بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

امکان اخذ اجاره‌بها از صداوسیما بابت نصب ادوات روی زمین

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام، یک قطعه زمین که پلاک دارد و سال‌ها قبل صداوسیما میاد و میگه به ما اجازه بدید در اینجا موقتا یک فرستنده نصب کنیم و اتاقی بسازیم و اجاره داده میشه و چند سال بعد صداوسیما نقل مکان می‌کند جای دیگه، ولی فرستنده‌های قدیمی و اتاقی که ساخته بودن هنوز روی زمین قبلی بعد از چندین سال موجود است. آیا صاحب زمین می‌تواند اجاره این همه سال رو که دست صداوسیما بوده تا الان که هنوز هم بعضی از ادوات صداوسیما در این مکان حضور داره رو بگیره؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بله، مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف زمین را بابت ماندن تجهیزات و اتاقک مطالبه کند و همچنین الزام به جمع‌آوری ادوات را بخواهد.

این قاعده کلی است اما نتیجه قطعی پرونده به داشتن قرارداد مکتوب و نحوه اثبات تصرف غیرمجاز بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان دریافت اجرت‌المثل بابت ادوات باقی‌مانده

مالک زمین حق دارد اجرت‌المثل ایام تصرف را برای تمام سال‌هایی که ادوات و اتاقک در ملک باقی مانده مطالبه کند. باقی ماندن تجهیزات معمولا نشانه ادامه تصرف تلقی می‌شود. در صورت وجود قرارداد، بعد از پایان مدت آن اجرت به نرخ کارشناسی یا طبق توافق تعلق می‌گیرد و در صورت توافق شفاهی نیز از زمان عدم رضایت مالک قابل مطالبه است. همچنین مالک می‌تواند الزام سازمان به تخلیه و جمع‌آوری تجهیزات را از طریق دادگاه پیگیری کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ ماه پیش
حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

به‌طور کلی در حقوق ایران پاسخ **بله، در بسیاری از موارد مالک می‌تواند مطالبه اجرت کند**؛ اما بستگی به جزئیات دارد. چند حالت مهم را باید جدا کرد:

### ۱. اگر قرارداد اجاره یا توافق وجود داشته
اگر در ابتدا بین مالک زمین و صداوسیما **قرارداد اجاره یا اجازه موقت** وجود داشته باشد:

- تا زمانی که قرارداد معتبر بوده → اجاره طبق همان قرارداد محاسبه می‌شود.
- اگر **مدت قرارداد تمام شده ولی صداوسیما ملک را تخلیه نکرده** یا تجهیزاتش باقی مانده باشد → از نظر حقوقی معمولا **تصرف بدون مجوز محسوب می‌شود** و مالک می‌تواند:
- **اجرت‌المثل ایام تصرف** (اجاره به نرخ کارشناسی برای مدت تصرف) مطالبه کند.
- **الزام به تخلیه و جمع‌آوری تجهیزات** را هم از دادگاه بخواهد.

### ۲. اگر قرارداد مکتوب وجود نداشته
اگر فقط شفاهی اجازه داده شده باشد یا هیچ قراردادی نبوده:

- تا زمانی که مالک اجازه داده → مشکل حقوقی نیست.
- اما از زمانی که **مالک رضایت نداشته یا سازمان همچنان از زمین استفاده کرده**:
- مالک می‌تواند **اجرت‌المثل ایام تصرف** مطالبه کند.
- دادگاه معمولا **کارشناس رسمی** تعیین می‌کند تا مبلغ اجاره متعارف آن زمین در آن سال‌ها را محاسبه کند.

### ۳. باقی ماندن ساختمان یا تجهیزات صداوسیما
اگر هنوز:
- اتاق ساخته‌شده،
- دکل،
- فرستنده یا تجهیزات

در زمین باشد، این معمولا نشانه **ادامه تصرف یا استفاده** تلقی می‌شود و می‌تواند مبنای مطالبه اجرت‌المثل باشد، حتی اگر فعالیت اصلی منتقل شده باشد.

### ۴. نکته مهم درباره مرور زمان
در حقوق ایران برای چنین دعاوی **مرور زمان سختگیرانه‌ای مثل بعضی کشورها وجود ندارد**، اما در عمل دادگاه معمولا بررسی می‌کند:
- از چه زمانی تصرف بدون مجوز بوده
- آیا مالک اعتراض کرده یا نه

### ۵. دعوایی که معمولا مطرح می‌شود
مالک معمولا در دادگاه عمومی حقوقی مطرح می‌کند:

- **مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف**
- **خلع ید یا رفع تصرف**
- **الزام به جمع‌آوری مستحدثات (اتاق و تجهیزات)**

### ۶. طرف دعوا
طرف دعوا معمولا:
- **سازمان صداوسیمای جمهوری اسلامی ایران** یا
- اداره استانی مربوطه

است.

✅ در عمل هم مواردی بوده که مالکان زمین از **نهادهای دولتی یا صداوسیما اجرت‌المثل چندین ساله گرفته‌اند**.

---

اگر بخواهید، می‌توانم دقیق‌تر هم کمک کنم. مثلا بگویید:
- آیا **قرارداد کتبی وجود داشته یا فقط شفاهی بوده؟**
- چند سال است که تجهیزات هنوز در زمین است؟
- آیا **مالک تا حالا نامه یا اظهارنامه‌ای به صداوسیما داده؟**

با این اطلاعات می‌توانم بگویم **تقریبا چقدر شانس موفقیت در دادگاه هست و چه دعوایی بهتر است مطرح شود.**

محمد رضا صلاحی
محمد رضا صلاحی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۹۳۶ مشاوره موفق

سلام ،بله مطالبه اجرت المثل بنظر امکان پذیر است ولی باید ظرافت در طرح دعوا را رعایت نمایید .

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۵۶ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که قابل مطالبه است.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۲۷ مشاوره موفق

سلام


حسب توضیحات امکان مطالبه وجود دارد

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
علیرضا زرینه پور ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

بادرود
اگر اجاره نامه باشد بعداز اتمام اجاره اجرتالمثل به اندازه اجرت المسمی تعلق میگرید

رضا گلریز
رضا گلریز
۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام تحت شرایطی مطالبه اجرت المثل متصور است

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
مطابق قرارداد می توانید اقدام کنید

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام بله امکان مطالبه وجود دارد.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بله امکان مطالبه وجود دارد.

حسن آرین پور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

........قابل مطالبه است.

زهرا نیک زاد ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۳۴۹ مشاوره موفق

باسلام بله قابل مطالبه هست .

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
بله قابل مطالبه است.

۲۳ وکیل متخصص وصول مطالبات آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال