لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. من ملکی نیمهساز دارم که سهدانگ آن را به نام همسرم کردهام. این ملک هنوز در حد آجرچینی است و تکمیل نشده است. همسرم رفته و تقاضای اجرالمثل ایام تصرف را داده است. آیا او میتواند از ملکی که هنوز تکمیل نشده و سند ندارد، از دادگاه تقاضای اجرالمثل کند؟
درود بر شما؛
خیر، صرف نیمهساز بودن ملک یا نداشتن سند رسمی، مانع طرح دعوای اجرتالمثل نیست. ملاک، مالکیت و محروم شدن شریک از منافع قابل انتفاع ملک است، نه تکمیل بنا. اما اگر ملک در مرحلهای باشد که عرفا هیچ منفعت قابل بهرهبرداری نداشته باشد، اجرتالمثل به آن تعلق نمیگیرد یا میزان آن با نظر کارشناس رسمی صفر یا ناچیز تعیین میشود. در فرض شما که همسرتان مالک سهدانگ مشاع است، اصولا حق مطالبه اجرتالمثل نسبت به سهم خود را در صورت احراز تصرف انحصاری شما و اثبات قابلیت انتفاع ملک دارد و تشخیص آن با جلب نظر کارشناس رسمی خواهد بود. مستندات: مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۳۳۷ قانون مدنی، مواد ۳۰۸ تا ۳۲۰ قانون مدنی (ضمان منافع)، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۵۵۱/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۰۳/۱۱ و نظریه شماره ۷/۹۸/۱۱۴۰ مورخ ۱۳۹۸/۰۸/۱۸.
آیا ملک در زمان مطالبه، عملا قابل استفاده یا بهرهبرداری (مانند انبار، پارکینگ یا هر انتفاع متعارف) بوده یا صرفا در مرحله آجرچینی و فاقد هرگونه منفعت قابل انتفاع بوده است؟ پاسخ به این سؤال میتواند نتیجه دعوا را تغییر دهد.
نیمهساز بودن و نداشتن پایانکار به تنهایی مانع اجرت المثل نیست، ولی شرط اصلی این است که همسرتان سه دانگ را به طور رسمی مالک باشد و بتواند «استیفا منفعت» از سهم خود را در زمان تصرف و غیرمجانی بودن انتفاع را اثبات کند؛ در غیر این صورت احتمال رد یا کاهش جدی است
بله، در اصل نداشتن پایانکار، سند تفکیکی یا تکمیل نبودن ساختمان بهتنهایی مانع طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل نیست. اگر همسر شما مالک سهدانگ مشاع ملک باشد و مدعی شود شما بدون رضایت او از سهم وی استفاده انحصاری کردهاید، از نظر قانونی میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کند.
خیر بدون تکمیل و انتفاع از ملک امکان مطالبه اجرت المثل نیست.
باسلام؛
مطالبه اجرت المثل ممکن نیست زیرا تصرفی صورت نگرفته است.
عرض سلام
با توجه به اینکه تصرفی صورت نگرفته است بنابراین امکان مطالبه اجرت المثل نیست.
خیر، تصرفی نداشته اید و قابل تصرف نیز نبوده است که مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را خواستار شدند.
سلام و درود
با توجه به توضیحات اگر غاصب شناخته شوید ضمان هستید حتی اگر استیفای منفعت نکرده باشید
با سلام،خیر.فعلا که قابلیت تصرف و انتفاع ندارد،چنین امکانی نیست.
با سلام با توجه به شرایط امکان مطالبه وجود ندارد
سلام .
به نظر بدون تکمیل و انتفاع از ملک، مطالبه اجرت المثل منجر به نتیجه نمی گردد.
اگر قابل استفاده بوده باشد و در تصرف شما باشد بله
اجرت المثل براساس وضعیت فعلی ملک تعیین میشودــ
باسلام با توجه به توضیحات مطالبه اجرت المثل امکان پذیر نیست
سلام اگر ملک نیمهساز و غیرقابل استفاده باشد و هیچ انتفاعی از آن نبردهاید، معمولا اجرالمثل به همسرتان تعلق نمیگیرد.
اجرالمثل فقط زمانی پذیرفته میشود که ملک قابل استفاده باشد و شما از سهم او استفاده کرده باشید
سلام
به نظر امکان وصول نتیجه در این خصوص وجود ندارد
درود.خیر چنین دعوایی قابلیت استماع ندارد چون این ملک قابلیت انتفاع ندارد زمانی اجرت المثل به ایشان تعلق میگیره که ملک قابلیت انتفاع داشته باشد.
خیر امکان مطالبه چنین ملکی که آماده استفاده نیست میسر نیست
با سلام
خیر چنین دعوایی مسموع نخواهد بود.
سلام
اجرتالمثل در واقع مبلغی است که بابت «استفاده» یک شخص از سهم دیگری پرداخت میشود. برای اینکه دادگاه رای به پرداخت اجرتالمثل بدهد، ملک باید قابلیت سکونت یا بهرهبرداری داشته باشد.
وقتی ملکی در حد آجرچینی است، عرفا و قانونا قابل سکونت نیست. بنابراین، «منفعتی» وجود ندارد که شما از آن استفاده کرده باشید و حالا بخواهید حقالسهم همسرتان را بدهید.
به عبارت دیگر، وقتی ملکی هنوز «ساختمان» کامل نیست، کارشناس دادگستری نمیتواند برای آن مبلغ اجاره (اجرتالمثل) تعیین کند، چون کسی آن را اجاره نمیکند.
اجرت المثل ایام تصرف زمانی به ایشان تعلق میگیرد که ملک قابل استفاده بوده باشد .وقتی ملک در حال ساخت هست عملا در حال حاضر شرایط تصرف و انتفاع از ان موجود نیست .و اجرت المثلی ندارد .
درود
اگر قابل استفاده بوده باشد و در تصرف شما باشد بله
اجرت المثل براساس وضعیت فعلی ملک تعیین میشود
