آیا می‌توانم دادخواست تخلیه ید بدهم؟
علی در سال ۷۱ با مبایعه‌نامه ۱۳۷ متر مربع زمین از آقای [نام] خریداری می‌کند. سپس جواز ساخت می‌گیرد و یک طبقه بنا می‌سازد. بعد از چند سال این ساختمان مسکونی را به حسین می‌فروشد و پس از دو سال از تاریخ سکونت حسین، شخصی به نام خانم [نام] با در دست داشتن سند مالکیت به مساحت ۴۰۰ متر مربع، ادعا می‌کند که بخشی از زمین ملک فوق متعلق به ایشان است. بر اساس نظریه کارشناس دادگستری، ۹۲ متر از ۱۳۷ متر مربع عرصه تعلق به خانم [نام] دارد.
به دنبال این ادعا، حسین طرح دادخواست بطلان معامله به طرفیت علی می‌دهد و دادگاه حکم به بطلان معامله و پرداخت قیمت روز ملک مستند به رای وحدت رویه ۸۱۱ می‌دهد به مبلغ هشتصد میلیون تومان.
علی مبلغ هشتصد میلیون را به حسین پرداخت می‌کند. ولی حسین با وجود اینکه بطلان معامله کرده و هشتصد میلیون را هم گرفته، باز از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
با توجه به اینکه علی مالک اعیان و ۴۵ متر از ۱۳۷ متر عرصه با مبایعه‌نامه می‌باشد، آیا میتواند دادخواست تخلیه ید علیه حسین مطرح کند؟
بیشتر وکلا معتقدند دادخواست مناسب در این وضعیت «خلع ید» است نه تخلیه، زیرا تخلیه مربوط به قراردادهایی مانند اجاره است. با این حال، طرح دعوای خلع ید نیازمند داشتن سند رسمی مالکیت است و اختلاف‌نظری هم وجود دارد که برخی با توجه به بطلان معامله، طرح دعوای تخلیه یا تحویل را ممکن دانسته‌اند.
اینکه کدام دادخواست در پرونده شما به نتیجه می‌رسد، به وضعیت سند رسمی ملک و مفاد دادنامه بطلان بستگی دارد.
