آیا موجر میتواند به اجبار حکم تخلیه بگیرد؟
سلام و عرض احترام.
بنده ۱ اسفند ۹۸ تا ۱ اسفند ۹۹ منزلی را در شهرستان اجاره کردم. مبلغ کرایه ماهیانه ۱۵۵۰۰۰۰ تومان و پول پیش ۱۵ میلیون تومان می باشد. برای تمدید قرار داد موجر می خواهد کرایه و پول پیش را ۱۰۰ درصد افزایش دهد وگرنه باید بدون قید و شرط در اول اسفند تخلیه کنم . یعنی ماهیانه ۳۱۰۰۰۰۰ کرایه و پول پیش هم به مبلغ ۳۰ میلیون تومان. برای بنده چنین پرداختی مقدور نیست و با توجه به شرایط کرونا ، قادر به جابجایی نیستم به علت سن بالا و خطر ابتلا به بیماری و ... از واحد اجاره به خوبی نگهداری کردم و هیچ تاخیری در پرداخت اجاره نداشته ام حتی ۱ ساعت و همه چکها سر موعد پاس شده. لطفا بنده را راهنمایی کنید چگونه ۱ سال دیگر یا حداقل ۶ ماه بعد از اتمام قرارداد در ۱ اسفند بتوانم قرارداد را به قیمت معقول و عرف آن تمدید کنم. درواقع باید چقدر کرایه و پول پیش اضافه شود؟ آیا طبق دستور ستاد کرونا برای شهرستان ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش مجاز هست یا نه ؟ ممنونم اگر پاسخ کامل و روشن بدهید و بنده و خانواده از نگرانی خارج شویم (خانواده ۴ نفره هستیم) در ضمن اگر وضعیت کرونا نبود منزل را در موعد مقرر تخلیه میکردم و به این دلیل نمی توانم تحویل دهم و درخواست کرایه جدید برای تمدید برای من که بازنشسته هستم سنگین است.
اگر به تعهدات قرارداد عمل کرده باشید و تخلفی نداشته باشید، طبق مصوبه ستاد کرونا قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود و موجر حق افزایش صد درصدی ندارد. میزان افزایش در شهرستان‌ها حداکثر ۱۵ درصد است، مگر اینکه موجر نیاز شخصی خود یا بستگان درجه یک را اثبات کند یا ملک را فروخته باشد.
این قاعده کلی مصوبه کرونا است، اما امکان گرفتن حکم تخلیه به دلایلی مانند نیاز شخصی موجر یا وضعیت قرارداد شما بستگی دارد.
