آیا دادگاه به ادعای مطالبه ۵۰ میلیون تومان رسیدگی میکند؟
با سلام و ضمن تشکر،
به استحضار میرساند در مجتمع مسکونی ما (متشکل از ۶۰ واحد) که نزدیک به ۷۰ درصد آن خالی از سکنه و اکثر مالکان مقیم نقاط دور هستند، مدیر ساختمان که خود ساکن مجتمع است، با سوءاستفاده از این شرایط و با علم به عدم امکان حضور بیش از ۵۰ درصد مالکان در مجمع عمومی، صورتجلسات را از پیش به نفع خود تنظیم میکند و مصوبات را با "سه بار فراخوان" و در نوبت سوم با کسب امضای ۱۰ تا ۲۰ درصد از مالکان، تصویب و برای آن ظاهر قانونی میسازد.
پیش از برگزاری مجمع، از انتشار جزئیات صورتجلسات در فضای مجازی و بحث درباره آنها و رایگیری در فضای مجازی که همه مالکان حضور دارند، خودداری میکند.
اموال مشاعات ساختمان را بدون رعایت تشریفات قانونی (تعیین قیمت کارشناسی، برگزاری مزایده و ...) به فروش میرساند.
از ارائه فاکتورهای خرید خودداری میکند.
مشاعات ساختمان را بدون جلب نظر مالکان تخریب یا تغییر میدهد.
حاضر نیست صورتجلسه از تصمیمات هیئت مدیره را منتشر کند و به نظر میرسد چنین صورتجلساتی نیز وجود ندارد.
در یکی از این جلسات مجمع (فراخوان سوم)، بدون ارائه هیچگونه مدرک، سند، پیشفاکتور یا برآورد کارشناسی، مصوب کرده است که هر واحد باید مبلغ ۵۰ میلیون تومان بهعنوان علیالحساب برای بازسازی ساختمان پرداخت نماید.
به جای افتتاح حساب حقوقی به نام مجتمع و با امضای اعضای هیئت مدیره، یک حساب مشترک شخصی به نام خود و بازرس ساختمان افتتاح نموده و آن را حساب ساختمان معرفی کرده است. این در حالی است که مطابق اساسنامه، دخالت بازرس در امور اجرایی ممنوع است.
از بین بیش از ۴۰ مالکی که این مبلغ را پرداخت نکرده یا کمتر پرداخت کردهاند، تنها علیه چند نفر اظهارنامه ارسال و دادخواست ثبت کرده است.
اینجانب ۲۰ میلیون تومان پرداخت داشتهام، اما برای مالکینی که حتی یک ریال پرداخت نکردهاند (از جمله دوستان خودش) هیچ اقدامی صورت نگرفته است و اسنادی دال بر این تبعیض در اختیار دارم.
اینجانب به صورت قانونی (از طریق ارسال اظهارنامه) از وی درخواست کردم مدارک و محاسبات مربوط به مبلغ ۵۰ میلیون تومان را ارائه و مستندات بقیه تخلفاتش را ارائه دهد و پاسخ نمیدهد.
اکنون پرسش بنده این است: آیا دادگاه، ادعای مطالبه ۵۰ میلیون تومان از هر مالک را تنها بر اساس یک صورتجلسه مجمع و بدون هیچ گونه محاسبه، برآورد فنی و مستندات مالی، میپذیرد؟ چون ممکن است چند ماه دیگر با همین روش ادعا کند باید ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت کنیم و علیه ما شکایت کند.
و با توجه به رویه تبعیضآمیز مدیر در اقامه دعوا فقط علیه چند نفر از ۴۰ نفر، آیا میتوان این موضوع را به عنوان سوءاستفاده از حق و انگیزه مغرضانه در دادگاه مطرح کرد و قاضی دادخواست را رد کند؟
و هزینه متعارف و حدودی وکیل برای چنین پروندهای چقدر است (برای پنج نفر که دادخواست علیهشان صادر شده است)؟
دادگاه صرفاً بر اساس یک صورتجلسه و بدون فاکتور، برآورد کارشناسی و مستندات فنی و مالی، ادعای مطالبه مبلغ را از مالکان نمیپذیرد. همچنین طرح دعوای تبعیضآمیز تنها علیه چند مالک در صورت اثبات میتواند از مصادیق سوءاستفاده از حق تلقی شود و دادخواست ابطال صورتجلسه یا الزام مدیر به ارائه اسناد نیز قابل طرح است.
این قاعده کلی دادگاههاست اما سرنوشت دعوا به نصاب تشکیل مجمع در فراخوانهای قبلی و محتوای اساسنامه ساختمان شما بستگی دارد.
