آیا موجر حق کم کردن پول به دلیل آمدن میهمان را دارد؟

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

درود بر شما ؛
موجر (صاحبخانه) اصولا **حق کم‌کردن پول رهن/ودیعه فقط به خاطر آمدن مهمان** را ندارد، مگر این‌که در **قرارداد** صریحا محدودیتی گذاشته باشید (مثلا ممنوعیت رفت‌وآمد یا تعداد نفرات) و **تخلف قابل اثبات** رخ داده باشد یا رفت‌وآمد باعث **ورود خسارت** شده باشد که آن هم باید **قابل اثبات** باشد.

### ۱) ادعای «برداشتن چراغ»
- اگر در قرارداد یا صورت‌جلسه تحویل، **وسایل موجود (مثل چراغ/لوستر)** قید نشده باشد، معمولا اثباتش برای موجر سخت‌تر می‌شود.
- موجر برای کسر از ودیعه باید **خسارت را ثابت کند** (مثلا با صورت‌جلسه، فاکتور، عکس قبل/بعد، یا شاهد معتبر).

### ۲) نگه داشتن ودیعه به بهانه قبض‌ها
- اینکه ۲ ماه بعد از تخلیه هنوز ودیعه را نداده، معمولا **موجه نیست**.
- راه درست این است که یا:
- **قبض‌ها را تسویه و رسید ارائه کند** و مابه‌التفاوت را بدهد، یا
- اگر قبض‌ها هنوز نیامده، یک **مبلغ معقول** را با توافق نگه دارد، نه کل/بخش عمده ودیعه را برای مدت طولانی.

### ۳) شما چه کار می‌توانید بکنید؟
۱) **یک اظهارنامه** (از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) برای مطالبه ودیعه بفرستید و اعلام کنید:
- خانه تخلیه شده،
- ودیعه باید پرداخت شود،
- اگر ادعای خسارت دارد ظرف مدت مشخص **مدرک** بدهد.
۲) اگر نداد: **دادخواست مطالبه ودیعه/وجه** بدهید.
- معمولا این دعوا در **شورای حل اختلاف** (برای مبالغ پایین‌تر) یا دادگاه حقوقی مطرح می‌شود، بسته به مبلغ.
۳) مدارکی که کمک می‌کند:
- قرارداد دست‌نویس
- رسیدهای پرداخت اجاره/ودیعه
- پیامک/چت‌های توافقات
- شاهد (همسایه/دوستان هنگام تحویل کلید)
- اگر دارید: عکس/ویدئو از زمان تخلیه

### نکته مهم
اگر موقع تخلیه **صورتجلسه تحویل** نگرفته‌اید، هنوز هم می‌توانید با **شاهد** و پیام‌ها و… پیگیری کنید. اما اگر امکانش هست، برای آینده حتما صورتجلسه امضا شده بگیرید.

اگر دوست دارید دقیق‌تر راهنمایی‌تان کنم، لطفا بفرمایید:
۱) مبلغ ودیعه چقدر بوده؟
۲) در قرارداد درباره «مهمان/تعداد نفرات/حق فسخ یا جریمه» چیزی نوشته شده؟
۳) رسید یا مدرکی از تحویل کلید یا تخلیه دارید؟