آیا طلبکار می‌تواند ملک توقیف‌شده برای مهریه را پس بگیرد؟

Question

یک زمین داشتم. به علت بدهکاری فروختمش به یک بنده‌خدایی. چون به اسمم بوده، خانمم به‌عنوان مهریه توقیف و در اداره ثبت به نام خانم ثبت شد. الان این خریدار دادخواست تحویل مبیع و تنظیم سند به طرفیت من رای قطعی گرفته. آیا شخص طلبکار می‌تواند ملک را از خانمم پس بگیرد و به نام خودش کند؟ خیلی بهش مدیونم و توی گرفتاری نجاتم داد. خودمم دارم کمکش می‌کنم. به‌عنوان یک دادخواست به طرفیت خانم باید طرح دعوی بشود؟ رای می‌گیرد با حکم قطعی؟

ویدا سماوات · Accepted Answer

وقت بخیر
امکان این امر وجود دارد///

سارا علیپور · Answer

سلام  وقت بخیر
امکان این امر وجود دارد

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
بله
این امر امکان پذیر می باشد.

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
بله امکان پذیر است.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

حسب توضیح امکان پذیر است

سعید قیطانی · Answer

سلام
باید جهت رفع توقیف اقدام نماید

مینا امیری ثانی · Answer

با دزود
بله 
ممکن است

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام بله امکان پذیر است.

مهدی حمیدی · Answer

اگر ملک به نام همسرتان به‌خاطر مهریه توقیف و ثبت شده، ولی سند قطعی به نام خریدار صادر شده، خریدار با حکم قطعی می‌تواند تنظیم سند و تحویل مبیع را از شما بخواهد اما نمی‌تواند مستقیما ملک را از همسرتان بگیرد مگر دعوای الزام به تحویل و ابطال ثبت به نام همسرتان هم مطرح شود. برای جلوگیری از این وضعیت، ممکن است نیاز به طرح دعوی ابطال ثبت به نام خانم و اثبات انتقال قانونی ملک باشد که موفقیت آن بستگی به مستندات دارد. بنابراین، طرح دعوی علیه همسرتان برای رفع توقیف یا ابطال ثبت لازم است ولی قطعیت آن بستگی به پرونده دارد.

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
امکان پذیر می باشد

شیما کاتبی · Answer

با سلام،چنانچه معامله شما قبل از حکم قطعی بر پرداخت مهریه انجام گرفته باشد، پاسخ مثبت است.

حسین امینیان · Answer

با سلام ، با رعایت حق تقدم اگر معامله صوری نباشد حق با خریدار هس نه توقیف کننده .

پیام فیاضی · Answer

سلام باید اثبات بشود این معامله صوری نبوده و قبل از اقدام خانم برای وصول مهریه معامله انجام شده چون موضوع ساده ای نیست پیشنهاد میکنم وکیل بگیرید و درصورت لزوم با دریافت مشاوره تلفنی یا چت از سایت مدارک و احکام را جهت بررسی ارائه کنید

پریسا امینیان · Answer

سلام
بله امکان پذیر است .

مریم جم پوری · Answer

با سلام
بله امکان پذیر است

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، بله،امکانپذیر است.

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،بله امکانپذیر می باشد

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود بله امکان پذیر می باشد

سعیده کریم فر · Answer

سلام
خریدار می‌تواند با طرح دعوای ابطال سند یا استرداد ملک علیه همسرتان اقدام کند اگر معامله شما با خریدار قبل از توقیف مهریه باشد، احتمال موفقیت او بالاست و می‌تواند ملک را پس بگیرد

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،بله امکان پذیر می باشد.

راضیه سلطانی · Answer

سلام
اگر قبل از صدور حکم قطعی مهریه فروختی زمین از ان خریداره ولی اگر بعد از اون فروختی میشه معامله جهت فرار از دین وحقبه جانب زوجه میباشد

علیرضا شفایی · Answer

سلام باتوجه به اینکه مهریه جزو دیون ممتازه هست در ردیف دیون از بقیه جلوتر هست و همچنین قرارداد شما حتما جوری نبوده که محکم باشه والا همسر شما نمیتوانست ملک فروخته شده شما رو توقیف کند .پس دادخواست تحویل مبیع با توجه به اینکه انتقال سند در حکم تلف مال غیر منقول هست احتمالا عدم استماع بخورد و فقط شخص میتواند پول مبیع رو به روز بخواهد و البته رای صادره دادگاه به نفع همسرتان باید خوانده شود ممکنه حتی اون دوستتون در شرایطی بتواند فروش مال غیر هم از شما شکایت کند باید استدلالات دادگاه مطالعه گردد

الهه طالبی · Answer

سلام، وقت بخیر بله امکان پذیر است.

منصوره دلیلی · Answer

درود وقت بخیر بله امکان پذیر است.

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
پاسخ به سوال شما با توجه به قوانین و رویه‌های حقوقی ایران به شرح زیر است:

بررسی وضعیت ملک و توقیف برای مهریه
توقیف ملک به نفع مهریه:
اگر ملک به نام شما بوده و به دلیل بدهی مهریه، خانم شما درخواست توقیف ملک را به اداره ثبت داده باشد و این ملک در اداره ثبت به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، در این حالت ملک از ملکیت شما خارج شده و به صورت قانونی به نام خانم شما ثبت شده است.
نکته: اگر ملک هنوز به نام شما بوده و فقط توقیف شده باشد، توقیف مانع نقل و انتقال ملک می‌شود، اما مالکیت تغییر نکرده است.
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد: یعنی سند رسمی ملک به نام خانم شما صادر شده و شما دیگر مالک نیستید.

وضعیت خریدار:
داشتن رای قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند: اگر خریدار از شما رای قطعی برای تحویل مبیع و تنظیم سند گرفته باشد، این رای به شما دستور می‌دهد که ملک را به خریدار تحویل دهید و سند رسمی را به نام او تنظیم کنید.

اما: اگر ملک قبلا به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، شما دیگر مالک نیستید و نمی‌توانید ملک را به خریدار منتقل کنید.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد: خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما باید توجه داشت که توقیف ملک مانع از هرگونه نقل و انتقال می‌شود و تا زمان رفع توقیف، ثبت سند رسمی برای خریدار امکان‌پذیر نیست.

آیا خریدار می‌تواند ملک را از خانم شما پس بگیرد؟
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند (که علیه شما صادر شده) ملک را از خانم شما پس بگیرد. حکم فقط علیه شماست و خانم شما طرف دعوا نبوده است.

راه قانونی:
خریدار باید در قالب یک دعوای جدید به طرفیت خانم شما (به عنوان مالک فعلی ملک) دادخواست دهد و ادعای خود را مطرح کند. مثلا می‌تواند دعوای ابطال سند به نفع خود یا ابطال انتقال ملک به خانم شما را مطرح کند، ولی این دعوا پیچیده و مستلزم اثبات مواردی مانند تقلب، تبانی یا عدم صحت انتقال است.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد:
خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا زمانی که توقیف ملک پابرجاست، نمی‌تواند سند رسمی را به نام خود دریافت کند.

راه قانونی:
خریدار می‌تواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف ملک اعتراض کند و با ارائه مدارک و رای قطعی خود، درخواست رفع توقیف و تنظیم سند را داشته باشد. در صورت تایید دادگاه، توقیف ملک رفع و سند به نام خریدار تنظیم می‌شود.

جمع‌بندی
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی علیه شما ملک را از خانم شما پس بگیرد. او باید دعوای جدیدی به طرفیت خانم شما طرح کند.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده:
خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا رفع توقیف، سند رسمی به نام او صادر نمی‌شود. او می‌تواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف اعتراض کند.

احسان عبدالهی · Answer

قبلا پاسخ مفصل داده شد .

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
با تکرار پرسش پاسخ تغییری نمی کند.

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
پرسش تکراری است. بله امکان دارد

آیا طلبکار می‌تواند ملک توقیف‌شده برای مهریه را پس بگیرد؟

۲۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اگر کسی حکم جلب مرا بگیرد در سامانه ثنا قابل مشاهده است؟

دریافت وجهی که به حساب دادگاه رفته، به چه صورت است؟

چرا حساب کاربری بنده در اسنپ مسدود شده است؟

پرینت حساب بانکی تا چه زمان مقدور است؟

شکایت از شخصی بدون کد ملی چطور است؟

مدت زمان واریز وجه محکوم‌به از حساب دادگستری به حساب محکوم‌له

تاخیر در تادیه از چه زمانی محاسبه می گردد؟

شیوه محاسبه ارزش پولی پرداخت شده در سال های گذشته چگونه است؟

آیا میتوان از فرد نزول گیرنده شکایت کرد؟