لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا ثبت قولنامه در خانه با امضای شاهد اعتبار دارد؟ زمین قولنامهای است و میخواهم از مادرم بخرم. اگر در دفتر املاک تنظیم نشود، آیا سندیت رسمی دارد؟
درود
اگر ملک دارای سند حدنگار باشد حتما باید ثبت رسمی شود.
عرض سلام و احترام
قولنامه دستی (عادی) در ایران به طور کلی اعتبار دارد و میتواند در دادگاه به عنوان «سند عادی» مبنای دعوا قرار گیرد، به شرط اینکه شرایط صحت قرارداد را داشته باشد و مخالف قانون صریح نباشد. مبنای این امکان، «نفوذ قراردادهای خصوصی» است
بله به عنوان سندعادی معتبر است
باسلام
مطابق قانون جدید ، درصورت عدم ثبت ازبرخی حمایتهای قانونی برخوردارنیست.
سلام و ارادت بله اعتبار دارد و حتما نسبت به ثبت آن اقدام نمایید
درود و احترام. تا دوسال آینده انجام مبایعه نامه عادی در مورد املاک فاقد سند رسمی معنبر است، ولیکن باید مدارک مثبت ادعا تا تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۷ در سامانه ساغر ثبت و طی دوسال پس از ثبت اقامه دعوای مناسب جهت اخذ سند رسمی انجام گیرد. با این شرایط توصیه میشود از همین ابتدا معامله رسمی انجام دهید. موفق باشید.
سلام
بله بعنوان سندعادی معتبر است و بایستی در سامانه نیز ادعا ثبت گردد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،بله
با سلام
فعلا معتبر است ولیکن بایستی از طریق سامانه ثبت ادعا جهت اخذ سند رسمی اقدام نمایید.
درود قولنامه دستی با شاهد کاملا معتبر است اما رسمی نیست
سند رسمی فقط در دفترخانه ایجاد میشود
برای زمین، اگر امکانش هست حتما ثبت رسمی بهتر و امنتر است
عرض ادب
بعنوان سند عادی معتبر خواهد بود
خیر، ثبت قولنامه در خانه با امضای شاهد، سند رسمی محسوب نمیشود و اعتبار آن با سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود، برابری نمیکند. اما به این معنا نیست که بیاعتبار است.
برای روشن شدن موضوع، تفاوت دو نوع سند را توضیح میدهم:
سند رسمی: سندی است که در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر تنظیم و ثبت میشود. این سند بدون نیاز به اثبات، در دادگاه معتبر است و علیه هر کسی قابل استناد میباشد. انتقال مالکیت زمین تنها با سند رسمی امکانپذیر است.
سند عادی (قولنامه دستنویس): هر سندی است که خارج از دفاتر رسمی و توسط خود مردم تنظیم میشود، مثل قولنامهای که در خانه نوشته میشود و دو شاهد آن را امضا میکنند.
اعتبار قولنامه عادی چه مقدار است؟
قولنامه عادی با امضای شاهد، در دعاوی حقوقی به عنوان یک دلیل و سند معتبر شناخته میشود. یعنی اگر بعدا اختلاف پیدا کنید، میتوانید آن را به دادگاه ببرید و دادگاه با بررسی امضاها و شهادت شهود، به آن ترتیب اثر میدهد. اما مشکل اصلی این است که:
۱- مالکیت را منتقل نمیکند: تا وقتی در دفترخانه اسناد رسمی رفتید و زمین به نام شما ثبت نشود، مالک قانونی زمین همچنان مادر شماست. قولنامه عادی فقط یک تعهد برای انتقال مالکیت در آینده ایجاد میکند.
۲- در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست: اگر مادر شما بعدا همان زمین را به شخص دیگری (حتی با سند عادی) بفروشد و آن شخص زودتر به دفترخانه برود و سند رسمی بگیرد، شما چیزی جز یک دعوای حقوقی برای دریافت خسارت ندارید و نمیتوانید جلوی آن فروش را بگیرید.
۳- اثبات آن در دادگاه سختتر است: اگر یکی از طرفین منکر شود که امضا از اوست، باید هزینه و زمان صرف کارشناسی خط کنید.
وضعیت خاص شما (خرید از مادر):
از آنجا که خریدار و فروشنده مادر و فرزند هستید، احتمال اختلاف و انکار کمتر است، اما خطرات حقوقی همچنان به قوت خود باقی است. مثلا اگر مادر شما فوت کند و ورثه دیگر (برادران و خواهرانتان) منکر این معامله شوند، شما با یک قولنامه عادی در برابر آنها کار دشواری خواهید داشت. یا اگر مادر شما بدهکار شود و طلبکاران زمین را توقیف کنند، قولنامه عادی شما نمیتواند جلوی توقیف را بگیرد.
توصیه اکید: برای خرید زمین، حتما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و سند را به نام خود انتقال دهید. هزینه ثبتالملکی آن نسبت به ارزش زمین ناچیز است و آرامش خاطری که میدهد، ارزشش را دارد. اگر به هر دلیلی نمیتوانید هزینه را بپردازید، حداقل قولنامه را در یک دفتر املاک معتبر (نه در خانه) تنظیم کنید و حتما در دفاتر پیشخوان دولت یا دفاتر اسناد رسمی ثبت واقعه کنید تا تاریخ مشخصی داشته باشد و قابل انکار نباشد. اما باز هم این کار جای سند رسمی را نمیگیرد.
سلام
حسب توضیحات معتبر و قابل استناد است
سلام وقتت بخیر
معتبر می باشد ولیکن طبق قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول بهتر است در سامانه کاتب ثبت گردد
وقت بخیر
امکان انتقال با سند عادی هست ؛ اقدامات دیگری نیز می بایست انجام شود؛
باسلام امکان انتقال با سند عادی هست ؛ اقدامات دیگری نیز می بایست انجام شود؛ از خدمت مشاوره استفاده کنید
سلام کاربر گرامی معتبر می باشد ولیکن طبق قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول بهتر است در سامانه کاتب ثبت گردد
