کارشناسی، از متصرف شکایت کنید. موفقیت به اثبات موقتی بودن واگذاری و ارائه مدارک بستگی دارد.
باسلام
با توجه به قدمت پرونده و ارزش بالای زمین، پیشنهاد میشود ابتدا از اداره جهاد کشاورزی و اداره ثبت اسناد، پرونده کامل واگذاری و وضعیت ثبتی فعلی زمین را دریافت کنید. سپس بر اساس آن میتوان تشخیص داد که دعوای مناسب، استرداد زمین، ابطال واگذاری، ابطال سند، مطالبه اجرتالمثل یا دعوای دیگری است.
سلام
در خصوص اراضی کشت موقتبرخی از شهرستان ها قانون کشت بصورت کامل اجرا نشده و امکان شکایت و پس گرفتن اراضی مذکور میسر است و در تعدادی از شهرستانها قانونا به طورکامل اجرا شده و زارعین سند مالکیت از اموراراضی جهاد کشاورزی دریافت نمودند و شکایت بی فایده است لذا بایستی بصورت تخصصی پ با ارائه مستندات و پیگیری های لازمه موضوع از مرجع مربوطه بررسی گردد
با عنایت به سبق تصرف ژولانی حتما ابتدا از طریق جهاد کشاورزی و شهرداری پیگیر اسناد و امتقالات و سوابق کامل را اخذ نمایید که بسیار بسیار درنحوهاقدام صحیح تاثیر گذار است. دعوای مناسب، استرداد زمین، ابطال واگذاری، ابطال سند، مطالبه اجرتالمثل یا دعوای دیگری است.
سلام عرض ادب، اگر واگذاری ۱۰ هکتار صرفا به عنوان «کشت موقت» بوده و هیچگاه منجر به انتقال قانونی مالکیت نشده باشد، هنوز امکان طرح دعوای استرداد زمین وجود دارد. اما اگر متصرف بر اساس قوانین بعدی صاحب حق یا سند شده باشد، احتمال موفقیت در استرداد کاهش یافته و مطالبه غرامت یا حقوق مالی اهمیت بیشتری پیدا میکند.
در پروندههای واگذاری اراضی، امکان استرداد یا مطالبه حقوق مالی وابسته به وضعیت واگذاری، اجرای قوانین اصلاحات ارضی و آرای مراجع ذیصلاح است. با وجود نسق و مدارک، امکان مطالبه حق وجود دارد ولی نیازمند بررسی دقیق سوابق ثبتی و اداری است.
برای پاسخ بهتر به سوال مربوطه باید تمامی اسناد و مدارک به خوبی بررسی شود و باید دید انتقال مالکیتی رخ داده یا خیر اما باید در سال ۶۲ پدربزرگتون اقدامات لازم را میکردند با این حال پاسخ به سوال با توجه به عدم ارائه مدارک سخت و دشوار است.
با توجه به تخلیه و تحویل ملک، میتوانید با مدارک قرارداد و رسیدهای پرداخت، به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مراجعه و مطالبه مبلغ باقیمانده ودیعه را طرح کنید.
با سلام در صورتی که ده هکتار در قالب کشت موقت واگذار گردیده باشد بمعنی اعطای واگذاری مالکیت نیست و مدارک پدر بزرگ شما دلیل قوی میباشد و میتوانید از ان برای دریافت حق خود اقدام نمایید
اگر واگذاری موقت بوده و ادامه تصرف مجوز نداشته، استرداد یا دستکم حق ریشه و اجرتالمثل قابل پیگیری است؛ اما تعیین نهایی، وابسته به مفاد پرونده و رای مرجع صالح است.
سلام با این توصیفاتی که مطرح کردید پرونده شما حقیقتا کار سنگینی را در پیش خواهد داشت، اگر واگذاری واقعا فقط کشت موقت بوده و نسق،مدارک آب و کشت حق پدربزرگتان را ثابت کند، امکان پیگیری برای بازپس گیری زمین وجود دارد اما اگر آن واگذاری بعدا به هر طریق معتبری تثبیت شده باشد، پس گرفتن زمین شاید حتی غیر ممکن باشد و مسیر اصلی باید تتها به سمت مطالبات مالی برود که از نقطه نظر شخصی بنده به نتیجه گیری از این موضوع هم چندان خوش بین نباشید.
در پایان باید عرض کنم چون نتیجه پرونده منوط به دیدن رای هیئت، نسق و وضعیت ثبتی فعلی ملک است، پیشهاد میکنم حتما از یک وکیل آشنا به مسائل اداری در حوزه املاک کمک بگیرید
سلام و وقت بخیر
بله امکان استرداد زمین وجود دارد لیکن باید تمام اسناد و مدارک و استشهادیه شما مورد بررسی قرار گیرد و پیشنهاد میشود حتما با وکیل دادگستری مشورت کنید و تا جایی امکان دارد پرونده فوق را به وکیل بسپارید. تا حصول نتیجه کنید.
بله، در برخی موارد امکان مطالبه وجود دارد. اگر بتوانید ثابت کنید واگذاری کشت موقت برخلاف مقررات انجام شده یا شرایط قانونی آن از بین رفته است، ممکن است استرداد زمین قابل پیگیری باشد. اگر استرداد ممکن نباشد، بسته به وضعیت حقوقی پرونده، مطالبه حق ریشه، اجرتالمثل یا خسارت نیز قابل بررسی است.
وجود نسق ۱۳۴۵، مدارک مالکیت و سوابق پرداختها از ادله مهم شماست، اما برای اظهار نظر قطعی باید متن رای هیئت هفتنفره و وضعیت فعلی زمین نیز بررسی شود.
سلام عرض ادب این واگذاری ماهیتا انتقال مالکیت نیست و صرفا یک بهرهبرداری موقت است موفق باشید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ابطال اسناد و تصمیمات هیئتهای هفتنفره واگذاری زمین در صلاحیت دیوان عدالت اداری است. برای استرداد ملک، ابتدا باید دادخواست ابطال تصمیم هیئت هفتنفره و سند انتقالی را در دیوان عدالت اداری ثبت کنید. در صورت صدور رای قطعی بر ابطال، امکان خلع ید و استرداد زمین در دادگاه عمومی حقوقی فراهم میشود.
با سلام. باتوجه به توضیحاتی که فرمودید بله امکان استرداد زمین وجود دارد. البته که باید در این موارد تمامی مدارک به دقت بررسی شده و از سازمان های مربوطه استعلاماتی اخذ گردد.
