لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، یک قطعه زمین که پلاک دارد و سالها قبل صداوسیما میاد و میگه به ما اجازه بدید در اینجا موقتا یک فرستنده نصب کنیم و اتاقی بسازیم و اجاره داده میشه و چند سال بعد صداوسیما نقل مکان میکند جای دیگه، ولی فرستندههای قدیمی و اتاقی که ساخته بودن هنوز روی زمین قبلی بعد از چندین سال موجود است. آیا صاحب زمین میتواند اجاره این همه سال رو که دست صداوسیما بوده تا الان که هنوز هم بعضی از ادوات صداوسیما در این مکان حضور داره رو بگیره؟
بهطور کلی در حقوق ایران پاسخ **بله، در بسیاری از موارد مالک میتواند مطالبه اجرت کند**؛ اما بستگی به جزئیات دارد. چند حالت مهم را باید جدا کرد:
### ۱. اگر قرارداد اجاره یا توافق وجود داشته
اگر در ابتدا بین مالک زمین و صداوسیما **قرارداد اجاره یا اجازه موقت** وجود داشته باشد:
- تا زمانی که قرارداد معتبر بوده → اجاره طبق همان قرارداد محاسبه میشود.
- اگر **مدت قرارداد تمام شده ولی صداوسیما ملک را تخلیه نکرده** یا تجهیزاتش باقی مانده باشد → از نظر حقوقی معمولا **تصرف بدون مجوز محسوب میشود** و مالک میتواند:
- **اجرتالمثل ایام تصرف** (اجاره به نرخ کارشناسی برای مدت تصرف) مطالبه کند.
- **الزام به تخلیه و جمعآوری تجهیزات** را هم از دادگاه بخواهد.
### ۲. اگر قرارداد مکتوب وجود نداشته
اگر فقط شفاهی اجازه داده شده باشد یا هیچ قراردادی نبوده:
- تا زمانی که مالک اجازه داده → مشکل حقوقی نیست.
- اما از زمانی که **مالک رضایت نداشته یا سازمان همچنان از زمین استفاده کرده**:
- مالک میتواند **اجرتالمثل ایام تصرف** مطالبه کند.
- دادگاه معمولا **کارشناس رسمی** تعیین میکند تا مبلغ اجاره متعارف آن زمین در آن سالها را محاسبه کند.
### ۳. باقی ماندن ساختمان یا تجهیزات صداوسیما
اگر هنوز:
- اتاق ساختهشده،
- دکل،
- فرستنده یا تجهیزات
در زمین باشد، این معمولا نشانه **ادامه تصرف یا استفاده** تلقی میشود و میتواند مبنای مطالبه اجرتالمثل باشد، حتی اگر فعالیت اصلی منتقل شده باشد.
### ۴. نکته مهم درباره مرور زمان
در حقوق ایران برای چنین دعاوی **مرور زمان سختگیرانهای مثل بعضی کشورها وجود ندارد**، اما در عمل دادگاه معمولا بررسی میکند:
- از چه زمانی تصرف بدون مجوز بوده
- آیا مالک اعتراض کرده یا نه
### ۵. دعوایی که معمولا مطرح میشود
مالک معمولا در دادگاه عمومی حقوقی مطرح میکند:
- **مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف**
- **خلع ید یا رفع تصرف**
- **الزام به جمعآوری مستحدثات (اتاق و تجهیزات)**
### ۶. طرف دعوا
طرف دعوا معمولا:
- **سازمان صداوسیمای جمهوری اسلامی ایران** یا
- اداره استانی مربوطه
است.
✅ در عمل هم مواردی بوده که مالکان زمین از **نهادهای دولتی یا صداوسیما اجرتالمثل چندین ساله گرفتهاند**.
---
اگر بخواهید، میتوانم دقیقتر هم کمک کنم. مثلا بگویید:
- آیا **قرارداد کتبی وجود داشته یا فقط شفاهی بوده؟**
- چند سال است که تجهیزات هنوز در زمین است؟
- آیا **مالک تا حالا نامه یا اظهارنامهای به صداوسیما داده؟**
با این اطلاعات میتوانم بگویم **تقریبا چقدر شانس موفقیت در دادگاه هست و چه دعوایی بهتر است مطرح شود.**
سلام
حسب توضیحات امکان مطالبه وجود دارد
سلام
مطابق قرارداد می توانید اقدام کنید
با سلام بله امکان مطالبه وجود دارد.
سلام ،بله مطالبه اجرت المثل بنظر امکان پذیر است ولی باید ظرافت در طرح دعوا را رعایت نمایید .
سلام تحت شرایطی مطالبه اجرت المثل متصور است
با سلام
بله امکان مطالبه وجود دارد.
بادرود
اگر اجاره نامه باشد بعداز اتمام اجاره اجرتالمثل به اندازه اجرت المسمی تعلق میگرید
