لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عمویم در سال ۷۰ قطعه زمینی را فروخت و در قرارداد حدود ۳۵۰۰ متر قید شد. خریدار زمین را به ۸ قطعه تقسیم کرد و فروخت. یکی از این قطعات به صورت شفاهی در تصرف ما بوده است. اکنون یکی از پسرعموها شکایت کرده که این قطعه را نفروخته است.
بادرود
شما باید مالکیت خود را اثبات نمایید
عرض سلام و احترام؛ بله، میتوانید «حق تصرف» و مبنای تصرفتان را در دادگاه تقویت و از خود دفاع کنید، ولی نتیجه دقیق به این بستگی دارد که شکایت پسرعمو دقیقا چه خواستهای دارد و شما در برابر آن چه عنوان دعوایی/دفاعی ارائه میکنید
درود بر شما؛
صرف تصرف، در صورت احراز سبق تصرف و فقدان دلیل معتبر بر مالکیت یا تصرف مشروع طرف مقابل، اماره قانونی به نفع متصرف است؛ اما اگر خواهان سند رسمی یا مبایعهنامه معتبر ارائه کند، صرف تصرف برای اثبات حق کافی نخواهد بود. در صورتی که قطعه مورد اختلاف در قرارداد اولیه یا نقلوانتقالات بعدی تعیین تکلیف نشده باشد، بررسی حدود ثبتی، سوابق نقلوانتقال و ادله تصرف ضروری است.
مستندات: مواد ۳۱، ۳۵ و ۳۷ قانون مدنی، مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی (دعاوی تصرف)، و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
ابتدا باید مشخص شود دعوای مطروحه، خلع ید، رفع تصرف، اثبات مالکیت یا ابطال معامله است و آیا برای قطعه مورد اختلاف سند رسمی، مبایعهنامه، استشهادیه، سابقه پرداخت عوارض یا ادلهای دال بر تصرف مستمر در اختیار دارید؟ پاسخ به این موارد، مسیر دفاع را تعیین میکند.
مدعی باید ادعا خود را اثبات کنید...موفق باشید 🌹
با سلام
اولا بار اثبات ادعای پسر عمومی شما بر عهده وی میباشد .
ثانیا شما دادخواست اثبات وقوع عقد یا توافق شفاهی خود را با مالک وقت به انضمام اماره های تصرف چندین ساله خود به دادگاه ارایه نماید تا بررسی شود .
ادعایی مطرح کرده که باید دلیل محکمه پسند برایش داشته باشد باید بتونه ثابت کند این قطعه مستثنی از فروش بوده است
اگر در سال ۱۳۷۰ مورث شما زمینی را با مساحت حدود ۳۵۰۰ متر به موجب قرارداد به شخصی فروخته و خریدار نیز بعدا آن را به چند قطعه تفکیک و به دیگران منتقل کرده است، اصل بر این است که تمام مساحت مورد معامله به خریدار منتقل شده باشد، مگر اینکه ثابت شود قطعه مورد اختلاف از ابتدا خارج از محدوده مورد معامله بوده یا در قرارداد از فروش آن استثنا شده است
با سلام شما باید دلیل مالکیت خود را ولو شفاهی با شهادت شهود و تصرف ماکانه ای که داشته اید ثابت نمایید با طرح دادخواست اثبات بیع شفاهی را مطرح نمایید و دادگاه حقوقی باتوجه به مدارک اتخاذ تصمیم خواهد نمود
اگر قطعه مورد اختلاف جزء زمین فروختهشده در قرارداد سال ۷۰ بوده باشد، ادعای فروشنرفتن آن نیاز به اثبات دارد. در مقابل، شما میتوانید با استناد به قرارداد، تصرفات طولانیمدت، نقشهها و سایر مدارک از حقوق خود دفاع کنید. تشخیص نهایی با بررسی اسناد و نظر کارشناس توسط دادگاه خواهد بود.
اظهارنظر مستلزم بررسی و توضیحات بیشتر میباشد. مبنای تصرف شما می بایست مشخص شود
درود
مدعی باید ادعا خود را اثبات کنید. توضیحات شما کامل نیست.
سلام و احترام؛
پاسخ حقوقی نیازمند توضیحات تکمیلی از جانب شما می باشد.
اگر سند رسمی یا قولنامهای برای قطعه مورد نظر وجود ندارد و فقط تصرف شفاهی دارید، اثبات مالکیت دشوار است؛ برای دفاع، مدارک تصرف (قبض آب، برق و...) را به دادگاه ارائه دهید.
سلام وقتت بخیر، در خصوص موضوع مطروحه اثبات ادعا به عهده مدعی می باشد. مبنای تصرف شما می بایست مشخص شود
اظهارنظر مستلزم بررسی و توضیحات بیشتر میباشد.
سلام کاربر گرامی موضوع مطروحه نیاز به توضیحات بیشتری دارد
موضوع شما به چند نکته حقوقی مهم بستگی دارد و بدون دیدن اسناد نمیشود حکم قطعی داد، اما میتوان چارچوب کلی را توضیح داد.
**۱. قرارداد اولیه سال ۷۰**
اگر در مبایعهنامه یا قولنامه سال ۱۳۷۰ صراحتا ذکر شده که **۳۵۰۰ متر زمین فروخته شده** و حدود آن مشخص بوده، از نظر حقوقی اصل بر این است که **کل همان مقدار به خریدار منتقل شده**؛ حتی اگر بعدا خریدار زمین را به چند قطعه تقسیم کرده باشد.
**۲. تقسیم زمین توسط خریدار**
اگر خریدار بعدا زمین را به **۸ قطعه تفکیک و فروخته** باشد، این کار معمولا نشانه این است که خودش را مالک کل زمین میدانسته. خریداران بعدی هم معمولا به استناد همان معامله اولیه یا سند بعدی خرید کردهاند.
**۳. تصرف شفاهی قطعهای توسط شما**
در حقوق ایران، **تصرف طولانیمدت (ید)** اهمیت دارد. اگر:
- سالها در آن زمین تصرف داشتهاید،
- همسایهها و محلیها این موضوع را تایید کنند،
- مثلا دیوارکشی، ساختوساز، کشت یا استفاده داشتهاید،
این موارد میتواند **دلیل تصرف و اماره مالکیت** محسوب شود، هرچند قول شفاهی به تنهایی سند قوی نیست.
**۴. ادعای پسرعمو که میگوید این قطعه فروخته نشده**
او باید در دادگاه **اثبات کند که آن قطعه در معامله سال ۷۰ داخل نبوده** یا اساسا هنوز متعلق به فروشنده (عمو) بوده است.
اگر در قرارداد حدود زمین بهصورت کلی آمده باشد (مثلا از شمال به …، از جنوب به …) و آن قطعه داخل همان محدوده باشد، ادعای او سختتر میشود.
**۵. مرور زمان عرفی و وضعیت فعلی**
در دعاوی ملکی ایران مرور زمان به شکل کامل وجود ندارد، اما **تصرف طولانی همراه با نبود اعتراض** در نظر قاضی اثرگذار است.
---
✅ **کارهایی که بهتر است انجام دهید:**
- مبایعهنامه سال ۷۰ را دقیق بررسی کنید (متراژ، حدود اربعه).
- ببینید خریدار اولیه چگونه زمین را تفکیک کرده و اسناد قطعات چیست.
- مدارک تصرف خود را جمع کنید:
- شهادت شهود
- قبوض، دیوارکشی، کشت یا ساخت
- نقشه یا قولنامههای بعدی
- اگر شکایت مطرح شده، **حتما با وکیل ملکی مشورت کنید** چون این پروندهها کاملا وابسته به جزئیات سند است.
---
اگر خواستید، میتوانید این اطلاعات را هم بگویید تا دقیقتر راهنمایی کنم:
- آیا **قولنامه یا سند رسمی** از سال ۷۰ وجود دارد؟
- حدود اربعه در قرارداد چگونه نوشته شده؟
- آیا برای قطعهای که دست شماست **هیچ نوشتهای (حتی دستنویس)** دارید؟
- چند سال است که در تصرف شماست؟
سلام وقت بخیر
موضوع مطروحه نیاز به توضیحات بیشتری دارد
با سلام
اثبات ادعا به عهده مدعی می باشد.
سلام و درود
با توجه به توضیحات باید جهت اثبات ادعا خود مدارک و مستندات محکمی داشته باشید در غیر این صورت به نتیجه نخواهید رسید
با سلام مبنای تصرف شما می بایست مشخص شود
بایستی ادعای خود را مبنی بر معامله شفاهی و... از طریق استشهادیه،شهود و ... اثبات کنید.ـــ
سلام
هرگونه ادعایی منوط به داشتن ادله اثباتی کافی است و در صورت نداشتن دلایل دعوا و ادعای ایشان رد میشود
سلام
بایستی ادعای خود را مبنی بر معامله شفاهی و... از طریق استشهادیه،شهود و ... اثبات کنید.
