آیا طلبکار می‌تواند ملک توقیف‌شده برای مهریه را پس بگیرد؟

محمدمهدی قنبری

۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
پاسخ به سوال شما با توجه به قوانین و رویه‌های حقوقی ایران به شرح زیر است:

بررسی وضعیت ملک و توقیف برای مهریه
توقیف ملک به نفع مهریه:
اگر ملک به نام شما بوده و به دلیل بدهی مهریه، خانم شما درخواست توقیف ملک را به اداره ثبت داده باشد و این ملک در اداره ثبت به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، در این حالت ملک از ملکیت شما خارج شده و به صورت قانونی به نام خانم شما ثبت شده است.
نکته: اگر ملک هنوز به نام شما بوده و فقط توقیف شده باشد، توقیف مانع نقل و انتقال ملک می‌شود، اما مالکیت تغییر نکرده است.
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد: یعنی سند رسمی ملک به نام خانم شما صادر شده و شما دیگر مالک نیستید.

وضعیت خریدار:
داشتن رای قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند: اگر خریدار از شما رای قطعی برای تحویل مبیع و تنظیم سند گرفته باشد، این رای به شما دستور می‌دهد که ملک را به خریدار تحویل دهید و سند رسمی را به نام او تنظیم کنید.

اما: اگر ملک قبلا به نام خانم شما (به عنوان مهریه) ثبت شده باشد، شما دیگر مالک نیستید و نمی‌توانید ملک را به خریدار منتقل کنید.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد: خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما باید توجه داشت که توقیف ملک مانع از هرگونه نقل و انتقال می‌شود و تا زمان رفع توقیف، ثبت سند رسمی برای خریدار امکان‌پذیر نیست.

آیا خریدار می‌تواند ملک را از خانم شما پس بگیرد؟
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده باشد:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی تحویل مبیع و تنظیم سند (که علیه شما صادر شده) ملک را از خانم شما پس بگیرد. حکم فقط علیه شماست و خانم شما طرف دعوا نبوده است.

راه قانونی:
خریدار باید در قالب یک دعوای جدید به طرفیت خانم شما (به عنوان مالک فعلی ملک) دادخواست دهد و ادعای خود را مطرح کند. مثلا می‌تواند دعوای ابطال سند به نفع خود یا ابطال انتقال ملک به خانم شما را مطرح کند، ولی این دعوا پیچیده و مستلزم اثبات مواردی مانند تقلب، تبانی یا عدم صحت انتقال است.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده باشد:
خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا زمانی که توقیف ملک پابرجاست، نمی‌تواند سند رسمی را به نام خود دریافت کند.

راه قانونی:
خریدار می‌تواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف ملک اعتراض کند و با ارائه مدارک و رای قطعی خود، درخواست رفع توقیف و تنظیم سند را داشته باشد. در صورت تایید دادگاه، توقیف ملک رفع و سند به نام خریدار تنظیم می‌شود.

جمع‌بندی
اگر ملک به نام خانم شما ثبت شده:
خریدار نمی‌تواند با حکم قطعی علیه شما ملک را از خانم شما پس بگیرد. او باید دعوای جدیدی به طرفیت خانم شما طرح کند.

اگر ملک هنوز به نام شماست و فقط توقیف شده:
خریدار می‌تواند با رای قطعی، درخواست تحویل ملک و تنظیم سند را داشته باشد، اما تا رفع توقیف، سند رسمی به نام او صادر نمی‌شود. او می‌تواند به عنوان ثالث نسبت به توقیف اعتراض کند.

مهدی حمیدی

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

اگر ملک به نام همسرتان به‌خاطر مهریه توقیف و ثبت شده، ولی سند قطعی به نام خریدار صادر شده، خریدار با حکم قطعی می‌تواند تنظیم سند و تحویل مبیع را از شما بخواهد اما نمی‌تواند مستقیما ملک را از همسرتان بگیرد مگر دعوای الزام به تحویل و ابطال ثبت به نام همسرتان هم مطرح شود. برای جلوگیری از این وضعیت، ممکن است نیاز به طرح دعوی ابطال ثبت به نام خانم و اثبات انتقال قانونی ملک باشد که موفقیت آن بستگی به مستندات دارد. بنابراین، طرح دعوی علیه همسرتان برای رفع توقیف یا ابطال ثبت لازم است ولی قطعیت آن بستگی به پرونده دارد.

علیرضا شفایی

۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام باتوجه به اینکه مهریه جزو دیون ممتازه هست در ردیف دیون از بقیه جلوتر هست و همچنین قرارداد شما حتما جوری نبوده که محکم باشه والا همسر شما نمیتوانست ملک فروخته شده شما رو توقیف کند .پس دادخواست تحویل مبیع با توجه به اینکه انتقال سند در حکم تلف مال غیر منقول هست احتمالا عدم استماع بخورد و فقط شخص میتواند پول مبیع رو به روز بخواهد و البته رای صادره دادگاه به نفع همسرتان باید خوانده شود ممکنه حتی اون دوستتون در شرایطی بتواند فروش مال غیر هم از شما شکایت کند باید استدلالات دادگاه مطالعه گردد