موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. تقسیمنامهای در سال ۱۳۵۱ بین چهار وارث تنظیم شده که اموال پدرشان را تقسیم کردهاند، شامل ششدانگ یک باغ و عمارت در روستا. در تقسیمنامه نوشته شده ششدانگ باغ بین وارثان تقسیم شده و عمارت که شامل چهار اتاق بوده نیز بین آنها تقسیم شده است. پدربزرگ من که یکی از وراث است، سهم خود را صلح کرده و بین بقیه تقسیم کرده است. حالا، پس از ۲۵ سال از فوت پدربزرگ، وراث زنده هستند و اتاقها را فروختهاند. در اداره ثبت سند عمارت پیدا شده که سهدانگ آن در سال ۱۳۲۲ به نام پدر وراث است. سوال این است که آیا عرصه عمارت همچنان متعلق به وراث است یا خیر؟
سلام اگر در تقسیمنامه سال ۱۳۵۱ تصریح شده باشد که ششدانگ باغ و عمارت بین وراث تقسیم شده، اصل بر این است که عرصه و اعیان عمارت نیز تابع همان تقسیم بوده و متعلق به وراث محسوب میشود؛ حتی اگر سند رسمی قدیمی (۱۳۲۲) به نام مورث باشد. موفق باشید
سلام، چنانچه در تقسیمنامه رسمی سال ۱۳۵۱، عرصه و اعیان عمارت با ذکر جزئیات و مشخصات ثبتی به وراث منتقل و تقسیم شده باشد، مالکیت وراث بر عرصه به قوت خود باقی است و فروش اعیانی (اتاقها) توسط وراث لزوما به معنای سلب مالکیت آنها از عرصه نیست. پیشنهاد میشود با استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک و بررسی مفاد سند رسمی سال ۱۳۲۲ و تقسیمنامه سال ۱۳۵۱، مالکیت دقیق وراث بر عرصه را احراز و در صورت هرگونه ادعای معارض از سوی اشخاص ثالث، نسبت به تثبیت مالکیت قانونی خود اقدام نمایید.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
درود،
اگر در تقسیمنامه سال ۱۳۵۱ تصریح شده باشد که ششدانگ باغ و عمارت بین وراث تقسیم شده، اصل بر این است که عرصه و اعیان عمارت نیز تابع همان تقسیم بوده و متعلق به وراث محسوب میشود؛ حتی اگر سند رسمی قدیمی (۱۳۲۲) به نام مورث باشد.
سند ۱۳۲۲ صرفا مالکیت مورث را قبل از تقسیم نشان میدهد و با تنظیم تقسیمنامه، سهم هر وارث از آن ملک مشخص شده است. بنابراین در صورت صحت و اعتبار تقسیمنامه، عرصه عمارت هم در مالکیت همان وراث یا منتقلالیهم آنان قرار میگیرد، مگر اینکه در تقسیمنامه صراحتا عرصه از تقسیم مستثنی شده باشد.
با سلام و احترام؛با توجه به تقسیمنامه سال ۱۳۵۱ و صلحنامه پدربزرگتان، عرصه (زمین) تابع اعیان (ساختمان) است و متعلق به همان کسانی است که مالکیت اتاقها به آنها رسیده است؛ چرا که وقتی ششدانگ ملک و عمارت تقسیم میشود، حق مالکیت بر زمین زیر ساختمان نیز به نسبت سهم اعیانی به مالکین جدید منتقل میگردد و سند سال ۱۳۲۲ تنها ریشه مالکیت پدری را تایید میکند و خللی به اعتبار تقسیمنامه قانونی بین وراث وارد نمیسازد، لذا با توجه به صلح سهم پدربزرگ و فروش اتاقها توسط سایر وراث، در حال حاضر عرصه آن بخشها متعلق به خریداران یا وراث صاحب اتاقهاست و ادعای جدید بر عرصه بدون اثبات استثنا شدن آن در تقسیمنامه، وجاهت قانونی ندارد.
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحی که دادهاید، پاسخ قطعی به این سؤال بدون دیدن اسناد و متن دقیق تقسیمنامه، صلحنامه، و سند ثبتی ممکن نیست؛ اما از نظر حقوقی میشود یک جمعبندی روشن داد:
اگر در سند ثبتی سال ۱۳۲۲ فقط سهدانگ از عمارت به نام پدر وراث ثبت شده باشد، اصل بر این است که همان سهدانگ اعیانی/ساختمان متعلق به ترکه او بوده و بعدا به وراث منتقل شده است؛
اما عرصه (زمین زیر بنا) لزوما با اعیانی یکی نیست و باید دید:
آیا در سند یا تقسیمنامه، عرصه هم بهصراحت به متوفی یا وراث تعلق گرفته؟
آیا عمارت مستقل از زمین در سند آمده یا منظور از عمارت، یک محدوده ملکی شامل عرصه و اعیانی بوده؟
آیا در تقسیمنامه عبارتهایی مثل باغ و عمارت آمده که نشان دهد کل ملک بین وراث تقسیم شده، نه فقط ساختمان؟
آیا صلح سهم پدربزرگ شامل همه حقوق و منافع و سهم مشاع از عرصه و اعیانی بوده یا فقط سهم مشخصی از بنا؟
در حقوق ثبت و املاک، سند اعیانی با سند عرصه فرق دارد.
یعنی ممکن است:
ساختمان/اتاقها متعلق به شخصی باشد،
ولی زمین زیر آن یا باغ، بهصورت مشاع یا متعلق به دیگری باشد.
بنابراین صرف اینکه در اداره ثبت سهدانگ عمارت پیدا شده، بهتنهایی ثابت نمیکند که عرصه هم متعلق به همان وراث است؛ مگر اینکه سند، حدود، و سوابق ثبتی نشان دهد که عرصه و اعیانی یکجا منتقل شدهاند.
