آیا دادگاه با این شرایط درخواست خانم بنده را در رابطه با ابطال سند رسمی وارد میداند؟

نزدیک به ۳ سال پیش خانم بنده مهریه خود را به اجرا گذاشت و تمامی اموال بنده را توقیف کرد.۳ دانگ از یک منزل مسکونی مشمول مستثنیات دین شد که به دستور دادگاه رفع توقیف کرد.چندی بعد سایر طلبکاران همان ۳ دانگ را توقیف کردند و بنده به ناچار مجبور به فروش ۳ دانگ شدم و چکهای دریافتی از خریدار( مادرم ) را به طلبکاران دادم ( البته کپی چک ها به انضمام رسید های طلبکاران را دادم ). مادرم نیز درخواست دستور فروش منزل را گرفته و ۱ ماه دیگر تاریخ مزایده هست. اکنون بعد از ۳ ماه از تاریخ فروش ۳ دانگ منزل توسط بنده خانم بنده به علت اینکه مال مستثنیات دین بوده و حق فروش ان را نداشته ام درخواست ابطال انتقال سند را و ابطال مزایده را داده است
وحدت رویه مراجع قضایی در این باره پیست؟
۲- ایا با اینکار میتوانند جلوی انجام مزایده را بگیرند؟