لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
همانطور که مستحضر هستید مستاجر مالک منافع میباشد که شامل منافع قسمتهای مشترک (مشاعات) نیز میشود. حال اگر قسمتهای مشترک در مجتمع های مسکونی بدون اجازه ساکنین مستاجر و توسط سایر شرکا به اجاره واگذار شود آیا مستاجر میتواند شکایت کیفری "انتقال منافع" نماید یا راه دیگری برای احقاق حق آنها وجود دارد؟ (قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸)
سپاسگزارم
باتوجه قانون مشاعات هیچ یک ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد نمی تواند آن را به شخص دیگری دهند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد ضمنا هیچ واحدی حق اجاره یا فروش پارکینگ را به دیگر افراد( مخصوصاافراد خارج ساختمان) ندارد مگر اینکه از قبل با همسایگان خود به توافق برسد موفق باشید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۶۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر به اندازه سهم خودشان اجاره داده باشند صحیح است .قسمت مشاعات چون سهم همه شرکا درآنها منتشراست ومالکیت هیچ شریکی درقسمت مشخصی ثابت نیست به نظرنمیرسدمصداق فروش مال غیر باشد .و سو نیت خاص بعنوان لازمه وقوع عمل مجرمانه احراز نمی شود .به احتمال قوی درصورت شکایت به اقدام حقوقی ارشادنماید
اگر توام با سوءنیت باشد، مستند به ماده واحده قانون راجه به انتقال مال غیر جنبه مجرمانه دارد. وانگهی مال اطلاق داشته و شامل عین، منافع و حق می شود.
چنانچه سوءنیت ایشان در این مورد احراز نشود و به میزان سهم خود اقدام کرده باشند، شکایت کیفری منتفیست.
مستاجرین تازمانی که قرارداد دارند میتوانند برای جایی که اجاره کردن مانند مالک ذینفع باشد
می توانید شکایت کنید نسبت به انتقال منافع قسمت مشاع لیکن باید سو نیت را ثابت کنید.
بله این حق برای شما وجود دارد که شکایت کنید لاکن شکایت شما منوط به احراز سوء نیت ایشان خواهد بود
باتوجه به اینکه مالک منافع هستید می توانیدشکایت انتقال منافع تقدیم کنید
به لحاظ علم حقوق چنین حقی دارد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
