موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا همسرم میتواند اجرالمثل ملک نیمهساز را بگیرد؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
با سلام. من ملکی نیمهساز دارم که سهدانگ آن را به نام همسرم کردهام. این ملک هنوز در حد آجرچینی است و تکمیل نشده است. همسرم رفته و تقاضای اجرالمثل ایام تصرف را داده است. آیا او میتواند از ملکی که هنوز تکمیل نشده و سند ندارد، از دادگاه تقاضای اجرالمثل کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مطالبه اجرتالمثل برای ملک نیمهساز ممکن نیست؛ زیرا تا زمانی که ملک تکمیل نشده، امکان انتفاع، تصرف یا بهرهبرداری وجود ندارد تا وجهی بابت آن تعلق بگیرد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم تعلق اجرتالمثل به ملک نیمهساز
مطالبه اجرتالمثل بابت استفاده و انتفاع از سهم شریک است. با توجه به اینکه ملک در مرحله آجرچینی بوده و تکمیل نشده است، قانوناً و عرفاً قابل سکونت یا بهرهبرداری نیست. از آنجا که تصرف و منفعتی رخ نداده، دادگاه و کارشناس نمیتوانند برای چنین ملکی اجرتالمثل تعیین کنند و این ادعا قابل پذیرش نخواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اجرتالمثل در واقع مبلغی است که بابت «استفاده» یک شخص از سهم دیگری پرداخت میشود. برای اینکه دادگاه رای به پرداخت اجرتالمثل بدهد، ملک باید قابلیت سکونت یا بهرهبرداری داشته باشد.
وقتی ملکی در حد آجرچینی است، عرفا و قانونا قابل سکونت نیست. بنابراین، «منفعتی» وجود ندارد که شما از آن استفاده کرده باشید و حالا بخواهید حقالسهم همسرتان را بدهید.
به عبارت دیگر، وقتی ملکی هنوز «ساختمان» کامل نیست، کارشناس دادگستری نمیتواند برای آن مبلغ اجاره (اجرتالمثل) تعیین کند، چون کسی آن را اجاره نمیکند.
سلام؛ از نظر قانونی امکان تقاضای اجرالمثل ایام تصرف زمانی وجود دارد که تصرف غیرقانونی و بدون اجازه در ملک صورت گرفته باشد و از آنجا که ملک هنوز در مرحله آجرچینی است و سند قطعی ندارد، اثبات مالکیت و همچنین میزان خسارت ناشی از تصرف در این مرحله بسیار دشوار و پیچیده است؛ با این حال اگر همسر شما بتواند مالکیت خود بر آن سهدانگ را از طریق اسناد مالکیت یا قراردادهای معتبر اثبات کند و مدعی شود که شما با تصرف در آن بخش از حق او جلوگیری کردهاید، دادگاه میتواند به درخواست او رسیدگی کند، اما در نهایت حکم به اجرالمثل بستگی به اثبات مالکیت و میزان خسارت واقعی وارد بر آن بخش از ملک دارد.
درود بر شما؛
خیر، صرف نیمهساز بودن ملک یا نداشتن سند رسمی، مانع طرح دعوای اجرتالمثل نیست. ملاک، مالکیت و محروم شدن شریک از منافع قابل انتفاع ملک است، نه تکمیل بنا. اما اگر ملک در مرحلهای باشد که عرفا هیچ منفعت قابل بهرهبرداری نداشته باشد، اجرتالمثل به آن تعلق نمیگیرد یا میزان آن با نظر کارشناس رسمی صفر یا ناچیز تعیین میشود. در فرض شما که همسرتان مالک سهدانگ مشاع است، اصولا حق مطالبه اجرتالمثل نسبت به سهم خود را در صورت احراز تصرف انحصاری شما و اثبات قابلیت انتفاع ملک دارد و تشخیص آن با جلب نظر کارشناس رسمی خواهد بود. مستندات: مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۳۳۷ قانون مدنی، مواد ۳۰۸ تا ۳۲۰ قانون مدنی (ضمان منافع)، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۵۵۱/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۰۳/۱۱ و نظریه شماره ۷/۹۸/۱۱۴۰ مورخ ۱۳۹۸/۰۸/۱۸.
آیا ملک در زمان مطالبه، عملا قابل استفاده یا بهرهبرداری (مانند انبار، پارکینگ یا هر انتفاع متعارف) بوده یا صرفا در مرحله آجرچینی و فاقد هرگونه منفعت قابل انتفاع بوده است؟ پاسخ به این سؤال میتواند نتیجه دعوا را تغییر دهد.
سلام پیرو سوال شما، بله، صرف نداشتن پایانکار یا سند تفکیکی مانع مطالبه اجرتالمثل نیست؛ ملاک، مالکیت و امکان انتفاع از ملک است. اگر سهدانگ همسرتان واقعا منتقل شده و شما بدون اذن او از تمام یا بیش از سهم خود استفاده کردهاید، اصل امکان مطالبه اجرتالمثل وجود دارد. اما اگر ملک هنوز قابل سکونت و قابل انتفاع نبوده و صرفا در مرحله آجرچینی است، این موضوع میتواند اساسا میزان یا حتی اصل اجرتالمثل را منتفی کند، چون باید منفعت قابل تقویم وجود داشته باشد.
باسلام
بله، صرف نیمهساز بودن ملک یا نداشتن سند رسمی بهتنهایی مانع مطالبه اجرتالمثل نیست؛ اما اینکه همسرتان واقعا مستحق اجرتالمثل باشد، به این بستگی دارد که مالکیت او، تصرف شما، میزان استفاده از ملک و محرومیت او از منفعت ملک چگونه قابل اثبات است.
نیمهساز بودن و نداشتن پایانکار به تنهایی مانع اجرت المثل نیست، ولی شرط اصلی این است که همسرتان سه دانگ را به طور رسمی مالک باشد و بتواند «استیفا منفعت» از سهم خود را در زمان تصرف و غیرمجانی بودن انتفاع را اثبات کند؛ در غیر این صورت احتمال رد یا کاهش جدی است
سلام اگر ملک نیمهساز و غیرقابل استفاده باشد و هیچ انتفاعی از آن نبردهاید، معمولا اجرالمثل به همسرتان تعلق نمیگیرد.
اجرالمثل فقط زمانی پذیرفته میشود که ملک قابل استفاده باشد و شما از سهم او استفاده کرده باشید
با سلام کاربر گرامی ملاک در مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علاوه بر مالکیت قابلیت انتفاع در ملکی است که شریک نتواند از آن استفاده نماید
با توجه به مطالب عنوان شده امکان مطالبه اجرت المثل وجود ندارد
باسلام، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف زمانی امکانپذیر است که تصرف بدون اجازه و غیرقانونی باشد؛ در این وضعیت، ابتدا باید مالکیت سهدانگ و تصرف غیرمجاز اثبات شود و سپس میزان اجرتالمثل و خسارت واقعی توسط کارشناس تعیین گردد.
برای اجرالمثل، سند رسمی یا تکمیل بنا شرط نیست؛ کارشناس، ارزش اجاره عرفی همان ملک نیمهساز را محاسبه میکند و اثبات مالکیت حتی با قرارداد عادی کافی است.
با سلام تقاضای اجرت المثل منوط به استفاده مال غیر توسط دیگری بدون پرداخت اجاره ان میباشد لذا ملکی که هنوز قابلیت سکونت نداشته باشد امکان وصول اجرت المثل متصور نمیباشد
بله، در اصل نداشتن پایانکار، سند تفکیکی یا تکمیل نبودن ساختمان بهتنهایی مانع طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل نیست. اگر همسر شما مالک سهدانگ مشاع ملک باشد و مدعی شود شما بدون رضایت او از سهم وی استفاده انحصاری کردهاید، از نظر قانونی میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کند.
اجرت المثل ایام تصرف زمانی به ایشان تعلق میگیرد که ملک قابل استفاده بوده باشد .وقتی ملک در حال ساخت هست عملا در حال حاضر شرایط تصرف و انتفاع از ان موجود نیست .و اجرت المثلی ندارد .
