موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یه زمین بین دو نفر طی دستنوشتهای در سالهای گذشته معامله میشود. ثمن معامله نوشته شده نقدا پرداخت شده. حالا فروشنده میگوید من ثمن نگرفتم. کار به دادگاه کشیده شد.
جلسه اول خریدار اقرار کرد پول این زمین را خانمم داده است. ولی هیچ نامی از همسرش در سند عادی نیست.
حالا فروشنده مصر است که پول ثمن نگرفته. با توجه به اینکه ثمن نقدا نوشته شده و اقرار خریدار که گفته پولش را همسر داده و نامی از همسرش در قولنامه نیست، بار اثبات بر عهده فروشنده است یا خریدار؟ راهکار دفاع چیست؟ ممنون راهنمایی کنید لطفا.
با سلام اقرار خریدار به اینکه ثمن ان نقدا دریافت گردیده است خود دلیلی با فروش ملک و اخذ ثمن است از طرفی مالکیت بر لک بعد از فروش و سالها گذشتن از زمان بیع خود موید بیع است چرا که در این مدت فروشنده هیچ ادعایی نداشته ولی یکهو مدعی عدم فروش گردیده لذا بار اثبات ادعا بر عهدی مدعی است و این ادعا میتواند با دلایل ثابت گردد اول نوشتن شدوجه زمین نقدا گرفته شده دو اینکه لزومی ندارد خریدا شخصا ثمن را پرداخت کرده باشد شخص ثالث نیز پرداخت کرده باشد مانعی ندارد .
در فرضی که در مبایعهنامه یا دستنوشته صراحتا قید شده باشد که «ثمن معامله نقدا پرداخت شد»، اصل بر این است که فروشنده دریافت ثمن را اقرار کرده و این عبارت به نفع خریدار محسوب میشود. بنابراین کسی که برخلاف مفاد سند ادعا میکند وجهی دریافت نکرده، باید ادعای خود را اثبات کند. در این وضعیت، بار اصلی اثبات عدم پرداخت معمولا بر عهده فروشنده است.
اما اظهارات خریدار در جلسه دادگاه مبنی بر اینکه «پول را همسرم پرداخت کرده است» لزوما به معنای عدم پرداخت ثمن نیست. مطابق قانون مدنی، پرداخت دین توسط شخص ثالث نیز صحیح و نافذ است و حتی ممکن است شخصی غیر از خریدار، با اذن یا حتی بدون اذن او، بدهی وی را پرداخت کند. بنابراین صرف اینکه نام همسر در قرارداد نیامده، موجب بیاعتباری پرداخت یا انتقال بار اثبات به خریدار نمیشود
باسلام
پرداخت توسط ثالث معتبر است و نیاز به ذکر نام در سند ندارد.
بار اثبات پرداخت نشده بودن ثمن بر فروشنده است.
راهکار دفاع: استفاده از اقرار خریدار، شهادت شاهدان، رسید یا مدارک پرداخت و استناد به ماده ۲۱۷ قانون مدنی.
در قرارداد بیع، پرداخت ثمن توسط شخص ثالث (همسر خریدار) کاملا معتبر است و فروشنده نمیتواند به صرف این موضوع ادعای بطلان معامله را کند.
۱. بار اثبات:
با توجه به اینکه در دستنوشته صراحتا قید شده «ثمن معامله نقدا پرداخت شد»، اصل بر صحت اقرار طرفین در سند عادی است؛ بنابراین، بار اثبات بر عهده **فروشنده** است که باید با ارائه دلیل و مدرک معتبر (مانند شهادت یا اسناد بانکی) ثابت کند که ثمن را دریافت نکرده است.
۲. راهکار دفاع خریدار:
دفاع شما (خریدار) باید بر اساس دو محور باشد: اولا، ارائه همان دستنوشته که صراحتا اقرار به دریافت نقدی ثمن دارد؛ ثانیا، تاکید بر این نکته که پرداخت توسط همسر (به نمایندگی از شما) تفاوتی با پرداخت توسط خودتان ندارد و این معامله کاملا محقق شده است.
سلام و احترام؛ بله،اقرار کتبی فروشنده به دریافت ثمن در متن قرارداد حجتی است که وی را ملزم به مفاد آن میکند و اظهار خریدار درباره منشا پول (همسر)، خللی به اعتبار این اقرار وارد نمیسازد؛ لذا بار اثبات عدم وقوع پرداخت یا کذب بودن اقرار بر عهده فروشنده است و خریدار صرفا با استناد به امضای ذیل قرارداد، دفاع موثری خواهد داشت.
باسلام
چون فروشنده نیز اقرار به تنظیم مبایعه نامه فی مابین وی و خریدار دارد و اینکه قید شده ثمن نقدا پرداخت گردید بنابراین فروشنده ادعای خلاف بر اصل دارد و باید عدم پرداخت ثمن را اثبات کند.فروشنده می تواند با معرفی شهود این امر را ثابت کند که همسر خریدار هنگام قرارداد حضور نداشته و وجهی پرداخت ننموده است و یا اینکه علی رغم امضای قرارداد توافق به نحو دیگری بوده
چون در سند عادی نوشته شده «ثمن نقدا پرداخت شد»، اصل بر پرداخت ثمن است.
ادعای عدم دریافت ثمن، خلاف مفاد سند است؛ پس بار اثبات بر عهده فروشنده است.
پرداخت ثمن توسط همسر خریدار (ثالث) صحیح و معتبر است و اقرار خریدار به این موضوع به ضرر او نیست.
دفاع خریدار: استناد به سند، اصالهالصحه، صحت پرداخت توسط ثالث و درخواست رد دعوای فروشنده.
پرداخت ثمن از سوی ثالث خللی در معامله و انتقال مالکیت مبیع به خریدار به وجود نمی آورد، اینکه در توافقنامه نوشته شده ثمن پرداخت شده اگر بایع هم آن را امضا کرده به معنای اقرار بر دریافت ثمن است و اقرار شاه دلیل است و انکار بعد از اقرار قاعدتا مسموع نیست مگر آنکه دلایل بسیار محکم و قابل قبولی را ارایه کند تا دادگاه عدم دریافت ثمن را از وی بپذیرد.
درود بر شما
با توجه به اینکه در مبایعه نامه چنین قید شده که ثمن پرداخت شده و توسط طرفین به خصوص فروشنده امضا شده اثبات خلاف آن یعنی عدم پرداخت بر عهده فروشنده خواهد بود
