لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدربزرگم دو قطعه زمین کشاورزی به مساحت ۲۴ هکتار مشاع دارد؛ یک قطعه ۱۴ هکتار و قطعه دیگری ۱۰ هکتار. در سال ۱۳۶۲، هیئت هفتنفره تقسیم اراضی، ۱۰ هکتار از این زمین را به صورت کشت موقت به شخصی واگذار کرد. نسق رسمی مربوط به سال ۱۳۴۵ برای کل ۲۴ هکتار، به همراه سفتهها، آببها، دفترچه، استشهاد محلی و سایر مدارک نزد ما موجود است. آیا امکان استرداد زمین یا دریافت حق ریشه و اجارهبها وجود دارد؟
با توجه به اینکه واگذاری زمین به صورت کشت موقت بوده، این واگذاری ماهیتاً انتقال مالکیت نیست و صرفاً یک بهرهبرداری موقت است. وجود نسق رسمی ۱۳۴۵ به نام پدربزرگ، قویترین سند مالکیت در اراضی کشاورزی محسوب میشود و پایه مطالبات شماست.
بر اساس قوانین اصلاحات ارضی و مقررات مربوط به کشت موقت، واگذاری کشت موقت به معنای سلب مالکیت صاحب نسق نیست و مالک حق دارد پس از پایان دوره، زمین را مسترد کند. همچنین در صورت تداوم تصرف بدون مجوز، میتوان اجرتالمثل (معادل اجارهبهای متعارف) را مطالبه کرد.
اقدام عملی این است که ابتدا به اداره جهاد کشاورزی شهرستان مراجعه کنید و سابقه پرونده کشت موقت را استعلام بگیرید تا مشخص شود دوره واگذاری رسماً پایان یافته یا تمدید شده است. سپس با در دست داشتن نسق رسمی و سایر مدارک، دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. اگر هیئت هفتنفره رأی رسمی صادر کرده، ابتدا باید از طریق دیوان عدالت اداری نسبت به ابطال یا بررسی آن رأی اقدام شود.
بله، امکان استرداد زمین یا دریافت حقوق (اجارهبها و حق ریشه) وجود دارد، اما نیاز به اثبات غصب بودن تصرف یا انقضای مدت کشت موقت دارید.
راهکارها:
۱. استرداد زمین: اگر کشت موقت مدت معین داشته و منقضی شده، با دادخواست «خلع ید» به دادگاه عمومی اقدام کنید.
۲. دریافت اجارهبها: برای مدت تصرف، اجارهبها و حق ریشه را با استناد به ماده ۳۱۵ قانون مدنی مطالبه کنید.
۳. مدارک: نسق رسمی، سفتهها و استشهاد محلی را به دادگاه ارائه دهید.
اگر شخص واگذارشده، سند رسمی ندارد، خلع ید قطعی است. در غیر این صورت، دعوی به دادگاه حقوقی ارجاع میشود.
در پروندههای واگذاری اراضی، امکان استرداد یا مطالبه حقوق مالی وابسته به وضعیت واگذاری، اجرای قوانین اصلاحات ارضی و آرای مراجع ذیصلاح است. با وجود نسق و مدارک، امکان مطالبه حق وجود دارد ولی نیازمند بررسی دقیق سوابق ثبتی و اداری است.
با سلام کاربر گرامی اگر به صورت کشت موقات بوده حقوق مالکانه شما با تمامی ادله موجود از جمله نسق رسمی استشهادیه و سفته و آبها محفوظ و قابل مطالبه است
اگر واگذاری موقت بوده و ادامه تصرف مجوز نداشته، استرداد یا دستکم حق ریشه و اجرتالمثل قابل پیگیری است؛ اما تعیین نهایی، وابسته به مفاد پرونده و رای مرجع صالح است.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به وجود مدارک مستدلی نظیر نسق رسمی سال ۱۳۴۵ و سایر اسناد مالکیت و استشهاد محلی امکان قانونی برای مطالبه حقوق مالکانه شما وجود دارد. از آنجا که واگذاری زمین در سال ۱۳۶۲ به صورت کشت موقت بوده و با اسناد رسمی مالکیت شما در تضاد است شما میتوانید با استناد به اسناد موجود اقدام به طرح دعوای تخلیه زمین و استرداد عین مال نمایید. در صورت عدم امکان استرداد زمین یا در صورتی که واگذاری به عنوان یک قرارداد ضمنی تلقی شود میتوانید بر اساس مالکیت ثابت شده در مدارک خود مطالبه حق ریشه و اجارهبها را از زمان تصرف غیرقانونی طرف مقابل درخواست کنید. با توجه به قدمت موضوع و اهمیت حجم زمین توصیه میشود با بررسی دقیق اعتبار اسناد نسق و تطبیق آنها با وضعیت فعلی زمین با یک وکیل مشورت نمایید تا مسیر طرح دعوای حقوقی برای بازپسگیری اراضی و مطالبه خسارات مربوطه مشخص گردد. با احترام.
با عنایت به سبق تصرف ژولانی حتما ابتدا از طریق جهاد کشاورزی و شهرداری پیگیر اسناد و امتقالات و سوابق کامل را اخذ نمایید که بسیار بسیار درنحوهاقدام صحیح تاثیر گذار است. دعوای مناسب، استرداد زمین، ابطال واگذاری، ابطال سند، مطالبه اجرتالمثل یا دعوای دیگری است.
بله، در برخی موارد امکان مطالبه وجود دارد. اگر بتوانید ثابت کنید واگذاری کشت موقت برخلاف مقررات انجام شده یا شرایط قانونی آن از بین رفته است، ممکن است استرداد زمین قابل پیگیری باشد. اگر استرداد ممکن نباشد، بسته به وضعیت حقوقی پرونده، مطالبه حق ریشه، اجرتالمثل یا خسارت نیز قابل بررسی است.
وجود نسق ۱۳۴۵، مدارک مالکیت و سوابق پرداختها از ادله مهم شماست، اما برای اظهار نظر قطعی باید متن رای هیئت هفتنفره و وضعیت فعلی زمین نیز بررسی شود.
بادرود
امکان خلع است واگر نشد رفع تصرف عدوانی ودرخواست اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است
باسلام
با توجه به قدمت پرونده و ارزش بالای زمین، پیشنهاد میشود ابتدا از اداره جهاد کشاورزی و اداره ثبت اسناد، پرونده کامل واگذاری و وضعیت ثبتی فعلی زمین را دریافت کنید. سپس بر اساس آن میتوان تشخیص داد که دعوای مناسب، استرداد زمین، ابطال واگذاری، ابطال سند، مطالبه اجرتالمثل یا دعوای دیگری است.
سلام و احترام؛
چنانچه واگذاری مطابق قوانین اصلاحات ارضی و مقررات جاری، قطعی باشد، استرداد زمین اصولا دشوار می نماید.
عرض سلام
اگر واگذاری کشت موقت مطابق قوانین اصلاحات ارضی و مقررات وقت قطعی شده باشد، استرداد زمین معمولا دشوار است.
سلام عرض ادب، اگر واگذاری ۱۰ هکتار صرفا به عنوان «کشت موقت» بوده و هیچگاه منجر به انتقال قانونی مالکیت نشده باشد، هنوز امکان طرح دعوای استرداد زمین وجود دارد. اما اگر متصرف بر اساس قوانین بعدی صاحب حق یا سند شده باشد، احتمال موفقیت در استرداد کاهش یافته و مطالبه غرامت یا حقوق مالی اهمیت بیشتری پیدا میکند.
سلام
بله می توان جهت استرداد زمین اقدام قانونی مبذول داشت
درود بر شما؛
با توجه به واگذاری در قالب «کشت موقت» توسط هیات هفتنفره، پاسخ قطعی منوط به بررسی دقیق پرونده ثبتی، آرای کمیسیونها، وضعیت اجرای قانون تعیین تکلیف اراضی واگذاری و اقدامات بعدی متصرف است. صرف وجود نسق زراعی سال ۱۳۴۵ و مدارک پرداخت آببها و بهرهبرداری، از ادله مهم اثبات حق محسوب میشود.
چنانچه واگذاری انجامشده واجد شرایط قانونی تملک نبوده یا تشریفات قانونی انتقال قطعی به متصرف طی نشده باشد، امکان طرح دعوای ابطال واگذاری و خلع ید یا مطالبه بهای حقوق زارعانه، حق ریشه، اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات متعلقه قابل بررسی است. اما اگر مالکیت متصرف بر اساس قوانین اصلاحات ارضی و مقررات بعدی تثبیت شده باشد، استرداد عین زمین با موانع جدی مواجه خواهد شد.
با توجه به قدمت موضوع و تغییرات متعدد قوانین اراضی کشاورزی، تعیین راهکار نهایی صرفا پس از بررسی اسناد نسق، پرونده هیات هفتنفره، سوابق جهاد کشاورزی و وضعیت ثبتی ملک امکانپذیر است. در این پرونده احتمال مطالبه حقوق زارعانه و اجرتالمثل، از استرداد عین ملک بیشتر قابل تصور است.
سلام
بله، امکان پیگیری وجود دارد؛ اما نتیجه به این بستگی دارد که واگذاری سال ۱۳۶۲ دقیقا با چه عنوان و چه تشریفاتی انجام شده است: کشت موقت، اجاره، واگذاری قطعی، تحویل بهرهبرداری یا صرفا تصرف عملی با حمایت هیئت. در چنین پروندههایی معمولا استرداد عین زمین سختتر است، ولی مطالبه حقوق مالی مثل اجرتالمثل، بهای عادله یاحقوق مالکانه، یا ابطال تصمیم غیرقانونی هیئت قابل بررسی است.
سلام و وقت بخیر
بله امکان استرداد زمین وجود دارد لیکن باید تمام اسناد و مدارک و استشهادیه شما مورد بررسی قرار گیرد و پیشنهاد میشود حتما با وکیل دادگستری مشورت کنید و تا جایی امکان دارد پرونده فوق را به وکیل بسپارید. تا حصول نتیجه کنید.
سلام
در خصوص اراضی کشت موقتبرخی از شهرستان ها قانون کشت بصورت کامل اجرا نشده و امکان شکایت و پس گرفتن اراضی مذکور میسر است و در تعدادی از شهرستانها قانونا به طورکامل اجرا شده و زارعین سند مالکیت از اموراراضی جهاد کشاورزی دریافت نمودند و شکایت بی فایده است لذا بایستی بصورت تخصصی پ با ارائه مستندات و پیگیری های لازمه موضوع از مرجع مربوطه بررسی گردد
سلام با این توصیفاتی که مطرح کردید پرونده شما حقیقتا کار سنگینی را در پیش خواهد داشت، اگر واگذاری واقعا فقط کشت موقت بوده و نسق،مدارک آب و کشت حق پدربزرگتان را ثابت کند، امکان پیگیری برای بازپس گیری زمین وجود دارد اما اگر آن واگذاری بعدا به هر طریق معتبری تثبیت شده باشد، پس گرفتن زمین شاید حتی غیر ممکن باشد و مسیر اصلی باید تتها به سمت مطالبات مالی برود که از نقطه نظر شخصی بنده به نتیجه گیری از این موضوع هم چندان خوش بین نباشید.
در پایان باید عرض کنم چون نتیجه پرونده منوط به دیدن رای هیئت، نسق و وضعیت ثبتی فعلی ملک است، پیشهاد میکنم حتما از یک وکیل آشنا به مسائل اداری در حوزه املاک کمک بگیرید
با سلام. باتوجه به توضیحاتی که فرمودید بله امکان استرداد زمین وجود دارد. البته که باید در این موارد تمامی مدارک به دقت بررسی شده و از سازمان های مربوطه استعلاماتی اخذ گردد.
بله، امکان پیگیری وجود دارد، ولی نتیجه بستگی به ماهیت واگذاری سال ۱۳۶۲ دارد. اگر واگذاری هیئت هفتنفره صرفا «کشت موقت» بوده و مالکیت پدربزرگ شما را از بین نبرده، میتوانید برای احراز مالکیت، خلع ید یا رفع تصرف، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و تعیین تکلیف متصرف اقدام کنید.
نسق رسمی سال ۱۳۴۵، آببها، دفترچه، سفتهها و استشهادیه محلی برای اثبات سابقه تصرف و بهرهبرداری شما مهم است و باید بررسی گردد.
اگر شخص متصرف بر اساس مجوز قانونی کشت موقت وارد زمین شده باشد، خلع ید مستقیم ممکن است سخت شود، ولی مطالبه اجرتالمثل، اجارهبها یا تعیین حقوق مالکانه قابل طرح است. «حق ریشه» معمولا بیشتر به نفع زارع و متصرف مطرح میشود، نه مالک؛ مگر اینکه منظور شما خسارت یا بهای حقوق زراعی از بینرفته مالک باشد.
بهترین اقدام؛
۱-گرفتن سوابق از جهاد کشاورزی، اداره ثبت و هیئت واگذاری
۲-سپس طرح دعوای اثبات مالکیت/احراز مالکیت، ابطال یا بیاعتباری واگذاری در صورت وجود ایراد
۳- خلع ید یا مطالبه اجرتالمثل است. مرور زمان بهتنهایی مالکیت شما را از بین نمیبرد
با سلام
بعید است اقدام قانونی نتیجه بخش باشد.
برای پاسخ بهتر به سوال مربوطه باید تمامی اسناد و مدارک به خوبی بررسی شود و باید دید انتقال مالکیتی رخ داده یا خیر اما باید در سال ۶۲ پدربزرگتون اقدامات لازم را میکردند با این حال پاسخ به سوال با توجه به عدم ارائه مدارک سخت و دشوار است.
سلام کاربر گرامی ایشان باید سال ۶۲اقدام می نمود
سلام و درود. ابتدا باید متوجه بشوید که کشت موقت چه تاریخی پایان یافته است
سلام می بایست مدارک مورد بررسی قرار بگیرد به نظر انتقال مالکیت صورت نگرفته است
سلام اصولا خیر
اراضی واگذاری توسط هیات ۷ نفره اداره امور اراضی باید به صورت تخصصی بررسی گردد و نیاز به بررسی جزئیات سند واگذاری هیات ۷ نفره است و
با سلام
ابتدا می بایست اسناد و مدارک بررسی شود و در صورت احراز و اثبات مالکیت اقدام قانونی متناسب با آن انجام شود .
با سلام
اسناد شما برای اثبات مالکیت بایستی مورد بررسی قرار بگیرد ولی در مقام ادعا قابل اتکا می باشد.
سلام و ادب. میتوانید حق ریشه را ثابت کنید ولی با توجه به حضور بیش از چهل سال و کشت و کار طرف مقابل کار سخت میشود.
با توجه به تخلیه و تحویل ملک، میتوانید با مدارک قرارداد و رسیدهای پرداخت، به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مراجعه و مطالبه مبلغ باقیمانده ودیعه را طرح کنید.
باسلام بایستی ابتدا مدارک و مستندات در خصوص واگذاری بررسی گردد سپس دادخواست متناسب مانند اثبات مالکیت به دادگاه ارائه نمایید.
سلام، ماهیت واگذاری بایستی بررسی شود. چنانچه مالکیت از بین نرفته باشد امکان استرداد و مطالبه اجرت المثل وجود دارد.
درود
به استحضار برساند که ملاک مالکیت اراضی، دارا بودن سند رسمی است و با اثبات مالکیت شخص، ملک وی به عنوان مستثنیات از اراضی ملی جدا تشخیص داده می شود. اما در مقابل واگذاری هیات های هفت نفره از اراضی ملی( خارج از مستثنیات اشخاص) صورت می گیرد، بنابراین چنانچه شما مدعی مالکیت اراضی واگذار شده توسط هیات هفت نفره، هستید، باید ابتدا، مالکیت خودتان را به شیوه پیش بینی شده در قانون،اثبات کنید و سپس اقدام به استرداد زمین بنمایید.
بله، امکان پیگیری وجود دارد، ولی نتیجه بستگی به ماهیت واگذاری سال ۱۳۶۲ دارد. اگر واگذاری هیئت هفتنفره صرفا «کشت موقت» بوده و مالکیت پدربزرگ شما را از بین نبرده، میتوانید برای احراز مالکیت، خلع ید یا رفع تصرف، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و تعیین تکلیف متصرف اقدام کنید.
نسق رسمی سال ۱۳۴۵، آببها، دفترچه، سفتهها و استشهادیه محلی برای اثبات سابقه تصرف و بهرهبرداری شما مهم است، اما باید پرونده هیئت هفتنفره، رای یا صورتجلسه واگذاری و وضعیت ثبتی زمین هم دقیق بررسی شود.
اگر شخص متصرف بر اساس مجوز قانونی کشت موقت وارد زمین شده باشد، خلع ید مستقیم ممکن است سخت شود، ولی مطالبه اجرتالمثل، اجارهبها یا تعیین حقوق مالکانه قابل طرح است. «حق ریشه» معمولا بیشتر به نفع زارع و متصرف مطرح میشود، نه مالک؛ مگر اینکه منظور شما خسارت یا بهای حقوق زراعی از بینرفته مالک باشد.
بهترین اقدام، گرفتن سوابق از جهاد کشاورزی، اداره ثبت و هیئت واگذاری، سپس طرح دعوای اثبات مالکیت/احراز مالکیت، ابطال یا بیاعتباری واگذاری در صورت وجود ایراد، خلع ید یا مطالبه اجرتالمثل است. مرور زمان بهتنهایی مالکیت شما را از بین نمیبرد، ولی طولانی بودن تصرف طرف مقابل دفاع او را قویتر میکند.
سلام عرض ادب این واگذاری ماهیتا انتقال مالکیت نیست و صرفا یک بهرهبرداری موقت است موفق باشید
